21天累计到发旅客800.9万人，深圳北站春运数据又破记录！
其中2月3日和4日，深圳北站单日到达旅客分别是32.9万人次和33.2万人次，均超过了此前的记录，也让深圳北站成为全国春运期间客流最大的铁路站点之一。（数据来源：深圳发布）
这说明了什么？
1、“人从众”的深圳，仍是全国年轻人打拼、奋斗、搞钱、实现阶层跃迁的“最喜好城市”；
2、深圳北站，深圳最大的流量池，也是深圳的人才聚合枢纽；
就城市而言，人流是经济发展的流量密码；就区域而言，人流是保障区域商业活力和居住需求的关键。
简单来说，就是持续的人流可以为区域的房产市场带来有力支撑。
当然，春运数据只是区域未来发展空间的参考因素之一，评判区域物业的成长属性，重点还需考虑政策调控、市场供需、经济环境等方面的因素。
首先，宏观政策调控，“放”已经是主旋律。近期深圳高层会议上，也再次明确说要“推动房地产投资尽快恢复增长”。
这可以看做是打响深圳楼市“金三银四”的前哨，前哨吹响，留给深圳好的买房窗口期就又变短了。
其次，深圳的经济基本面毋庸置疑，最关键的就是看供需。
北站板块是从2021年才进入新的建设阶段的，北站住宅供应也是近几年开始增加的。之前的北站是一片没有开发的绿地，现在的北站是一片大工地。
说这些，主要是告诉大家两点，一是北站住宅供应已经过了集中爆发期，目前进入尾声了；二是北站板块早就进入了务实的价值兑现阶段。
也就是说，北站现在没地了，住宅市场格局基本成形了，楼市已经进入存量阶段，供应跟不上需求是肯定的。
深圳楼市“金三银四”的前哨即将打响，买入需求蠢蠢欲动，楼市会发生什么？
高成长性板块的高性价比房源会越来越少。
深圳北站房源就是其中最典型的例子。
大家应该还记得去年的盛景，929政策，龙华脱掉限购的帽子，全国人民一下子就嗨了，大巴车齐刷刷开到深圳，龙华各大板块的售楼部都坐满了人，北站由于“龙头”的地位，区域楼盘先后宣布售罄。
我找了一下当时的数据，去年国庆期间，北站中洲迎玺共卖了100多套房，相当于每天都有十几二十几单的成交，这种火爆氛围一直持续到年尾。
所以整个2024年深圳楼市的销售数据，我们可以看到，中洲迎玺全年累计销售金额88.65亿，荣获龙华销售套数/面积/金额TOP1、深圳销售套数/面积TOP2、销售金额TOP3。
也就是说，中洲迎玺就是整个深圳北站，乃至整个龙华甚至深圳最受欢迎的楼盘之一。
原因是什么呢？地段是先决因素。
1、深圳最具价值潜力片区之一
上文已经提到北站板块由于开发时间晚，区域是近几年才进入价值兑现期的，但正是由于开发时间晚，它的价值兑现空间才更大。
目前深圳对于深圳北站的定位是北站超级总部基地，这样的超级总部基地除北站外还有6个，其他几个总部基地由于开发时间早，区域内房价门槛太高，已经没什么机会了。
深圳北站作为最后两块留白之一，势必会承担起深圳新一轮的战略愿景。另一块留白是前海。
这几年，北站国际商务区横空出世、“双芯三谷”北站城市一体化结构方案通过、红山板块大量市政级配套的建成落地，北站已经成为深圳最具想象空间的片区之一。
2、紧邻福田南山，深圳北站是当之无愧的地理中心
深圳地缘位置上，深圳北站绝对是不可复制的十字核心所在，城市中轴脊梁+横轴坐标双重优势，深圳北站既上下贯合观澜湖与香蜜湖，又左右逢源银湖与西丽湖。
北站高铁和4号、5号、6号、22号（在建）、27号（在建）地铁线所构建的多元“多轨共振”经济环，将城市经济内环与湾区及全国经济外环紧密连接，其势能，昭示着深圳经济的未来趋势和发展速度。
3、产业成型，配套成熟，北站已经迎来了价值蝶变的元年
北站商务CBD的规划已经成型，包括龙华设计产业园，深圳高铁总部，徽商银行，国信证券等一系列的总部，都在陆续规划入驻。
大量的市政级配套已经建成，深圳新华医院、深圳儿童医院已于近期落地使用。
商业配套繁华顶尚，集萃华南中国首家Costco旗舰店、红山6979商业中心、龙华天虹购物中心等超级购物中心，未来将打造为“粤港澳湾区消费首选地”。
北站超核万象商业中心，以及超核绿芯的落地，还将进一步把北站-红山板块的规划往前推进一大步。
可以说，深圳北站几乎高密度地拥有着放眼整个深圳都非常顶级的城市配套。
到现在，其实我们无需再去过多地赘述深圳北站的价值，去年北站市场的火爆，早已说明一切。
现在深圳北站也没什么项目了，目前片区唯一待售的盘还剩中洲迎玺三期，近期已经开放样板间了，从朋友圈传出的视频和图片看，现场直接爆了。
看房的人从项目内排队到项目外，有人惊呼，这画面直接梦回2016！
由此也可以断定，2025年续写深圳楼市神话的神盘也非中洲迎玺三期莫属了。
这个楼盘之所以这么“爆”，地段加持的原因外，还跟楼盘本身的极致产品力有关。
1、北站住宅社区中最大的小区，占地面积、绿化率、容积率等指标优秀，之后或成为区域住宅龙头
中洲迎玺建面约45万㎡，体量是同片区其他新房项目的2-3倍，且是纯商品房住宅小区，属于圈层非常纯粹的住宅大盘。
效果图
域内最低容积率约4.24，楼间距最大近160米，梯户比罕见地做到2梯4户、3梯4户。
占地面积、容积率、梯户比这些都是评判居住适宜度最直接的指标，从数据看中洲迎玺的居住舒适度绝对是排在深圳前列的。以其中的容积率来说，现在深圳比较核心的地方，项目的容积率都能达到8以上，非常拥挤。
除了居住舒适度以外，这些指标也是评判房子价值空间的参考性指标。
当片区内没有能出其右的住宅时，它就是区域房产价值的风向标，是龙头。
“龙头”意味着什么？强者恒强。
现在的楼市，无论是城市与城市之间，还是城市核心与非核心之间区域价值差异都在持续拉大，所以很多有房子的人会把手里的老破小，置换成新美大，很多二三线城市的高净值人群，把房子置换到像深圳这样的一线核心城市。
之后这种价值差异随着住房双轨制的持续深入，还会继续拉大。那么现阶段买房认准龙头，就是买入强确定性。
2、深圳建筑新规后产品，高使用率户型，高居住舒适度
中洲迎玺三期共有8栋住宅，据说这次首推3栋1-5单元，户型建面约82-144㎡3-5房。
可以看下具体户型情况。
建面约82㎡3房2卫，竖厅格局设计，主卧和儿童房均为双飘窗设计，增加了室内空间的灵活性和舒适性，且建面约82㎡可以做到3个卧室，2个卫生间，这在市场上是非常少见的，很少有房企能够做到这么高的使用率，预期这个户型会被率先抢完。
建面约94㎡3房2卫，竖厅格局设计，朝向为正南以及东南，采光及通风极佳，次卧连通阳台，增加了整个房间的通透性，居住的舒适度很高。
建面约115㎡4房2卫，南北通透格局，全屋飘窗，从户型分布图来看，这个户型的私密性很好，和旁边的三房对视少，视野更开阔。
另外中洲迎玺还有建面约103-104㎡4房2卫横厅户型及建面约143-144㎡5房2卫户型，都是市面上比较稀缺的，性价比非常高。
其实简单看了中洲迎玺的产品属性之后，大家或多或少就能明白中洲迎玺为什么这么火爆，地段稀缺、产品稀缺，再加上价格上的惊喜，中洲迎玺自然能够迅速俘获市场。
说实话，现在深圳市场真的是没房可卖了，尤其是中洲迎玺三期这样好地段的高性价比房源，当僧多肉少的时候，大家自然紧盯着那一块肉。
所以我觉得不用怀疑，这一次中洲迎玺三期势必会打响深圳楼市热销的第一枪，大家可以拭目以待。
目前中洲迎玺三期已经取证了，想要分得深圳这座城市的发展红利，赶在楼市爆发的前夜的买房者，现在就可以行动了。
