如果洋湖向南扩容成功，它在长沙价值几何？

最近，一个有意思的话题在长沙楼市里流传：如果洋湖向南扩容成功，它在长沙价值几何？

坦白说，过去的十余年时间，洋湖的“弯道超车”在长沙板块竞赛中刷足了存在感。

如今，恐怕没有人会否认，它作为长沙宜居的代表在人居价值上的高度。

（图源：网络）

洋湖生态新城经过多年的快速发展，以总部经济为引擎，区域内的主体功能已基本形成。

不过，一个明显的现实是，洋湖作为近年来长沙楼市最受欢迎的区域之一，土地资源接近消化殆尽。

不少长沙人，或多或少都在遗憾一个时代的即将落幕。也正因为如此，才有了有关洋湖扩容的探讨。

向南“进击”

洋湖南接力人居价值崛起

扩容的前提是，洋湖亟待拓展发展空间。那么，这样的发展空间是否存在，又在哪里？

著名经济学家、中国民主促进会中央经济委员会副主任、湖南湘江新区管理委员会产业顾问王林认为，这个发展空间就在洋湖的南边，南边与大王山片区是相连接的。

一方有着城市发展空间的需要，另一方有着丰富的土地储备和优越的自然禀赋，突破区域限制携手发展似乎水到渠成。

按照这样的逻辑，我们与其将洋湖向南“进击”理解为扩容，不如将它看成协同发展。这样的语境之下，一个全新的大洋湖板块呼之欲出。

这一板块从自然资源、区域经济、城市发展等综合来看，有着极为精道的考量。

王林介绍，以生态宜居为引擎，以文化创意为动力，要建设成长沙新的总部基地和都市休闲文化旅游高地，“在大洋湖的概念下，它的想象空间是非常大的”。

读懂了大洋湖的发展潜力后，一个新的“焦虑”又浮现眼前。

在洋湖已经非常成熟的当下，其向南拓展的新的空间——洋湖南，能否接力崛起原有基础上的人居价值？

对此，湖南省经济地理研究院副所长、研究员、教授王义高给出的答案是：连锁反应。

他认为，洋湖生态新城是近十年来长沙开发最成功的生态社区。“借鉴洋湖生态新城成功的经验和品牌效应，来推动洋湖南进行有效的规划开发，能够开发出价值更高、更宜居、更有发展潜力的楼盘，满足投资需求和宜居环境的需求”。

这从一定程度上联动了洋湖南更高品质的居住体验。王义高分析称，这里将形成未来的长沙宜居高地。

配置升级

打造更高品质的宜居组团

更高品质的宜居组团，绝不是无的放矢。

原有洋湖生态新城的“资源配置”已经算得上长沙数一数二的存在，再赋能大王山片区稀缺优异的原生态环境和文旅资源，区域价值不言自喻。

整个大洋湖片区，具备山、水、洲优异的自然禀赋，汇集了洋湖湿地公园、大王山森林公园、狮峰山原生森林，还有一线湘江及巴溪洲等，绿化覆盖率达90%、负离子更是高出中心城区6倍以上。

（大洋湖原生态资源稀缺优越 图源：克而瑞湖南）

另外，交通路网“三横两纵”（南二环、湘府路、绕城高速、潭州大道和潇湘大道）四通八达，地铁3号线已经开通，首条“空中巴士”也将于明年试运营；

商业集聚效应明显，宜家家居、宜家荟聚、龙湖天街、洋湖水街均已开业，德国卓伯根、京东超级体验店、洋湖南欢乐天街、桐溪古镇正在建设中。

教育配套逐渐成熟，多所品牌中小学进驻，并陆续开建中。且在家门口就能享受“世界级景区”湘江欢乐城、巴溪洲水上乐园、华谊电影小镇、恒大童世界等旅游综合体。

（大王山旅游基础设施项目穿越欢乐海洋效果图 图源：网络）

（巴溪洲 图源：官微）

王林认为，从目前产业、商业、文旅、交通、教育等城市生活配套的布局来看，大洋湖板块非常有希望成为产城融合下商业中心与高端人群宜居中心的综合体，这是一种2.0版的城市生态。

持相同观点的还有湖南潇湘晨报传媒经营有限公司执行董事，潇湘晨报社总编辑伍洪涛。

他认为，宜居、宜业、宜游的大洋湖片区，所联结和创造的是长沙都市生活的下一个主场，“随着区域能级的逐步提升，洋湖南将开启新的且充满想象空间的城市叙事。”。

人居革新

地铁口上新第四代洋房

今年6月，龙湖地产精准捕捉了时代的趋势与风口，在长沙首批集中供地中拿下了位于洋湖南的长沙市040号地块。

自龙湖落子洋湖南之后，其热度和神秘感一路走高，购房群体涟漪先起，猜测龙湖将以怎样的作品来革新长沙人居。

结果，让人惊喜。

它首次在长沙引入第四代洋房产品，打造纯粹的低密度洋房大盘——龙湖·江与城。

（龙湖·江与城区域图）

龙湖第四代精工型城市洋房在产品用材即工艺上更精益求精，追求便利性、宜居性、舒适度的“三维一体”。

毫不夸张地说，龙湖·江与城的亮相将开启长沙改善宜居的新锚点，填补洋湖南片区高端纯洋房的空缺。

项目距离地铁3号线山塘站直线400米，地铁1站可到宜家荟聚、2站可到龙湖天街，且容积率仅2.36，低密宜居。

园林上，采用五重景观打造手法，设计了礼宾入境、礼序水景、全龄儿童乐园、静享花园、云影丛林等生活场景，更营造了三重礼序，打造颇具仪式感的归家轴线。

（龙湖·江与城园林实景图）

产品上，龙湖·江与城分为两期开发，主推建面约115、143、168、190㎡纯板楼洋房，能够满足刚需、刚改、改善等不同置业需求。所有户型都配备了南向超大双连阳台，景观视野极佳，且得房率高。

据悉，项目为精装交付，全屋配备了中央空调、地暖、新风系统、全进口卫浴，这样的品质在长沙同质楼盘中，绝对是“稀有品种”。

划重点的是，龙湖·江与城有望在本月首开入市！不论从地段、配套，还是产品力的层面，龙湖·江与城均在长沙高端改善溢价权重板块序列，值得我们重磅关注。