房财经网和樾玉鸣与和樾望云，很像孪生兄弟。
它们案名相似，出生时间相同，也只有一路之隔。
实则，它们只能算作是堂兄弟。
前者的股东为绿城中国和越秀地产，各持50%股权；后者的股东为华润置地和越秀地产，分别持股65%和35%。
在商业世界里，亲兄弟还要明算账，更何况是堂的。它们是对手，拼刺刀的那种。
从拿地、总平面设计图、到户型图，它们一直被拿来作比较。尽管越秀想把它们当成一个项目来看待，但有些户型还是避免不了竞争。
一场没有硝烟的内战，在海淀功德寺区域已经展开，是静悄悄的。
两天前，和樾玉鸣更新了一版户型图，大家发现户型“长大”了：175平米变成178平米，212平米变成216平米，253平米变成267平米。
这一调整，和樾玉鸣又引发了一波舆情。
一直以来，它因楼间距太密被吐槽，甚至连楼王都没送飘窗送。扣除街坊路，它的实际容积率达到2.24，限高30米。和樾望云的参数也是如此。
为什么和樾玉鸣的尺寸改了？
花姐分析，盖因项目户型预测绘图已出，户型尺寸不变，总面积变，是很正常的。
大家不必大惊小怪的，也没有啥阴谋论。就像我们买房，购房合同上的尺寸，并不等于最后房本上的测绘尺寸。
和樾玉鸣调整户型尺寸，虽不打紧，却遇到一个新问题。与和樾望云的139平米和178平米的两款户型面积完全相同，是针尖对麦芒。
不仅如此，这两款户型都是它们的主力户型，和樾玉鸣139平米212套、178平米136套，总占比78.4%；和樾望云139平米276套、178平米160套，总占比63%。
这组数字，再一次证明，他们是绝对的竞争对手。
站在越秀的角度，尽管和樾玉鸣和和樾望云都是自己的儿子，但也有远近——后者由越秀自己操盘，自然会更加亲一些。
而在绿城和华润置地眼里，则纯属对手了。
花姐拿到一份和樾玉鸣销售人员持有的《和樾望云竞品户型分析》，里面从项目概况、178平米户型分布及优缺点、景观轴线视野等维度，进行对比。
花姐把它的内容梳理了一下：
和樾玉鸣：
1、178平米户型排布于地块西侧，视野更具优势；
2、178平米户型单元5、6、9号楼户数少，居住更舒适；
3、户型布局灵动性强，具备3+1如意宅功能；
4、 有单独的家政间，功能分区且带窗户、 具备晾衣功能；
5、西边户设计弧形转角窗；
6、西望百望山、东临主景观花园、南临宅间组团。
和樾望云：
1、178平米户型位于地块中心，楼间距约41米，楼间距有优势；
2、望云4、7、10号楼178平米户型虽位置好，但栋楼户数多，居住人数更多，舒适度略低；
3、无玄关；
4、望云4、7、10号楼东临楼栋过近，但正对楼王主观景。
绿城方面得出的结论是：和樾玉鸣整体总价段位的圈层级别，比和樾望云更有优势。
这个结论的可信度蛮高，从户型配比可看出来。
和樾玉鸣的户型为129平米、139平米、178平米、216平米和267平米，和樾望云的户型为98平米、108平米、139平米和178平米。
有关这两个项目的竞品户型，花姐也做了个分析：
139平米户型：
1、和樾玉鸣的面宽比和樾望云宽30厘米；
2、两户型都没有独立家政间，和樾玉鸣洗衣机在公卫、和樾望云在厨房外；
3、和樾玉鸣的冰箱在厨房外，和樾望云在厨房内；
4、南向两个卧室都送了飘窗，和樾望云飘窗比和樾玉鸣宽10厘米。
178平米户型：
1、和樾玉鸣有二进玄关，更高级；而和樾望云没玄关；
2、和樾望云有独立的家政间，达5平米；和樾望云没有，洗衣机在过道上；
3、和樾望云的厨房面积大约和樾玉鸣；
4、和樾玉鸣的主卧更方正，原因是卫生间是东西走向。
结合绿城和花姐的分析，大致的结论跃然纸上：和樾玉鸣的户型设计，整体上要优于和樾望云。尤其是和樾玉鸣那个小细节，南北两个房间的弧形窗，高下立判。
其实，功德寺双子的户型优劣，背后则是绿城和越秀北京两个掌舵者专业力的较量：一个是陆建强，另一个是董毅。
