【摘要】标的资产位于重庆市江北区鱼嘴镇现代大道18号附2号，主要包括研发生产厂房14663.02平米，权证编号是渝(2019)两江新区不动产权第000871464号，用途是工业用地/工业，2016年12月建成；门卫用房、设备用房、消防泵房等建筑面积995.56平米；构，筑物13项，建筑面积21379.67平米；机器设备24项；出让工业用地33075平米，位于重庆市江北区鱼嘴镇现代大道18号，六通一平，土地权证编号是渝(2019)两江新权第000871464号。项目周边交通便利，紧邻沪渝高速，可快速接入周边高速公路网络。

一、交易条件

转让底价7100.75 万元，保证金2000.00 万元。

二、公司简介

标的坐落：详见《资产明细》

转让底价：7100.75 万元

产权证号：详见《资产明细》

楼层：详见《资产明细》

建筑面积（㎡）：详见《资产明细》

房屋用途：详见《资产明细》

土地用途：工业

土地权利性质：出让

出让终止日期：2065-12-31

是否存在租赁：否

优先权人是否行权：否

是否存在抵押或其它他项权利情况：否

是否存在居住权：否

评估报告文号：中水致远评报字[2024]第190032号

评估基准日：2023-09-04

三、资产明细表

四、重要信息披露

1、本次转让的建筑物有一处位于用地红线范围外，建筑面积为281.02平方米。

2、评估报告中披露的：“《重庆市江北区人民法院民事裁定书》（（2022 )渝0105民初29971号及（（2022）渝0105财保130号），截至评估基准日，纳入评估范围内的房屋建筑物及土地使用权已被查封”，截止目前该批查封房屋建筑物及土地使用权已解封，取得权证的可正常交易过户，不涉及过户的可正常履行相关法律义务。

3、请意向受让方应关注转让方签署的标的土地《国有建设用地使用权出让合同》中相关约定：第十八条“受让人应当按照本合同约定的土地用途、容积率利用土地，不得擅自改变。”；第十九条“本合同项下宗地在使用期限内，政府保留对本合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行”。

4、《资产明细表》所列的设备名称、规格型号、数量可能无法与转让标的现状无法一一对应，仅供意向受让方参考。

五、项目位置

六、项目背景

北京汽车集团海纳川汽车部件股份有限公司与韩国现代岱摩斯株式会社各出资50%于2015年6月17日在中国最大的汽车生产基地重庆市注册成立的合资企业。2017年8月8日，北汽岱摩斯汽车系统（重庆）有限公司在两江新区鱼复工业开发区落成投产。公司坐落于重庆市江北区鱼嘴镇现代大道18号附2号，周边交通便利，紧邻沪渝高速，可快速接入周边高速公路网络。公司主要为北京现代汽车有限公司重庆分公司（北京现代第五工厂）配套汽车座椅，实现年生产汽车座椅30万套的生产能力，建设用地为33075平方米。

北京现代曾是中国最成功的合资车企之一，2016年销量就超过了100万辆，一度拥有五个工厂。重庆工厂是北京现代在国内建成的第五座整车制造工厂，号称是北京现代最先进的工厂，于2017年8月正式建成投产，总投资达77亿元，年产能为30万辆。北京现代重庆工厂位于重庆市江北区鱼嘴镇现代大道18号，占地面积187.2万平方米，工厂建成总投资62.23亿元。根据规划，重庆工厂投产车型为瑞纳、昂希诺、菲斯塔以及ix25车型，从当时市场表现来看，这些车型并不畅销。大约2022年2月，北京现代重庆工厂就已经停产。