7月已经过去，在回顾过去这个月二手房楼市情况之前，我们还是先看下往年的情况。

前7个月杭州成交了4.44万套，转化为月均就是一个月6300多套。

那这个月均去化套数是一个什么水平呢？

从近十年的数据来看，不算好但是也不能算差，排在第五。

但是如果我们结合趋势来看，是连续下跌的后的连续反弹。

2020-2022年是连续下跌的趋势，月均去化从8600多套到4400多套，直接腰折。

随后2023年恢复到月均5600多套，2024年恢复到月均6300套，二手房呈现走强的情况。

从今年成交数据来看，7月是金三银四以来，成交套数最少的一个月，成交套数止步环比连续上升的趋势。

或许有人会说，二手房要不行了，之前知识新政刺激下的回光返照。

这个他套路23年走过好几次，所以后面会越来越低，楼市再次崩盘。

7月成交这套数多不多，我们可以翻一下历史。

2023年除了过年，成交量最低的就是7月，才4129套。

其实6、7、8三个月按一般情况下成交量低的时候，正如2023年呈现出的数据一样，太热了。这个时候还在看二手房，买二手房的真的是强烈需求。

事实上今年7月的成交量2017年7月 以来的第三高（限购以来），为近4年最高，是2020年7月以来首次同比上升。

所以从历史来看，今年7月不仅不差，还很牛逼，有点转折之年的味道。

我们翻一下其他城市的二手房情况，会发现杭州的情况不局限于杭州，一二线城市7月的二手房成交量都还不错。

该冷不冷是为热，至少从7月来看，楼市不冷。

北京：二手房成交了1.7W套，为今年以来新高，为23年4月以来单月最高成交量。去年7月北京二手房成交量不足1W套。

上海：二手房成交了2万套，虽然比6月2.6W套有所下降，但是和金三银四的成交量接近。去年7月上海二手房成交量仅1.4W，所以回暖趋势明显。

深圳：7月二手房成交4684套，但是5月的4164和6月的4043套均有所提升。去年7月深圳二手房仅成交了2290套。

南京：7月二手房成交9965套，比6月9623套有所上升。南京今年金三银四以来二手房成交量基本在9000套以上，成交量比杭州更好。去年7月南京二手房成交套数6827套。

所以我们从北京、上海、深圳、南京等其他一二线城市来看，7月份均呈现出了不冷的情况，比去年7月成交量有大幅度提升，最低的上海都达到了45%，最高的深圳则超过100%。

所以我觉得真没必要去看弱这个市场。

不管价格涨还是跌，首先要有量。

二手房如果能持续成交下去，楼市热度肯定会慢慢起来。

当越来越多的人觉得差不多不会跌了，那更多的观望刚需会选择买单。

如果8月能持续维持在7000套左右，那么到了金九银十可以期待一下成交量。

楼市是一步一步走出来的，至少从目前来看楼市正从低谷慢慢走出来。