房财经网2月11日，北京朝阳区三间房“组合地块”正式拍卖。
共有招商蛇口、中海地产、保利发展+中国金茂联合体三个竞买人，参与三间房地块的竞拍。
最终，由保利发展+中国金茂联合体，以87.295亿元的价格摘得，溢价率10.5%，折合楼面价5.17万元/平米。
这个结果既在意料之中，也在意料之外。
早在土拍开始前的1月22日，一家名为北京朝新善筑置业的公司，针对三间房组合地块，连发5道招标计划，总招标预算16.793亿元，定于2月24日开标。
截至目前，朝新善筑连工商登记信息都没有，但业内普遍认为，这是保利发展为三间房地块拟注册的项目公司。
由此，三间房组合地块被保利发展“内定”，也成了业内公开的秘密。
事实上，这也符合朝阳区组合地块的拍卖逻辑。通过前两宗可以看出，这类地块组合的出让手法是，先找到买家，然后走招拍挂流程。
而现在，保利发展不负众望，终于遂愿，只是多了中国金茂这个帮手。
但出乎人们意料之外的是，中海地产的半路截杀。
在拍卖现场，其与保利+金茂联合体一直厮杀，双方经过了超百轮的竞价，最终才有势在必得的一方拿下。
当然，代价也是将整个低价抬高了近8.3亿元。
三间房地块共分3个子地块：
1205-0007为R2二类居住用地，用地规模3.68公顷，地上建面9.21万㎡，容积率2.5，控高80米，绿化率30%；
1202-0006为R2二类居住用地，用地规模2.76公顷，地上建面7.71万㎡，容积率2.8，控高60米（局部80米），绿化率30%；
1202-0007地块为托幼用地，用地规模0.46公顷，地上建面0.37万㎡，容积率0.8，控高16米，绿化率30%，需由竞得人建设后无偿移交相关部门。
合并之后，这宗地的土地总面积达6.9公顷，地上建筑规模17.39万平方米。
现在，随着土拍硝烟的散去，等待三间房地块的，则是保利发展和中国金茂，将打造什么样的产品。
