探秘长沙中心，为何是这里？

过去及现在，梅溪湖都是外地投资者及长沙购房者竞相涌入的区域。从葡萄园到国际新城的蝶变中，梅溪湖区域价值兑现几乎成为楼市范本，长沙或难再有“下一个梅溪湖”。

2021年，城市副中心梅溪湖的关键词是超级中轴，一种声音称梅溪湖将从“环湖时代”更迭为“中轴时代”。

在这个城市板块价值再度跃升的关键节点，龙头房企碧桂园加入到区域的更新打造。碧桂园期待通过对“中心生活”的倡导，为区域赋能。

12月11日，碧桂园梅溪湖首作——博萃梅溪迎来首开，建面约109-139㎡的灵动住宅火爆热销，成为梅溪湖的现象级热盘。

No.1

梅溪湖超级中轴旁，引领“中心生活”

梅溪湖超级中轴的建设，利好频传，区域配套加速落地。

11月24日，梅溪湖L09-B34商业地块被湘江集团底价摘得，该项目定位为生态式智慧办公与总部经济服务中心，打造为商务办公、行政服务、商业配套功能一体的智慧总部办公基地。

11月2日，梅溪湖二期的L06-A30地块的成交，标志着超级中轴首个大型TOD商业综合体的落址，梅溪湖二期将新增一张含购物中心、高品质写字楼，精品公寓、品质人居为一体的近70万方的城市名片。另外，2024年，梅溪湖超级中轴第一高楼金茂梅溪大厦将完成交付。

国际商务组团、长沙中心、总部服务基地、滨水产业组团等，未来均将布局于超级中轴两侧。

超级中轴的重要战略位置还体现在其区位上，梅溪湖国际新城规划定位为“长沙城市副中心”和“产城融合示范区”，而梅溪湖超级中轴位于城市副中心的核心区域。

但中轴上的地块多以商务商业混合用地为主，纯住宅用地并不多，决定了区域住宅项目的稀缺性。据统计，12月该区域仅碧桂园博萃梅溪一个项目预计开盘。

麦肯锡战略发展模式显示，区域的发展会经过3个时期，起步期靠区域驱动，扩张期借人口进驻、客户驱动，而在成熟期，则凭借配套的完善，和明星标杆项目带动。梅溪湖二期超级中轴旁的碧桂园博萃梅溪，恰逢其时。

作为长沙首批集中供地中的新项目，碧桂园博萃梅溪项目地块为纯住宅用地，一度成为“最热门地块”，吸引57家房企摇号。凭借梅溪湖二期核心腹地、紧邻超级中轴的重要位置，碧桂园将在此处为区域价值夯实敬献一座人居之所，以高站位来引领“中心生活”。

No.2

为数不多，梅溪湖二期纯住宅社区

接棒一期的梅溪湖二期，这个与一期面积相差不大的生长板块，人口的规划却打了对折，宜居性更强。众所周知，在规划上，梅溪湖二期以医疗康养+智慧制造为重点。目前，占地约71.25亩的梅溪湖康复医院已动工，另外，区域内长沙市妇幼保健院河西新院也已开工，预计2024年交付使用。

碧桂园博萃梅溪无疑是梅溪湖二期明星项目，项目所享有的配套包括地铁、学校、商业、生态等，都相当不错。

比如，项目坐享“五横六纵”黄金路网，自驾车可快速前往长沙各个角落。且项目附近规划有长沙地铁6号线及2号线西延线，当前均在建设中。6号线预计今年底试运行，明年上半年试运营。而项目距离规划中的地铁2号线西延线百合路站约为700米，距离地铁2号线与6号线换乘站中塘站（在建）约1.5公里。

地铁开通之后，从项目出发可直达长沙高铁站和黄花机场。

就项目周边的学校来说，未来，碧桂园博萃梅溪项目西侧规划建一所小学和一所中学。麓谷凌云小学、师大附中凌云中学、15年国际学校等也距离项目不远。

此外，步步高梅溪新天地、象鼻窝森林公园、滨水体育公园、梅溪湖田园综合体等，可让居于此的业主既能享受到商业的繁华，也可感受自然风光的无限美妙。

值得关注的是，该项目毛坯住宅限价为11300元/㎡，作为梅溪湖板块的纯住宅项目，价格优势在当前的市场环境中非常明显。“此次项目的火爆热销，充分说明了碧桂园博萃梅溪的各项优势被购房者高度认可。”

No.3

灵动多变户型，匹配不同购房者

一个市场上真正能吸引购房者的项目，除开板块赋能、配套加持，最终都将落到产品。只有击中购房者“痛点”，抑或是被购房者喜欢的产品，才是项目的竞争力所在。

碧桂园博萃梅溪在容积率、园林、智慧系统、以及户型的可塑性等方面都可圈可点。该项目是一个容积率约为2.9的密度较低的小区，住宅产品更为纯粹。

以园林为例，是在碧桂园在深耕湖南并打造上百个项目的经验基础上，进行的升级之作。

（园林实景图）

新科技冲击之下，未来的家一定要成为智慧的家。碧桂园博萃梅溪项目还打造智慧安防系统、智慧家居系统、智慧社区系统、智慧云平台系统四大智慧系统。不仅配套智慧可视对讲屏、智能电子门锁、联网燃气报警等，整个小区还全天候云监控，高空抛物、陌生人来访，都将被现代科技监控到，那么业主居家的安全系数也将更高。

据悉，项目首推产品以建面约109-139㎡户型为主，飘窗等设计使得各个户型得房率都较高。

约109㎡的小三房，有一个6.9米×1.8米双面宽凸景阳台的设置，往外凸出约60公分，采光面充足，全家人闲暇时在这里晒晒太阳，是极其舒适的。北向的储藏室和设备平台打通之后，成为一个功能独立的卧室，整个房子即变为大三房，该户型还是双卫设置。不得不说，在当前的市场上，这样的户型是将每个空间的功能做到了极致。

（建面约109㎡户型图示意）

而建面约139㎡的户型则做出了大平层的即视感，综合得房率约91%，最多可享5间房。

客厅及书房宽度所形成的空间面宽约6米，若是一起用，则家庭享有阔绰共同空间，但若是想要隔开独立的书房，则将再多一间房子，餐厅旁的茶室同样可进行改造。购房者可将此户型最多改造出5间房，实用性超高。

（建面约139㎡户型图示意）

此户型还有一大优势即是LDK一体化设计，采光阳台及生活阳台，联合客厅、书房、餐厅、茶室等，共同构成一个超大方厅，超大方厅+南北双阳台，共计约55.5㎡超大空间，家庭公共空间极其宽敞。

根据了解，碧桂园博萃梅溪还将推出建面约171㎡的板楼，一梯一户设置，保障了更佳的居住体验。该户型主次卧均为双套房设计，南向还规划约7米的景观阳台。业主还可享受7米宽尺横厅。另外，北侧阳台与设备平台打通之后，可享4间卧室。此户型宽尺度与大横厅都为城市高净值人群打造。

（建面约171㎡户型图示意）

买房路上的你或许错过了梅溪湖一期，但不要再错过梅溪湖二期。这个购房者共同投出的长沙买房第一板块，当前在售住宅产品较为稀少。碧桂园博萃梅溪为梅溪湖二期的纯住宅社区，项目还在持续热销中，有意向的购房者可速度上车。