出来混，迟早是要还的！

前几年，伴随着一路向西的概念，碧海片区成为整个深圳最炙手可热的片区之一。

一个小小的居住区，就因为有腾讯企鹅岛的概念，就因为靠近宝中、南山以及前海，

就能有多个小区的成交单价逼近10万/㎡甚至超过10万/㎡。

疯狂之后，就是崩溃。

2021年二手房指导价之后，整个深圳楼市按下了暂停键。

碧海房价从一开始的高位横盘转而直线向下。

3年过去，碧海部分小区房价已经倒退了7年！

华丰前海湾，是是碧海刚需天花板。

2016华丰前海湾一期开盘时，7.5万/平带精装的开盘均价，价格比肩宝中；

可即便是如此高的价位，在当时楼市上行、供不应求的阶段，华丰前海湾同样被市场疯抢。

2021年上半年，华丰前海湾成交单价最高峰突破13万/平，

然后碧海经历了将近1年的横盘，之后就是全线下跌，华丰前海湾也成为了房价下跌最严重的受灾小区。

房价跌到了什么程度？

跌到了部分业主卖房的挂牌价已经跌破7年前买入时的成本价了。

华丰前海湾一期，有套83平3房超笋盘。

1月开始对外挂盘，4个月的时间，业主报价下调了90万左右。目前最新报价640万，再次刷新小区成交最低价。

值得一提的是，这套房业主2017年买来时成本价已经达到650万。

相当于什么呢？

相当于这个业主7年前投入的650万，不仅一分没赚，还倒亏10万。

碧海暴跌的小区，华丰前海湾并非是个例。

碧海热卖的小区金港华庭64平2房，同样也得跌回7年前的价格才有机会成交。

金港华庭64平2房户型，2020年的时候，该户型成交均价从6.8万/平飞涨至8.9万/平，直逼9万。

然而，今年3月底，金港华庭成交的一套64平2房，成交价却跌至320万。

成交单价已跌破5万/平，与2017年3月同户型成交价一致。

除此之外，金港华庭另一套64平2房高楼层，目前业主报价同样也已跌回320万，但至今仍未成交。

除了标杆盘之外，碧海其他项目的价格也在加速下跌。

碧海刚需神盘招商果岭，71平2房，4月成交价430万，已经跌回2019年8月。

泰华阳光海，81平3房，3月成交价590万左右，同样已经跌回2019年9月。

幸福港湾尚品居，64平2房，目前高楼层市场报价跌至410万至今仍未成交，同样已经跌回2019年3月左右的成交价。

价格越来越低、挂牌量越来越多，这就是当下碧海二手房市场的现状。

碧海跌得这么惨，主要原因还是地段炒作。

之前很多投资客看中这里靠近南山和宝中的就业区，有所谓的上班族购买力支撑，但他们算少了一样东西：

市场信心。

所谓的购买力，其实都是虚的，一堆在城中村住的上班族，老家买了一套房子的人数不胜数，你让他们在深圳买房，本来就是一厢情愿，哪算得上什么真实的购买力？

而那些大厂的员工，就算有收入保障，在市场信心不足的时候，断然也不会出手。

何况最近几年碧海的房价炒作实在太狠，泡沫率太高，叠加信心不足的影响，大跌也属于情理之中。

实际上除了碧海之外，现在房价大跌的板块还有不少。

此刻很多人都以为有一些片区房价跌穿了跌到了底，后续就可以抄底买房了。

但实际上现在很多大跌的板块和项目中是有不少坑的，这些大坑的板块和项目，一旦现在买了，未来20年可能都会被套在这。