原创 刘博团队

11月19日晚上，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

下面是本号的点评：

此次针对楼市的降税，在一线城市力度极大。

个人卖出持有2年以上的非普通住宅，之前要缴纳“卖出价”（一般是官方计税价）超过“买入价”差额5.6%的增值税及附加，现在这个税费免除了。

比如一套非普通住宅，如果买入价是500万，卖出的合同备案价是1000万，要缴纳大约28万元的增值税及附加，现在完全免除。

之前这套房子还要按照1000万的成交价，缴纳1.5%的个税，现在降低为1%，从15万元降低到了10万元。

契税方面，也有较大幅度降低。仍然以上述房产为例，如果买方买入的是二套房（这套房面积超过90平方米、低于140平方米），之前契税税率是3%，现在降低为1%，可以节省20万元。

这一轮降税，对一线城市核心区的豪宅，是更大的利好。上海、北京先后出台了降税措施，深圳是第三个把这项利好落地的一线城市，下一个将轮到广州，估计不会晚于今晚12点。

值得注意的是，北京的降税方案里没有提及个税，深圳和上海都降低了个税。估计广州也会降低个税部分。