过去及现在,梅溪湖都是外地投资者及长沙购房者竞相涌入的区域。从葡萄园到国际新城的蝶变中,梅溪湖区域价值兑现几乎成为楼市范本,长沙或难再有“下一个梅溪湖”。
2021年,城市副中心梅溪湖的关键词是超级中轴,一种声音称梅溪湖将从“环湖时代”更迭为“中轴时代”。
在这个城市板块价值再度跃升的关键节点,龙头房企碧桂园加入到区域的更新打造。碧桂园期待通过对“中心生活”的倡导,为区域赋能。
12月11日,碧桂园梅溪湖首作——博萃梅溪迎来首开,建面约109-139㎡的灵动住宅火爆热销,成为梅溪湖的现象级热盘。
No.1
梅溪湖超级中轴旁,引领“中心生活”
梅溪湖超级中轴的建设,利好频传,区域配套加速落地。
11月24日,梅溪湖L09-B34商业地块被湘江集团底价摘得,该项目定位为生态式智慧办公与总部经济服务中心,打造为商务办公、行政服务、商业配套功能一体的智慧总部办公基地。
11月2日,梅溪湖二期的L06-A30地块的成交,标志着超级中轴首个大型TOD商业综合体的落址,梅溪湖二期将新增一张含购物中心、高品质写字楼,精品公寓、品质人居为一体的近70万方的城市名片。另外,2024年,梅溪湖超级中轴第一高楼金茂梅溪大厦将完成交付。
国际商务组团、长沙中心、总部服务基地、滨水产业组团等,未来均将布局于超级中轴两侧。
超级中轴的重要战略位置还体现在其区位上,梅溪湖国际新城规划定位为“长沙城市副中心”和“产城融合示范区”,而梅溪湖超级中轴位于城市副中心的核心区域。
但中轴上的地块多以商务商业混合用地为主,纯住宅用地并不多,决定了区域住宅项目的稀缺性。据统计,12月该区域仅碧桂园博萃梅溪一个项目预计开盘。
麦肯锡战略发展模式显示,区域的发展会经过3个时期,起步期靠区域驱动,扩张期借人口进驻、客户驱动,而在成熟期,则凭借配套的完善,和明星标杆项目带动。梅溪湖二期超级中轴旁的碧桂园博萃梅溪,恰逢其时。
作为长沙首批集中供地中的新项目,碧桂园博萃梅溪项目地块为纯住宅用地,一度成为“最热门地块”,吸引57家房企摇号。凭借梅溪湖二期核心腹地、紧邻超级中轴的重要位置,碧桂园将在此处为区域价值夯实敬献一座人居之所,以高站位来引领“中心生活”。
No.2
为数不多,梅溪湖二期纯住宅社区
接棒一期的梅溪湖二期,这个与一期面积相差不大的生长板块,人口的规划却打了对折,宜居性更强。众所周知,在规划上,梅溪湖二期以医疗康养+智慧制造为重点。目前,占地约71.25亩的梅溪湖康复医院已动工,另外,区域内长沙市妇幼保健院河西新院也已开工,预计2024年交付使用。
碧桂园博萃梅溪无疑是梅溪湖二期明星项目,项目所享有的配套包括地铁、学校、商业、生态等,都相当不错。
比如,项目坐享“五横六纵”黄金路网,自驾车可快速前往长沙各个角落。且项目附近规划有长沙地铁6号线及2号线西延线,当前均在建设中。6号线预计今年底试运行,明年上半年试运营。而项目距离规划中的地铁2号线西延线百合路站约为700米,距离地铁2号线与6号线换乘站中塘站(在建)约1.5公里。
地铁开通之后,从项目出发可直达长沙高铁站和黄花机场。
就项目周边的学校来说,未来,碧桂园博萃梅溪项目西侧规划建一所小学和一所中学。麓谷凌云小学、师大附中凌云中学、15年国际学校等也距离项目不远。
此外,步步高梅溪新天地、象鼻窝森林公园、滨水体育公园、梅溪湖田园综合体等,可让居于此的业主既能享受到商业的繁华,也可感受自然风光的无限美妙。
值得关注的是,该项目毛坯住宅限价为11300元/㎡,作为梅溪湖板块的纯住宅项目,价格优势在当前的市场环境中非常明显。“此次项目的火爆热销,充分说明了碧桂园博萃梅溪的各项优势被购房者高度认可。”
No.3
灵动多变户型,匹配不同购房者
一个市场上真正能吸引购房者的项目,除开板块赋能、配套加持,最终都将落到产品。只有击中购房者“痛点”,抑或是被购房者喜欢的产品,才是项目的竞争力所在。
碧桂园博萃梅溪在容积率、园林、智慧系统、以及户型的可塑性等方面都可圈可点。该项目是一个容积率约为2.9的密度较低的小区,住宅产品更为纯粹。
以园林为例,是在碧桂园在深耕湖南并打造上百个项目的经验基础上,进行的升级之作。
(园林实景图)
新科技冲击之下,未来的家一定要成为智慧的家。碧桂园博萃梅溪项目还打造智慧安防系统、智慧家居系统、智慧社区系统、智慧云平台系统四大智慧系统。不仅配套智慧可视对讲屏、智能电子门锁、联网燃气报警等,整个小区还全天候云监控,高空抛物、陌生人来访,都将被现代科技监控到,那么业主居家的安全系数也将更高。
据悉,项目首推产品以建面约109-139㎡户型为主,飘窗等设计使得各个户型得房率都较高。
约109㎡的小三房,有一个6.9米×1.8米双面宽凸景阳台的设置,往外凸出约60公分,采光面充足,全家人闲暇时在这里晒晒太阳,是极其舒适的。北向的储藏室和设备平台打通之后,成为一个功能独立的卧室,整个房子即变为大三房,该户型还是双卫设置。不得不说,在当前的市场上,这样的户型是将每个空间的功能做到了极致。
(建面约109㎡户型图示意)
而建面约139㎡的户型则做出了大平层的即视感,综合得房率约91%,最多可享5间房。
客厅及书房宽度所形成的空间面宽约6米,若是一起用,则家庭享有阔绰共同空间,但若是想要隔开独立的书房,则将再多一间房子,餐厅旁的茶室同样可进行改造。购房者可将此户型最多改造出5间房,实用性超高。
(建面约139㎡户型图示意)
此户型还有一大优势即是LDK一体化设计,采光阳台及生活阳台,联合客厅、书房、餐厅、茶室等,共同构成一个超大方厅,超大方厅+南北双阳台,共计约55.5㎡超大空间,家庭公共空间极其宽敞。
根据了解,碧桂园博萃梅溪还将推出建面约171㎡的板楼,一梯一户设置,保障了更佳的居住体验。该户型主次卧均为双套房设计,南向还规划约7米的景观阳台。业主还可享受7米宽尺横厅。另外,北侧阳台与设备平台打通之后,可享4间卧室。此户型宽尺度与大横厅都为城市高净值人群打造。
(建面约171㎡户型图示意)
买房路上的你或许错过了梅溪湖一期,但不要再错过梅溪湖二期。这个购房者共同投出的长沙买房第一板块,当前在售住宅产品较为稀少。碧桂园博萃梅溪为梅溪湖二期的纯住宅社区,项目还在持续热销中,有意向的购房者可速度上车。
仙女落凡尘
一个户型广告,我竟然津津有味地看完了,还觉得不错是怎么回事
爱你永不变
到底是精装好还是毛坯好,一直在纠结
geniustotti 回复 12-14 17:42
长沙限价的住宅最好是有毛坯就选毛坯,没有毛坯就选大开发商会好点,但是也是相对而言,毕竟限价了,精装只能尽量压缩,要赚钱
风云之上看春秋
方位错乱症!
孤刀
长沙的中心只可能在五一广场
七里八里策西东
吹,你接着吹
小小晨
精致房子,我也想来一套
思念泡沫
别说了,还是好好赚钱吧
用户49xxx15
中心个🦴