自2024年以来，我国高层就已经定调了，房地产要全面实施双轨制度。
在这种大背景下，城市的更新节奏会进一步的加快，市场也会迎来新的一番景象出现！
2025年，各个城市迎来了大规模的拆迁改造，比如广州、重庆、石家庄、山东省，多个省市都在有序不停的进入到拆迁的倒计时当中。
对于市场的改造，我们就来看看2025年哪些地块已经明确地被拆迁为对象对于普通人又该如何去应对？
1、广州白云区一线城市城中村的改造！
广州白云区在2025年成功中改造计划非常的引人注目，根据白云区发布的文件显示明确的改造，目标在今年内要完成多个城中村全面改造。
其中以白云区的江高镇，大岭村委会经济合作社下面的，如大岭村、东园、东北、公平、上群、门楼、东南等这些合作社区下面的集体土地62,398平米，征收为国有土地。
只要稍微动一点点，这个暂时的都明白，集体用地变成国有土地价值翻了不知多少倍！
补偿这一方面基本上是采取多元化补偿方式：
以白云区三元里为例，征收地的面积达到了375,301平方米综合面积达到了562.95亩，最高补贴达到了7590元每平米，覆盖了三元里全村。
这些地块基本上是用于商业住宅等作为开发用途的。
根据安置方案，三元里住宅部分在原有的基础上采取先补后产后回购公寓，住宅安置住房的形式进行安置。
村民若在监理单位出具正式报告之前的，三个月内并签署，按月交房可额外补贴补偿金额，15%作为搬迁奖励合计达到7590元每平米。
如果是3~6个月范围内签署的约定，交房则给予10%的搬迁费，若在期限内未签订补偿协议或者是交房，则不给予奖励。
临迁安置费用的标准是40元一平米，一个月按三个月为一期进行支付！
像我一个朋友就是在那个片区的，一共家里面有2000平米的自建房赔偿金额达到了1400万，其中拿了600万出来买了两套房子，剩下的钱都是家里面作为储备资金来应对特殊事情。
2、重庆2025年城市更新计划目标
2025年，重庆将实施城中村改造攻坚行动，将要推进163个项目提出安置房以及配套基础设施的建设。
重庆某老旧小区建成时间超过30年，基础设施老旧。
在城市更新中，政府投入资金3,500万，对小区进行全方面的改造。
另外在北碚区城中村项目改造也是积极的推进当中北碚区蔡家老阳镇片区城中村改造项目占地达到了38.5万平方米，涉及户数达到了364户，改造面积更是达到了6.38万平方米。
该项目拆真完成之后，按照现阶段的规划，住宅面积达到了19.01万平方米，开发面积更是达到了8.73万平方米，基本上是提高了居民的生活水平！
3、山东省老旧小区改造也在如火如荼的进行
前几天山东省是以省的名义公布了2025年的，城镇老旧改造计划通知书！
全省在整个2025年计划改造城镇老旧小区844个，涉及居民13.7万户楼栋数量更是达到了4224个，涉及改造面积更是达到了今年的1371.8万平方米。
各市纷纷响应组织具体改造计划！
以青岛为例，2025年全年将推进老旧小区改造计划对市，南区、李沧区、崂山区共53个小区进行升级和改造。
基本上小区就是更接近现代化改造的方向发展的，提高小区的整体居住舒适度。
济南市2025年共计91个小区进行改造，建筑面积更是达到了93.11万平方米；
威海市2025年改造城镇老旧小区15个，全市社区居民10,756户栋数403栋，改造面积也达到了98.66万平方米。
为什么要这么大力度的推动拆迁改造计划主要原因是由以下4种所导致的：
第一种，提高土地的使用率
伴随着城市的发展，土地的资源是变得更稀缺的许多城市中的老旧小区土地利用率是积极的低，通过拆迁改造提升土地可利用价值，为城市发展提供更多的商业和住宅。
在上面所提到的全部改造，全部是为了提升生活品质以及提高土地使用率的最起码“大幅度提升住宅以及商业”。
第二种，优化居住环境
城市更新不仅是促销空间，更是提高生活品质，刚刚也提到了在新的社区里面包含了学校、医院、公园、大型商业区等等这些感染就是能很好的解决居住的舒适度问题。
第三种，促进经济发展
房地产对于经济的贡献是非常的大的，而这一次拆迁旧改等等这些重新。
房地产能拉动超过100个行业的经济，房地产可以说是火车头，所以房地产旧改重建。等等之类的都可以很有效地推动经济。
第四，为了促进房地产的双轨制度发展
在过去的20多年之间，国内都是发展商品版本，而房地产的发展还有另外一种就是保障性住房，目前国内的保障性住房更多的仅占比5%。
观看全球发达国家保障性住房的占比基本上都达到了15%以上的，所以我国的保障性住房还有很多可持续发展的空间。
对于拆迁，如果真的来到你们家，看看你如何沟通，顺应市场的发展吧，一般拆迁都不会亏本的！
华电
25年1季01C:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约350亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，去库存时间约为12年。
用户16xxx69
广东省人民政府粤府土审（02）【2023】187号 广东省人民政府关于广州市海珠区南洲街沥滘经济联合社属下第三经济合作社、第三至第十九经济合作社的旧村庄集体建设用地56.6459公顷征收为国有建设用地（第二批）的批复。 折合亩数：849.68亩、 2023年11月20日公告。 2025年2月2日，征地补偿款未支付。 第一：没有开展社会风险评估。 第二：没有制定补偿安置标准。 第三：补偿不到位，不得强行使用被征土地，没有保障有关土地权利人的合法权益， 严重损害有关土地权利人的合法权益。 广东省人民政府要求市政府监督海珠区政府去落实征地补偿标准，补偿标准不落实，不得强行使用被征土地，补偿标准已经得不到对现。 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定： - 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
用户16xxx69
广东省人民政府 粤府土审（02）【2022】15号 广东省人民政府关于广州市海珠区南洲街沥滘村第一至第十一经济合作社、第十三至第十九经济合作社的旧村庄集体建设用地征收为国有建设用地的批复。 征收面积：63.6283公顷建设用地征为国有建设用地。 第一：没有开展社会风险评估。 第二：没有制定补偿安置标准。 第三：没有切实保障有关土地权利人的合法权益，征地补偿安置不落实，不得强行使用被征土地。 征收土地，不能伤了老百姓的心，搞建设搞开发，要使用农民手中的土地，这没有什么问题，因为国强才能才富，而且合法合规的征收，老百姓也是喜闻乐见，但是实际征收中，却存在一些不合理。 《土地管理法》明确规定 征收农民土地，要遵循原有生活水平不降低，长远生计有保障的原则，给予公平合理的补偿，是征收方的义务，也是被征收人的权利。
华电
又一条疯狗乱叫[笑着哭][呲牙笑]feepseek说25年房价上涨。deepseek→deephoax。深思熟虑之后得出结论，还是当资深骗子有前途。[笑着哭][呲牙笑][敲打]关于25年房价走势。是一个最筒单，几乎人人都知道答案题。OpenAl、Caude、Gemini，等Al都预测继续下跌，只是幅度不同。只有deepseek说上涨，大涨。一个月过去了，全国房价的成交价全部下跌，环比跌幅为0.3~1.5%。平均为0.51%。少数环比跌幅10%以上。同比跌幅为5~10%，各地不等，少数同比跌20%左右。𓃒当然了也有不跌的挂牌价，约为3%左右。但是这些不跌的挂牌房子没有一套是能够成交的。
用户16xxx69
政府建设需要农民的土地，这个没有问题，但是也要合理补偿。
ae2086 回复 02-09 10:54
你这个说法没问题，但有一个词叫 与时俱进。每个时代都有相应的规章制度，没有法就立法，不完善的就完善，没有一成不变的，动态平衡才是主旋律，而不是谁打的字多谁有理。[得瑟][得瑟][得瑟]
原点
西安市市中心最大的城中村——回民街，什么时候拆迁改适？