世纪城绿城晓风明月轩预售证正在公示，世纪城能买吗？

如果放在2年前，说这话可能会被认为是个傻子，但是如今却可以作为话题被讨论。

市场上有这么一个声音：

亚运村破发了，便宜的都不要4W，普遍只要5.5W左右，晓风明月轩算上时间成本和租房成本（3年），两者差距很小了。

另外亚运村室内精装修品质也比晓风明月轩好，所以两者价差已经很小了。

而且晓风明月轩只有三幢，做不出什么公区，也没有会所恒温泳池这些。

所以觉得买晓风明月轩还不如直接接盘亚运村。

我觉得这观点肯定来自于亚运村业主，屁股坐在亚运村，算盘都打别人脸上了。

我们一点点来说说看吧。

亚运村4W不到成交的，IPO也基本上是这个价格，有明显高铁不利因素叠加低楼层，不能拿特殊作为典型。

其次亚运村主流成交价格是在5.5W左右，但是对于买家来说可不是哦，因为还有5%的增值税、1%的个税、1%的中介费，算上这7%成本就到了5.9W。

晓风明月轩4.6W成本，3年和租房算12%的成本，成本为5.2W，3个小汽车按亏80W计算，单方成本继续上升到5.6W。

还是有价差的。

以上价格还没有考虑户型因素，如果只考虑160以上的大户型，则价差会更大。

以下是8月份世纪城160方以上部分成交价格。

创世纪169方， 6.9W包含一个车位。，算上2%的税费以后约为7W。

桂冠东方160方以上成交了4套，分别为5.6W、5.8W、6.1W、6.3W，如果算上7%的税费则是6W、6.2W、6.5W、6.7W。

日耀之城179方，5.7W，算上7%的税费以后6.1W。

观品235则为6.6W，算上7%的税费以后7W。

所以我们可以看到160方以上大户型在世纪城实际上没有低于6W，主要价格区间在6-7W。

即使按最差的6W来算，那和5.6W的成本相比还有4000的价差。

所以不存在亚运村比晓风明月轩更划算之说。

接着我们说一下晓风明月轩的户型行不行。

其实户型越来受到得房率影响越小，这也是为什么大户型现在热度比小户型高的原因。

晓风明月轩195方含赠送以后得房率是86%，室内是168.3。

240方含赠送以上得房率是89%，室内是214.4方。

在整个世纪城，晓风明月轩户型最有参考意义的对象是观品。

观品233方含赠送以后得房率是90%，室内是210方。188方含赠送以后得房率是87%，室内是163.6方。

所以得房率观品和晓风明月轩一样，不存在晓风明月差一些情况。

桂冠东方160方以上户型的得房率基本上也是在88-95%之间，部分户型得房率会高一些，因为高低差异比较大。

日耀之城160方以上户型的得房率基本在84-88%之间，和晓风明月轩基本一致。

但是我们对比一下观品的户型设计和晓风明月轩的户型设计，可以说晓风明月轩吊打了观品。

观品233方VS晓风明月轩240方

晓风明月轩有入户玄关及储藏间设计，户型面宽大，加上大面宽的客厅。

观品唯一胜出的是卫生间多了1个，所以对于有4卫需求的人可能比较友好。但是4卫需求的人真的这么多吗？

日耀233方VS晓风明月轩240方

和日耀之城大户型相比，我们会发现晓风明月在保证舒适度的情况下做得更实用：多了一个房间、开放式书房以及储藏间。

但是日耀拥有超级豪华主卧。

这两个户型谁优其实不太好说，喜好不同而不同。

就我个人而言会就觉得晓风明月好得很多，因为还做到了动静分区，日耀有2个卧室感觉被开除出了房间。

主卧过大也是浪费，客厅大显得大气。这这一点上晓风明月又赢了。

所以其实综合来看，晓风明月的户型还是加分项，而不是扣分项。

再说说说室内精装修，确实晓风明月在这一点是弱的，好多定制和非一线品牌，但是也不至于说看起来很差。

最后说一说公区，确实三幢楼在园林大小上有缺陷，但是在楼幢公区上又赢回来了。

5.4米的架空层，比一般项目4.2米加高层要高，而且设置的也比较豪华，这个就不多说了，反正就是高级感还是很强烈的。

其实楼幢架空层的豪华很多时候是可以找补回园区小的缺点，最为典型的是万科亚运村的滨水组团，也是没有园林但是却有很炸裂的楼幢公区。

我个人而言还是喜欢有大园林组团的小区的，所以我也不喜欢日耀之城的滨水区。

关于恒温泳池之类，世纪城其实已经很多年没见了。

从某个角度来说，大家都没有也就不是缺点了。

但是没有确实是遗憾，未来在市场上肯定影响价格。

但是6W+的当下市场实际价格，以及5.6W左右的综合成本来考虑，还是值得，比买二手房还是要划算很多。

如果你是纯投，买了马上卖，那基于当下的市场情况，赚的钱可能还没有税费多，但是依然能赚钱。