近日，济南市住房和城乡建设局正式发布了《济南住建招商手册2024》，该手册详细列出了住建产业及城市更新项目的启动时间、项目进展等关键信息。此次对外招商的城市更新项目共计25个，涵盖了历下区、历城区、天桥区、槐荫区、市中区以及高新区等多个区域，其中不乏一些新的待更新区域值得关注，这些新区域将成为未来几年内各区城市更新的重点发力点。

历下区

- **铁路智慧产业园城市更新项目**

- **项目概况**：北至解放路，南至和平路，西至历山东路，东至山大路，规划用地面积约369亩，地上建筑面积约67万平方米。主要建设内容包括商务办公、高品质住宅及教育配套。

- **建设周期**：预计5年，计划于2025年启动。

- **项目进展**：已完成征收意向摸底工作，正在推动未登记房屋、房改认定和安置房源对档户型设计，并积极寻求整体股权合作以推进项目实施。

- **计划总投资**：200亿元。

- **拟运作模式**：包括股权合作模式（邀请央企单位和房企参与）、金融机构与规划策划企业合作、产业招商运营合作等。

- **古城（明府城片区）城市更新项目**

- **项目概况**：位于历下区西部明府城周边，北至大明湖路，南至泉城路，东至县西巷，西至趵突泉北路。涉及房屋征收、修缮改造以及环境及市政基础设施工程的配套建设。

- **建设周期**：预计5年，计划于2026年底完成。

- **项目进展**：分期进行房屋修缮整治、街巷市政提升、景观绿化提升等工作，首开院落及街巷已于2024年10月1日开街运营。

- **计划总投资**：69.42亿元。

- **拟引入业态**：品质餐饮、艺术体验、精品零售、休闲娱乐、服务配套、文化符合和旅居等。

历城区

- **东风片区城市更新项目**

- **项目概况**：位于东风街道，北邻胶济铁路，南临花园路，西临辛甸西路，东临大辛河，涵盖祝甸路沿线、东风大厦、商职学院、省广电等6个项目，用地约431亩，规划建筑面积62.1万平方米。东风大厦将打造为集商务办公、精品商街、休闲广场于一体的城市共享空间。

- **建设周期**：2024年至2028年。

- **项目进展**：已取得区政府区域评估报告批复，实施计划已通过市住建局审批，目前正在推进土地出让前相关工作。

- **计划总投资**：140亿元。

- **项目资源**：5宗住宅用地，2宗商业用地，规划住宅53.5万平方米，商业8.6万平方米。

- **招商需求**：经营性用地投资和开发建设；老旧小区、厂房的改造及产业音符；祝甸路沿线等住宅地块寻求土地获取人。

- **工业北路沿线片区项目**

- **项目概况**：位于王舍人街道，北至书堂街、贤能街，南至胶济铁路，东至凤箫路，西至奥体西路。规划建设多元化产业载体及高品质住宅。

- **建设周期**：2025年至2030年。

- **项目进展**：首批土地正在推进征地收储，计划2024年实现供地，剩余地块正在开展规划调整及征地收储等前期工作。

- **计划总投资**：50亿元。

- **项目资源**：7宗商办用地、16宗住宅用地，规划商业总建面30万平方米，住宅总建面85万平方米。

- **招商需求**：片区基础设施合作开发；片区经营性用地投资和开发建设。

天桥区

- **柳行社区城中村项目**

- **项目概况**：东至历山路，西至柳行小区，南至明湖东路，北至胶济铁路。占地约30公顷，建设内容包括住宅、商业及相关配套。

- **建设周期**：2025年至2028年。

- **项目进展**：已完成初步规划策划方案编制，已开展项目摸底调查，并完成项目土地熟化投入产业策划。

- **计划总投资**：51.6亿元。

- **项目资源**：21.6亩商办用地，279.8亩住宅用地，规划商业4.4万平方米、住宅43.2万平方米（含安置房7.4万平方米）。

- **招商需求**：央企、国企、行业龙头企业总部办公定制化开发；商业地块“投、建、营”一体化合作；住宅地块的合作开发；自建自营的产业定制化招商。

- **联四社区城中村项目**

- **项目概况**：东至北园清河便捷，西至北园大街京浦铁路，南至北园清河便捷，北至标山南路。总占地29.2公顷，建设内容包括住宅、商业、安置房等。

- **建设周期**：2025年至2028年。

- **项目进展**：已完成较为成熟的可行性研究、实施方案、初步规划策划方案编制。已开展项目摸底调查，并完成项目土地熟化投入产出测算。

- **计划总投资**：38.6亿元。

- **项目资源**：86.2亩商办用地，237.5亩住宅用地（含87.6亩安置房用地），规划商业总建面17.24万平方米，住宅总建面36.4万平方米（含安置房13.4万平方米）。

- **招商需求**：同上（另会议中心、酒店、商业的运营合作需专业的企业代运营）。

- **原政务中心地块项目**

- **项目概况**：位于济泺路以西、堤口路以南、工商河以北。规划商务商业及文体用地约1.4公顷、公园绿地0.19公顷。主要建设一栋地标性超高层办公主楼。

- **建设周期**：2025年至2028年。

- **项目进展**：8月份发布征收冻结公告，完成摸底调查、征收补偿方案灯光征收前期工作，取得规划意见，开展多渠道多方式合作洽谈，筹集资金，启动项目实施。

- **计划总投资**：12.5亿元。

- **招商需求**：央企、国企、行业龙头企业总部办公定制化开发商办用地；商业地块“投、建、营”一体化合作。

槐荫区

- **东吴家堡、南吴家堡、南沙王庄三村整合城中村改造项目**

- **项目概况**：二环西路以西，小清河两侧。项目占地面积约2682亩，涉及三个城中村整合改造。通过实施城中村改造，进入优质教育资源，完善基础设施配套，改善片区城市面貌及人居环境，有效释放城市发展空间，促进片区产业升级。

- **建设周期**：2024年至2027年，市发改委推荐2025年省重大项目。

- **项目进展**：房屋拆迁已基本完成，正进行土地征收、控规调整及安置房建设等。

- **计划总投资**：180亿元。

- **项目资源**：可出让居住用地约646亩，商业商务用地223亩。

- **招商需求**：招引国内一线品牌及实力房企获开发运营单位入驻开发建设，提升片区居住、商业价值。

- **市立五院周边城市更新项目二期（儿童医院南片区）**

- **项目概况**：位于市儿童医院以南，南辛庄街以北片区。利用33亩医疗用地，新建约10万平方米医疗功能配套。

- **计划交付时间**：2027年。

- **项目进展**：已完成征收冻结，完成项目规划策划方案，正在进行招商合作。

- **计划总投资**：18亿元。

- **项目资源**：可出让或合作开发医疗用地约33亩。

- **招商需求**：寻求医疗产业单位开发建设合作。

- **市立五院周边城市更新项目二期（儿童医院东片区）**

- **项目概况**：位于市儿童医院以东，南辛庄街以北片区。在儿童医院东侧地块打造约8万平方米的健康休闲产业园。

- **计划交付时间**：2027年。

- **项目进展**：已完成征收冻结，完成项目规划策划方案，正在进行招商合作。

- **计划总投资**：12亿元。

- **项目资源**：项目占地22亩，规划为商业用地，计划总建面8万平方米。

- **招商需求**：寻求商业开发、医疗健康产业运营合作；寻求医疗服务、医药器械、康复养老等业务板块经验丰富，或健康休闲产业园运营经验丰富，体系成熟的运营单位，打造健康产业园。

- **御景城北片区城市更新项目**

- **项目概况**：东至纬十二路，南至御景城，北至张庄路。用地约128亩，项目规划道路用地25.1亩，商业用地93.45亩。项目可新建国际商贸城、自媒体中心、青年创业中心等，打造全新城市文化地标和商业新业态。

- **计划交付时间**：2027年。

- **项目进展**：土地收储合同、土地移交书已签署完成。房屋征收冻结所需各项资料积极准备中。

- **计划总投资**：18亿元。

- **项目资源**：片区土地熟化后可出让93.45亩商业用地，计划总建面28万平方米商业。

- **招商需求**：寻求商业地块“投、建、营”一体化合作。招引具有国际商贸城、自媒体中心、青年创业中心开发运营经验的国内一线开发运营合作单位。

- **试验机厂片区城市更新**

- **项目概况**：东至西十里河街，西至南辛庄西路。项目用地119.2亩，拟拆迁总户数97户，拟拆迁建筑面积约5.2万平方米，规划居住用地85亩。

- **计划完成时间**：2025年具备开发建设条件。

- **项目进展**：正在进行土地收储与房屋征收准备工作。已委托设计院完成概念方案设计。

- **计划总投资**：15亿元。

- **项目资源**：片区土地熟化后可出让居住用地85亩，计划建设住宅17万平方米。

- **招商需求**：寻求国内一线品牌及实力房企投资开发建设。

市中区

- **西红庙南红庙城市更新项目**

- **项目概况**：位于白马山街道，二环西路以西，刘长山路以北区域。用地面积140.65公顷，建筑面积约110.18万平方米，拆除建筑面积约29.55万平方米，规划新建面积约54.71万平方米。按照“留改拆”原则，实施新建文化配套设施及产城融合社区，完善片区品质及产业功能。

- **建设周期**：2023年5月至2028年9月。

- **项目进展**：西红庙、南红庙已启动拆迁工作，拆迁率99%。已完成片区规划策划方案编制，一期住宅用地91亩将于近期申请规划意见。

- **计划总投资**：66.48亿元。

- **项目资源**：规划居住用地约276亩，建面约44.08万平方米；规划商业商务用地53亩，建筑面积约10.63万平方米。

- **招商需求**：住宅用地、商业用地的投资和开发建设。

- **上新街片区城市更新项目**

- **项目概况**：北至泺源大街，南至文化西路，东至市中区边界。占地16.3公顷，总建面3.7万平方米。按照“留改拆”原则，对文保单位、历史建筑修缮改造；其他建筑通过修缮、完善配套啥事提升建筑品质，改善城市面貌。

- **建设周期**：2021年至2025年，2024年底局部开街。

- **项目进展**：房屋修缮方面，上新街沿线房屋修缮完成90%，部分院落陆续开始移交。市政配套方面，主街配套管线已完成铺设、路面硬化完成，进行路面铺装。

- **计划总投资**：22.89亿元。

- **项目资源**：总建面3.7万平方米。

- **招商需求**：招引入住企业和品牌商家。

高新区

- **小鸭集团及周边城市更新项目**

- **项目概况**：南至工业南路，北至花园东路，西至舜华南路和会展东路，东至高新中心区边界。更新范围包括就住区（小鸭宿舍区）、旧村庄（邓家村、牛旺村）、旧厂区（小鸭工业园区、金泰德混凝土公司、费斯托）、旧市场（鸿腾三馆、东城物资市场）等11宗土地，并对周边道路进行综合提升政治。项目2023年启动，计划建面80.14万平方米，包含建设高品质居住区、商业办公、学校、绿地、道路等。

- **建设周期**：2023年至2028年。

- **项目进展**：已完成小鸭工业园及子弟学校收储工作。2024年4月小鸭项目一期两宗住宅地块完成摘牌。项目二期B-1已于10月挂牌。

- **计划总投资**：181.86亿元。

- **项目资源**：3宗商办用地，规划商业总建面16.32万平方米。2025年可对外招商合作，同时后续自建自营的产业载体也可以进行定制化招商。

- **招商需求**：央企、国企、行业龙头企业总部办公定制化开发建设；商业地块“投、建、营”一体化合作。

- **齐鲁软件园西片区城市更新项目**

- **项目概况**：南至新泺大街、西至奥体西路，北至花园东路，东至舜华南路、会展东路。项目用地311.24公顷，总建面77万平方米。按照“留改拆”并举思路，对会展中心及前广场实施改造，拆除部分地块建设高品质住宅、数字产业大厦，科创金融大厦，体育商业综合体等。

- **预计实施周期**：2024年至2029年。

- **项目进展**：项目已取得城市更新认定批复。正推进部分地块征迁工作和会展中心改造商业定位及改造方案设计。

- **计划总投资**：146亿元。

- **项目资源**：规划以会展中心及南广场改造提升、新建高端居住和商务办公为主。一是完成会展中心改造，总建面约30万平方米，引入体育、电竞等业态；二是规划产业用地45亩，总建面9万平方米，引入互联网、科技金融等产业；三是规划居住用地172亩，总建面约26万平方米。

- **招商需求**：引入体育、电竞等头部企业、首店品牌；引入互联网基建、科技金融等产业资源头部企业；居住用地建设高档住宅，同步完善周边市政道路、学校、绿地等配套设施。

- **彩虹湖及周边地块城市更新项目**

- **项目概况**：位于孙村街道，北至科航路，南至科创路（含奥特莱斯西侧商业二地块），西至春意路，南至杨家河，包括彩虹湖公园。按照“留改拆”并举思路，对彩虹湖公园进行改造，对工业企业等进行腾挪置换，优化城市服务功能，提升片区品质，改善城市面貌。

- **预计实施周期**：2023年至2028年。

- **项目进展**：目前已完成彩虹湖公园集体土地征收，公园示范区已对外开放，正在对劲公园大区建设工作。

- **计划总投资**：136.33亿元。

- **项目资源**：用地约1471亩，其中经营性用地629亩，其他用地842亩。经营性用地中居住用地547亩，商业用地82亩。新建建筑84.03万平方米。彩虹湖公园占地600亩，建面0.8万平方米，2024年进行招商运营合作。

- **招商需求**：招引彩虹湖公园整体运营管理服务；招引公园内建筑招商运营管理服务；招引项目内居住、商业地块的投资和开发建设。

此次《济南住建招商手册2024》的发布标志着济南市在住建产业和城市更新方面迈出了重要一步，不仅为投资者提供了详细的项目信息，也为未来的城市发展奠定了坚实的基础。

【原工行现券商 资本市场资深人士，致力于城投公司发行产业债及民营企业上市融资。供应链金融经销商，中铁某局F+EPC投资专家，拥有100%股权公司，佛道基督持戒者，佛门禅宗修行者 李振海】