这两天，全球都在感受着以往只有A股股民才能感受到的痛。

昨天日本股票日经指数单日下跌12.4%，两个交易日共下跌了17.49%；

韩国股指下跌了8.77%；

美股更是绿油油一片。

就连一向有避险功能的黄金指数以及加密货币市场，也出现了下跌。

不过今天，日经指数又马上大涨向上触及熔断。

两天时间内大涨大跌，超大幅度的波动，说明市场的博弈越来越激烈。

但整体来说，恐慌和悲观情绪超越了乐观的情绪。

毕竟无论是美国、日本还是欧洲，经济数据都有衰退的迹象。

你根本不知道，短时间拉回来之后，接下来会不会有更大幅度的下跌。

金融危机是不是要来了？

经济是不是即将迎来大衰退？

经济越来越差，手里的房子是不是要卖了？

这两天有很多人后台留言都在问我这些相关的问题。

针对这一次全球资产大跌，我觉得有必要详细解答一下大家极为关注、同时和大家息息相关的两个关键问题。

第一个问题：

全球下跌，是不是意味着经济危机要来了？

这一回全球资产价格下跌，有两个很重要的原因：

第一个原因是上周五美国公布了最新经济数据。

美国的非农就业人口增长不及预期，失业率也创下新高达到4.3%；

这说明美国经济有崩溃的危险。

第二个原因是巴菲特的减持。

巴菲特的伯克希尔公司上周公布了第二季度季报：

增持现金储备879亿元，抛售一半的美股苹果的股票。

巴菲特减持美股，就是因为觉得美股现在指数太高，泡沫太大。

这其实说明了一点：

由美股大跌传导到全球大跌，本质上是因为美国自己出了问题——

股市泡沫太大，经济却没有了支撑

为什么这个时候美国人自己要把这个问题暴露出来、制造恐慌？

核心目的我认为是为了降息。

老实说美联储今年酝酿降息已经很久了，从年初开始就在吹风要降息。

那为什么直到现在美联储都还没有降息？

一方面是前两年印了这么多钱，通胀压力还在；

另一方面是大国斗争需要，不把流动性收紧，怎么打击你的楼市和股市？

但到了如今，美国自己的债务创下新高，加息是有利息成本的，不可能一直撑着，降息只是迟早的事。

因此，这一轮价格大跌，只是美国为了释放降息预期、暴露经济问题的结果，暂时还没上升到经济危机的程度。

毕竟，当下还没有08年雷曼兄弟银行倒闭这样的标志性事件发生。

不过我们能确定：

美国降息确实越来越近了。

而降息前后，无论是股市还是楼市，资产价格都会开始波动。

这一波暴跌，就是一个预兆。

你很难确保接下来哪一个地方的资产，价格又会迎来一波下跌。

在这个环境下，大家多少都会有一些恐慌，想找一些相对安全的地方。

这也是为什么我不建议大家继续买入股票的原因，尤其是看似很牛逼的美股。

因为这些资产的泡沫已经很大了，没有任何安全性可言。

第二个问题：

资产价格都在跌，房价会不会也跟着下跌？

我们毕竟是房产号，很多人还是很关心房价走势的，自然也有很多朋友想知道资产价格下跌之后，房价会怎么走？

我认为房价的变动，接下来主要是看美国降息的节奏。

一旦开始降息，房价会和其他资产价格呈现出同样的趋势——

先下跌、后上涨

之前都说降息或者降息的预期会带动价格上涨。

为什么现在美国准备要降息了，价格反而还跌了？

原因在于时间周期。

说白了，就是降息会持续一段时间，降息过程中，会有一波下跌行情，降息结束后，才会迎来上涨。

我们之所以会有这样的结论，主要还是参考过往三次降息周期的经验。

美国2001-2003年第一轮降息周期：

美股标普500指数跌了24%，A股下跌了28%

美国2007-2008第二轮降息周期：

标普500指数跌了38%，A股下跌了67%

美国2019-2020年第三轮降息周期：

标普500指数跌了19%，A股下跌4%

而这3次周期中，降息周期一结束，A股、美股不约而同都会上涨。

A股2007-2008年降息周期变化情况

你会发现，在美国降息过程中，资产价格并不会马上上涨，反而是会剧烈波动；

要等到价格上涨，起码得等到美国停止降息之后。

过去我们的房价走向，其实也是大致遵循这个规律的。

比如2007-2008年这一轮降息，我们的房价也是在08年年底降息停止之后开始大涨，

2019年-2020年的降息，时间距离现在很近，大家应该还记得比较清楚。

全国房价大概是从2020年3-4月开始大涨的，这个时候也正是美国降息停止的时间点。

既然规律很清晰了，那么问题就来了：

此刻美国放出风声大概率会是在9月份开启降息。

降息周期开始是在9月，那周期结束的时间是在什么时候？

答案还是在过去几轮降息周期之中。

观察这几轮降息，我们会发现另外一个规律：

美国降息的周期，越来越短。

2001-2003年第一波周期，持续2年；

2007-2008年第二波周期，持续1年；

2019年8月-2020年3月第三波周期，持续半年

周期越来越短的根源，是因为美国自身的债务压力越来越大，导致降息力度也得不断放大才能解决。

这就相当于你的病越来越重，就必须不断加大药量和喂药的速度。

这一回，美国债务已经达到历史新高，降息力度自然也是历史新高。

所以，这一回降息周期持续的时间，可能会比上一轮的半年还要短。

我预计，大概只需要3个月，美国就会快准狠地结束降息。

因此，一旦美国9月开启降息，到年底，降息周期可能就会结束。

前面说了，降息周期结束的时间，就是价格上涨的开始。

这就意味着：

房价开启回暖的时间点，可能会在年底或者是明年年初。

第三个问题：

还想买房或者手里还有房的人，应该要怎么做？

有房或者是有买房需求的刚需，很多人对未来怎么做是比较迷茫的。

不过前面我也说了这一轮周期大概的房价走向趋势。

既然趋势都了解，当下大家应该怎么做，就比较清晰了。

如果你还打算买房，无论是自住还是单纯看好楼市，年底之前是一个相对的底部。

有价值的核心城市核心板块，如果有机会可以低门槛上车的，可以选择入手。

因为明年就很难保证房价还在底部了。

手里有房的朋友，可能会觉得既然现在房价还没到回暖的时间，可以先等等，先不用卖房。

但是你得知道房子本身作为消费品，也是有档次之分的。

就是说未来可能整体的价格会回暖，但是如果你的房子如果档次不够、品质不够，涨也涨不到你家的房子，反而还会继续跌。

这就是我们一直强调的一个观点：

房地产进入新时期，普跌分涨是趋势。

能涨的只有一小部分的房子，而你家那老房子的房价，不配享有上涨周期。

这其中，判断房子能涨和不能涨，主要就在于城市、板块、楼龄、配套资源等等因素。

所以你就要去评估，你手里的房子，到底城市有没有价值、到底板块有没有潜力、楼龄是否有转手价值、配套资源和品质是否过关？

不够档次、不够价值的房子，该卖现在就要卖掉，因为你留着也没用，就算等来了房价上涨周期，你的房子也涨不了。