房价持续上涨。

房价一直在上涨，所以很难不感到似乎看不到尽头——也许没有尽头。毕竟，我们缺少大约200万至700万套住房，而锁定效应只会加剧这种短缺，因为房主拒绝出售，因为他们担心在利率较高的环境中失去他们的低抵押贷款利率。由于没有足够的房屋可供出售，房价实际上没有下跌的空间;根据标普CoreLogic Case-Shiller指数，3月份房价同比上涨6.5%。全国房价环比上涨1.3%。

标普道琼斯指数(S&P Dow Jones Indices)大宗商品、实物和数字资产主管布莱恩·d·卢克(Brian D. Luke)在新闻稿中表示:“本月的报告创下了历史新高。”“过去一年，我们见证了股市和楼市屡破纪录。”

10市综合涨幅为8.2%，20市综合涨幅为7.4%。在这20个主要城市中，圣地亚哥的房价涨幅最大，3月份的房价同比上涨11.1%，卢克称这是一个“令人印象深刻”的涨幅。纽约紧随其后，房价上涨了9.2%。

“从地区来看，东北地区仍然表现最好，年增长率为8.3%，与其他大都市市场相比，增长强劲，”卢克说。“相反，坦帕、凤凰城和达拉斯等城市在2020年和2021年表现最佳，但现在增长速度较慢。”

这扭转了大流行早期的趋势，当时阳光地带市场的房价飙升。卢克指出:“COVID是阳光地带市场的繁荣，但过去几年北方大都市的涨幅更大。”“在季节性调整的基础上，全国房价在过去一年中达到了历史第九高，所有20个大都市市场连续第四个月录得正年度增长，表明房地产行业广泛而持续的增长。”

不仅仅是房价，根据Redfin的数据，阳光地带的租金下降幅度也最大。租金下降和房价放缓的原因已经不是什么秘密了，因为他们正在建造更多的房屋。

“近年来，阳光地带建造了大量新公寓，部分原因是为了满足在疫情期间涌入的大量人口带来的需求激增。Redfin的高级经济学家谢哈里亚·博克哈里(Sheharyar Bokhari)在最近的一份分析报告中说，“但繁荣已经结束，现在业主正在努力填补空缺，这导致租金下降。”“好消息是，阳光地带住房供应的增加提高了租房者的负担能力，这可能是美国其他正在努力应对住房负担能力挑战的城市的一个教训。”

根据该市的年度报告，2022年，圣地亚哥仅批准了5314套新建房屋。该市需要108036套新住房才能实现截至2029年的当前周期目标;过去两年，中国只完成了其8年住房建设目标的10%。根据Zillow的数据，它的房价几乎是全国平均水平的三倍，租金比全国中位数高出42%。今天发布的最新数据显示，其房价涨幅超过其他任何城市。正如Redfin首席执行官格伦•凯尔曼此前对《财富》杂志(Fortune)所言，解决这个问题的唯一办法就是建造房屋。

Bright MLS的首席经济学家Lisa Sturtevant博士在今天发布的一份声明中说:“几十年来，供需之间一直存在结构性失衡。”“现在这种缺口感觉更加严重，因为大量的千禧一代正处于首次购房的年龄，而婴儿潮一代在家里呆的时间更长。”住房建设活动有所增加，但新屋开工的速度不足以弥补住房赤字。此外，新住房建设活动的地点并不总是需求最大的地方。”

除了房价之外，抵押贷款利率也大大高于疫情期间和几年前的水平。根据最新数据，30年期固定抵押贷款的平均利率为7.14%。人们希望利率在今年剩余时间内降温，但即使他们这样做，也不太可能扭转自疫情以来住房负担能力恶化的程度，美国人购买首套房所需的工资在过去四年中几乎翻了一番，拥有房屋的成本是有史以来最高的，租房者需要赚近8万美元才能负担得起典型的租金。