浙江刘先生九年前贷款208万买房，自此每月还款9100元。
谁料，九年过去，不仅当年的208万一分没少，反而还倒欠银行几十万利息，刘先生得知后当即崩溃大哭。
紧接着，刘先生找银行的工作人员理论，竟被告知：与我们无关，合同是你自己签的，我们只是按合同行事。
这究竟是怎么一回事？刘先生还款九年为何毫无成效？
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买房路上，谨防“等额本息”陷阱刘先生的故事要从9年前说起。
那时，他和妻子刚喜得贵子，随着孩子越来越大，原本的小房子瞬间显得拥挤不堪。
于是，夫妻俩决定贷款买套大房子。
在银行的“热心”介绍下，刘先生选择了“等额本息”的还款方式，每月须还9100元。
为了按时还款，刘先生一家勒紧裤腰带过日子。
9年来，无论生活多么拮据，刘先生都会在每月还款日准时还款，生怕出现断供影响信用。
就这样，刘先生坚持了9年，期间一共还了98万元。
然而，让刘先生万万没想到的是，在他第108次还款后，银行告知他的208万元贷款本金不仅一分没少，反而还倒欠银行几十万利息！
原来，刘先生选择的“等额本息”还款方式，导致他前期所还的绝大部分都是利息，本金几乎没怎么减少。
而这一点，银行在贷款时并未明确告知他。
刘先生顿时感到绝望和愤怒。他在银行大厅痛哭，要求银行给个说法。
但银行工作人员却冷冷地表示，一切都是按合同办事，与银行无关。
刘先生的遭遇绝非个案。
许多贷款买房的人，都可能落入“等额本息”的陷阱。
揭秘银行贷款“套路”，教你如何避坑银行作为金融机构，盈利是其天经地义的追求。
但在房贷业务上，一些银行却动起了“歪脑筋”，设计出各种“花式”贷款方案，看似是在为客户提供多样化选择，实则是在变相“收割”利息。
以“等额本息”和“等额本金”这两种还款方式为例。乍一看，它们只有一字之差，但实际上却有着天壤之别。
“等额本息”在贷款初期，每月还款额中利息的占比非常高，而本金的比例则微乎其微。
这意味着，借款人在前几年的还款中，基本上都是在为银行“打工”，而自己的贷款本金却几乎没有减少。
相比之下，“等额本金”虽然前期月供压力较大，但每月归还的本金都是固定的，利息也会随着本金的减少而递减。从长远来看，借款人能够为自己节省一大笔利息支出。
然而，这种还款方式却鲜有银行主动提及，除非客户特意询问。
除了利息之外，买房贷款还涉及一系列其他费用，如评估费、抵押登记费、账户管理费等。
这些费用虽然单笔金额不高，但积少成多也是一笔不小的开支。
然而，一些银行在宣传时却只字不提，让客户在签订合同时才恍然大悟。
更令人头疼的是，银行贷款合同往往长达数十页，其中充斥着大量晦涩难懂的专业术语和法律条文。
许多消费者在阅读时如同“雾里看花”，稀里糊涂就在合同上签下了自己的大名，最终“被贷款”“被还款”，欠下一屁股债。
因此，在签订房贷合同前，一定要仔细阅读每一条款，弄清每一个专业术语的含义。
如果有任何不明白的地方，一定要向银行工作人员询问清楚，不要觉得“问得太多”而不好意思开口。
毕竟，买房是人生的一件大事，稍有闪失就可能影响未来几十年的生活质量。
总之，面对银行的“花式”贷款套路，购房者一定要提高警惕，擦亮双眼，不能被表面的“优惠”所迷惑。
只有全面了解房贷的条款和风险，才能做出最有利于自己的选择，避免落入“被房奴”的窘境。
降低房贷压力，这些办法你get了吗?在中国，买房似乎成了每个人的“必经之路”。
但在跟风买房前，我们真的做好准备了吗？
首先要理性评估自身购房能力，不能盲目攀比。
其次，选择房贷方式时要考虑未来收支情况，不能只图眼前轻松，而背上长期债务。
更重要的是，买房不能只盯着房贷，还要综合考虑房子区位、升值空间、配套等因素。
毕竟，房子是用来住的，不是用来还贷的。
对普通打工人而言，房贷无疑是个“甜蜜的负担”。
但我们可以通过一些方法，来减轻这份负担。
比如，选择更短的贷款期限，如15年而非30年，可以大幅减少利息支出。
再比如，适当增加首付比例，可以减少贷款总额，从而降低利息。
此外，在条件允许的情况下，提前还贷也能节省利息。
但要注意有些银行会对提前还款收取手续费，需提前了解清楚。
买房是人生大事，贷款买房更需谨慎。
了解房贷基本知识，根据自身实际情况选择合适的贷款方式，并学会一些降低利息的方法，有助于减轻买房压力，早日实现安居梦。
但更重要的是，无论买房还是其他消费，最重要的是要保持理性，不能盲目跟风、攀比。
每个人的经济条件和生活方式都不尽相同，别人适合的，未必适合自己。
只有看清自己的需求和能力，不被表象蒙蔽，才能在买房这件事上不留遗憾。
毕竟，房子是用来住的，不是用来“赚”的。
对绝大多数普通人而言，一套能遮风挡雨的房子，一个其乐融融的家，就是莫大的幸福了。
参考资料[1] 【临沂临港发布】（临沂市临港经济开发区管委会账号）——《浙江:男子在银行大哭，买房贷款208万，每月还9100，还了九年本金一分没少，还的全是利息银行:与我们无关》
