9月30日， 北京终于出台了政策，当然，力度的确不如上海深圳。

居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。

非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。

符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

首先：政策小步快走，逐步宽松

这是北京从2023年9月开始一年时间里的第10次楼市政策宽松！北京作为全国房地产市场最稳定，政策力度最高的城市，从2017年开始的调控政策抑制了市场非理性上涨，基本做到了房住不炒。但过于严格的政策措施也误伤了部分真实的购房自住需求.

中原地产研究院统计从2023年9月开始小步快走，一年时间里北京已经累计发布了10次政策。今天的政策是一年内第10次松绑

2024.6.25北京落地517政策

2024.4.30松绑五环外第三套

2024.4.22针对离婚购房宽松政策！

2024.4.17购买改造后的老旧小区公积金贷款年限增加

2024.4.8北京公积金贷款额度，最高可上浮40万元

2024.3.27北京“取消离婚家庭三年内不得购房”限制

2024.2.6通州双限松绑

2023.12.14北京首套房首付比例降至3成

2023.9.1北京执行认房不认贷

北京出台政策相对谨慎，本次限购政策也是全国最后一个城市出台，相比上海和深圳的政策，北京的限购调整幅度相对小，从北京市场的实际情况出发。

特别是没有增值税的变化，限购主要年限相比其他城市也高，上海郊区只有1年，北京五环外2年。

其次：政策基本符合市场预期

中原地产研究院统计数据显示：

截止9月29日，北京二手房当月住宅网签12331套，预计全月在1.3万套左右，接近最近7个月的低点。

新房市场整体价格变动较大，大部分项目销售压力大，这种情况下，市场需要出台政策稳定预期，所以本次限购松绑有利于10月市场止跌企稳。预计本次政策有望给10月市场带来活力，稳定市场情绪。

第三：限购政策还有调整空间

住房城乡建设部29日召开党组会议，强调要指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效。要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。

广州全面取消限购，深圳的核心区社保3改1，非核心区不限，另外降低了首付比例，增值税也从5年改到了2年。上海修改了外环的限购范围，社保3改1，增值税5改2，并且取消了非普限制。

北京的限购政策预计还有调整空间。

第四：北京首付政策变化的影响

下调房贷首付款比例。将商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%，二套房贷由不低于35%（购买五环内住房）、不低于30%（购买五环外住房）统一下调至不低于20%。

整体看，北京首付明显降低，有利于活跃市场，相比之前首付降低最多的是改善住宅，预计未来市场特别是改善市场有望企稳。

总结：930北京楼市新政的可能影响

未来还有政策空间，929并不是本轮政策的天花板。对比各城市历史上最宽松的时刻，目前房地产政策仍有很多可以放松的空间。

政策的影响已经出现，截止9月30日，据中原地产研究院消息，中原二手住宅报价指数已小幅回升2-3个百分点。反应中介信心的二手经理指数回升更明显，上周（第39周）已平均跳升12个百分点。

上海、广州近期土地市场上高溢价地块出炉、多家房企争抢地块，以及拿地即开工、交房即交证的新举措，从源头上提振开发商的信心，再延展到下游销售端降门槛、降成本、提预期的综合效应，预计10月份的商品房交易量将高于9月份，为第四季度楼市企稳打下了基础。

因为北京是最后一个落地930政策的城市，从政策力度看，北京政策力度相对谨慎。预计市场有望在10月出现稳定的表现。

未来市场主要热点区域会出现在五环周围特别是北五环区域。

整体看，从中央到地方，从北京到上海各地的政策力度非常大，系列新政稳定房地产的决心已经充分表现，未来只要房地产不稳定，更多的政策肯定还会出台，在各地加码发布政策的基础上，本次国家层面针对房地产全面推动政策宽松，国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期。

北京落地的930政策，基本符合预期，整体看，作为全国楼市调控的标杆，北京在过去几年房地产市场一直平稳，在市场供需结构变化的情况下，顺应市场，针对前期过严的政策微调，有利于市场稳定。

预计10月二手房成交量维持在1.3万套左右，新建住宅市场也有望企稳。