2024年，宜宾的住宅地供应持续收缩趋势！

时间已经来到十月份，土拍市场依旧不温不火，主城区共成交了4宗住宅地、约353亩（不包括乡镇），数据比去年同期还要低两成。

土拍一直是楼市的风向标，它与新房是面粉与面包的关系。这一趋势，将对未来宜宾楼市产生哪些影响？

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房地产新的周期已然到来

用一句话来概括：紧控增量，转入全面去库存阶段。

宜宾对于楼市去库存的攻坚战已经做好了准备，这点从年初的供地计划中可见一斑。

官方公示信息显示，宜宾今年计划供应25宗、共1910亩住宅用地，相比去年减少了910亩，降幅约32%。

土地出让金是地方收入的重要组成部分，一般来讲，不会轻易缩减供应规模。

以目前的情况来看，并不是不想推地，而是实在卖不动了。

一是，新房库存积压，去化压力大。

截至8月底，宜宾主城未备案房源14625套，环比增加1793套，去化周期达到了13.68个月的新峰值。

算上拿地未建的部分，这个周期还会更长。

如果这个时间点继续扩大土地供应，无疑是给楼市增负，提升市场回暖的难度。

二是，行情不好，开发商也没钱了。

这两年宜宾拍的住宅地，大部分都是由国企竞得，民企则十分谨慎。偶尔出现竞争，都是非常优质的那种地块，而更多的以低溢价或者底价成交。

条件稍微差一点的地块，拿出来也没人要，流拍反而降低市场信心，干脆就不推了。

以上两大主要原因，最终都导致了宜宾今年的住宅地供应缩减。

纵观全国各城市，情况都大致相同。今年以来，包括上海、广州等多个一线城市都减少了住宅地供应，有的甚至削减超过50%。

一场从土地就开始的去库存运动，逐渐蔓延开来...

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楼市转折，必将经历阵痛

当下行情，减少住宅地供应犹如壮士断腕，已经到了不得不做的地步。

虽然会承受一定的代价，但从长远的角度考虑，对楼市的发展利大于弊。

短期来看，地方收入减少，这会一定程度上影响城市公共配套的建设。比如修建公园、市政道路，这些都需要大量资金，很多规划被搁置，根本原因就是荷包里面没钱。

宜宾主城区2021年住宅地卖了105.8亿元，而2023年锐减到32.8亿元，这个差值并不是一个小数目。

同时，新上市的住宅面积会有一定收缩，购房者的选择范围会受到一定影响。

经常关注新房市场的人可能感受最深，宜宾这两年开新盘的速度明显降低了不少。

而从长期来看，住宅地规模缩减后，好处也非常显著。

首先是推地的质量得到提升，地段更加成熟，容积率等指标得到优化。僧多粥少的情况下，各房企之间的竞争压力会更大，加快改善产品迭代。

库存积压减轻之后，市场供需逐渐平衡，楼市才会慢慢走向良性，继而促使信心回归。

此外，地方也能借势减轻土地收入依赖，更多地发展产业经济。

这是一个积极的信号，新的楼市环境，正在酝酿！

来源：三江房产网