房财经网希望有多大，失望就多大。
当和樾玉鳴官方户型图出炉的那一刻，就注定了这个海淀豪宅，要被外界疯狂吐槽。
2月14日，绿城中国和越秀地产赶在情人节这天，发布了官方版的和樾玉鳴户型图。
共有139平米、175平米、212平米、253平米四种户型，均为四居设计。
其中139平米户型，分布在1#、3#、7#、11#-13#；175平户型，分布在2#、5#、6#、9#；4#、8#的端户为212平米户型，中间则为253平米户型。
看惯了北京其他区域项目的户型图后，再看和樾玉鳴的，花姐仿佛回到了3年前。
139平米和175平米户型，各送两个南向飘窗；212平米和253平米户型，则是零赠送。
在和樾玉鳴发布户型图4天后，隔壁的和樾望雲官方版户型图也出炉了。段位整体比和樾玉鳴小一圈，从98平三居到178平四居，共5种户型。
如花姐此前预料的一样，98平和108平三居，只做到了两面宽。但好歹，它所有的户型都有飘窗赠送。
可在和樾玉鳴身上，不送阳台和设备平台也就罢了，连飘窗都成为奢侈品。
这与北京“好房子”导则是背离的。但，这就是海淀应有的风骨。
去年海淀有一个新盘的总平图接到群众反馈意见，“强烈反对该项目有阳台规划，会影响本区域房价其他二手房保值”。
海淀楼盘带阳台，成了一种奢望。
此前的香山樾、印香山、西山观复、嘉华天珺等，皆无阳台，但所有户型都有飘窗相赠。
这一回，唯独和樾玉鳴的楼王4#和8#，连飘窗也省去了。
是绿城中国北京总经理陆建强和越秀北京老大董毅抠门吗？显然不是。越是楼王，面积大、总价高，本应赠送越大。
答案还是那一个：和樾玉鳴的楼间距太密了，哪怕每栋楼多出0.5平米进深的飘窗，也难以容下。
要知道，它可是指导价10.5万元/平米的豪宅。
下面，花姐来一一分析一下和樾玉鳴的4款户型图。
1、139平四室两厅两卫
对该款户型，外界吐槽最多的是，这个面积段位，居然没有设计家政空间？
这里，花姐要替和樾玉鳴澄清一下。
让大家质疑的原因，很有可能是设计师开小差，标记错误造成的。在最早流出的版本中，一进门玄关下面约2平米的空间处，确实有标记为储物间的字样。
但随后更清晰的版本中，对此进行了更改，将储物间改为家政间。
其实，在花姐看来，即便最初的版本标记为储物间，家政空间还是有位置的，就在餐桌的左边，与次卫的洗手池紧挨着。
该户型中，唯一可向业主赠送的，是南向两个卧室中的飘窗，它们的进深为0.5米。
它最大的BUG在主卫。近2.5米宽的主卫洗手台面，只设计了一个台盆，确实有些浪费。
139平户型的面宽为10.8米，进深12.25米，面宽进深比为0.88。
2、175平四室两厅三卫
矬子里面拔将军。
在花姐眼里，175平是和樾玉鳴所有户型中，最好的。尽管依然没有可圈可点之处。
该户型有巨大的家政间，设置在厨房里，单独隔开，面积约在5平米。但将家政间设计在厨房里面，油烟颗粒是否会吸附到洗干净的衣服上面，似乎是个问题。
主卫的洗手池设计上，也比139平好了许多。2米的面宽设计有两个洗手盆。
它最大的问题，和下面要讲的两个户型一样，总面宽太窄了，仅为12.5米，面宽进深比0.91。
与它同面积段位嘉华天珺172平户型，总面宽17.9米，面宽金针比1.49。
不过，该户型也有飘窗赠送。分布在南向两个卧室，其中主卧是270度L型；北侧西面儿童房也有飘窗，且为转角透明落地窗。
3、212平四室两厅三卫
与139平相比，花姐反而认为，该户型才是和樾玉鳴4款户型中，最非主流的。
它最大的特点是：创造了一个无比奢侈的主卧。
其面宽达到5.4米。如此尺度，让设计师在该户型在主卧中，又单独开辟出了N空间区域。
只是，花姐不明白，何为N空间？在最初的版本中，设计师标注的是书房字样。
再来看看主卧里的其他设计，有单独的衣帽间，通过衣帽间进入主卫，里面兼备浴缸和淋浴，且设置了双洗手台。
但，鱼和熊掌不能兼得。
主卧厉害了，自然就牺牲了客厅的空间，这导致212户型客厅的面宽只有5.6米。当下的设计中，很多140平上下的户型，都能达到这个水准。
事实上，该户型最大的遗憾是，超过了200平米大关，居然没有做到南向四面宽。它整体面宽为14.5米，进深13.6米，面宽进深比1.07。
同段位中，同样来自海淀的印香山，则在220平户型中，实现了南向4面宽，面宽进深比1.49,且客厅面宽达到了6.8米。
此外，该户型中，没有飘窗赠送。这在北京整个200平以上的户型中，十分罕见。
4、253平四室两厅四卫
作为和樾玉鳴最大的户型段位，253平的总面宽达到了17.5米，进深13.6米，面宽进深比达到1.29。
这也让它终于做到了南向4面宽。
不过，各项指标却多少有些吃紧。从右到左依次看，卧室、次卧、客厅、次卧的面宽，依次为4.5米、3米、6.15米、3.85米。
同样，再来看看印香山同段位248平的数值。
它的面宽19.2米，进深12米，面宽进深比1.6。这让它南向从右到左，主卧、客厅、两个次卧的面宽，分别为5.4米、6.85米、3.2米、3.75米。
还有，该户型绿城和越秀，同样没有设计任何一处飘窗。
综合来看，和樾玉鳴从一出生便自带光环，但到了真正秀肌肉的时候，却显得十分拉胯。
花姐点评：
作为豪宅领域的专家，绿城两个字通常就代表着品质；而越秀虽说豪宅经验不多，但也开发了香山樾。
它们两个加一起，理应产生1+1＞2的效果。
事与愿违。
在花姐看来，和樾玉鳴户型欠佳的最大原因，在于地块本身的硬件系数，正所谓是：巧妇难为无米之炊。
它的最大软肋是，在限高30米的条件下，容积率高达2.1。如果在加上北边的街坊路，实际容积率达到了2.24。
这带来一个非常现实的问题，楼栋该如何布排。（详见《功德寺地块：隐秘的软肋》）
没有办法，硬着头皮、创造条件也得上。
光地价，和樾玉鳴就高达51.75亿元——绿城和越秀各持股50%，旁边的和樾望雲更到了63.825亿元。
最终，和樾玉鳴设计了13栋住宅楼，9栋板式、4栋塔式；和樾望雲则为14栋，4栋塔式、10栋板式。
这导致它们的楼间距，过于密了。
按照现行建筑规范的要求，塔式建筑的楼间距最低为1.2，板式建筑的楼间距最低为1.7。
花姐在测量和樾玉鳴的楼间距系数后，发现有4栋板楼不达标，分别是3#、4#、8#和9#，楼间距系数分别为1.65、1.66、1.63、1.67。
其中就涉及楼王4#和8#，端户为212平米户型，中间则为253平米户型。
如果它们增加了飘窗赠送，势必会和樾玉鳴的楼栋更密。
