楼市现在这局面，让人欲语还休。

由国家统计局《2024年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》提前两天发布。

不过新房、二手房价格跌幅出现扩大，假如用股票颜色表示涨跌，将是绿油油的一片。

8月份只有上海（上涨0.6%）、南京（上涨0.3%）、西安（上涨0%）新房环比价格没有下跌，上海、南京的涨幅也十分微弱。

与上年同期对比则只剩上海（上涨4.9%）、西安（上涨2.9%），平均涨幅则分别在4.4%和4.0%，

所以，西安在表中的咖位仍然不变，但成色已发生变化，未来趋势变的模糊。

西安在新房板块之所以长期保持上涨，最大的原因还在于区域改善需求的持续释放。

在数据表现中，西安144平方米以上产品2024年1-8月份同期上涨5.3%；都强于144平方米以下产品涨幅，不过8月份环比却下跌0.4%。

第四代住宅入市带来的全新体验，带来了更奢阔的豪宅、也带来了溢价，目前的新房购买力也主要是这部分人群。

当然“工抵房降价”是当下楼市不可回避的话题，比如针对中建山海境项目的降价，官方给出的回应是：价格调整属于企业商业行为。

尽管如此，但对楼市信心产生了影响不可忽视，值得购房者和从业者警惕。

在二手房方面，根据9月6日住建局发布的8月网签数据，网签备案量回落至8071套，面积80.54万平方米，与以往数据对比仍属于高位。

不过在价格方面，8月份西安二手房价环比跌幅1.1%，也基本是历史最大跌幅，同比数据跌幅为6.6%，同期跌幅4.8%......其中跌幅最大的是90-144㎡户型，环比下跌1.2%，同比下跌7.5%，同期下跌5.5%。

总之“以价换量”的市场特征很明显，而且有抢跑的痕迹。

在当下的楼市环境下，大家心里都直打鼓，未来还会不会更糟糕呢？

股神巴菲特说赚钱的秘诀：别人害怕时我贪婪，别人贪婪时我害怕。

接下来聊一点自己的看法，9月份最大的利好就是“美联储降息”预期，可能刺激未来楼市迎来转机。

9月份美元降息，现在各个机构的预期规模为25基点和50基点，总之是要降，只是降多少的问题。

最近国家降低外资准入门槛一系列的操作无异于“拿盆接水”，在降息之后外资涌入，有机会带动一些核心城市资产价值回温。

同时，美元降息也有利于国内利率继续下调，比如最近一直在喊的“降低存量房贷款利率”。

作为房地产行业权威媒体的《中国房地产报》也向央行公开喊话，发布社评《支持楼市内需，利率政策还可作为》......

终于在9月13日，央行有关部门负责人表态：进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。

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