昨天写的文章后，又看到一些消息说一些地方搞降价促销，还得到了一些部门人的肯定。所以再强调一下，现在提房地产降价促销，就是做空中国。

现在不是所有人都明白地产背后的意义，所以有些东西提出来就有些盲目，特别是不考虑天时的问题。

搞降价促销，其实是挺正常的手段，但在现在这个时间节点上就是不合适的。

首先，房地产的问题，不是局部个别企业的问题，而是全国性的，可能不能说全部但也是绝大多数企业遇到的问题。

所以说降价促销就会导致大家全部降价促销，不可能只会是少数几家搞，开了个头可能就没有回头箭了，就会全面下调，形成市场上普遍认为房价会下跌，那么作为购房者或者有能力的投资者，会不会先等你们降了先，等着你们降不动再买？

房地产企业都在降，还是卖不动，是不是断续降，亏了本也要卖，反正估计降到亲爹亲娘也不认了，可能才会买。

这个房地产企业是房子卖了，这个价格这么低的话，是不是也还不完欠银行金融机构的本金，那么银行金融的相关贷款很大比例是不是要变成坏账，不可能收回来？银行金融不单是房地产行业的贷款，出现大量坏账，而且房价下降，其他以房子质押发放各类企业、居民投资、经营、消费贷款质押率不足，坏账风险升高。可以说下轮就是银行金融机构出现问题了。

这个大概就是叫做降价促销，导致的后果，就会导致地产企业资产、居民资产、企业资产价值大幅度缩水，企业投资经营的融资能力下强，经营困难，资金链可能破裂，也意味着企业可能破产，而银行也会受到涉及，要计提大量坏账损失可能导致亏损，银行价值下降。

房价下跌，你说地价是不是也要下跌啊，土地储备的那么多土地是不是价值也下跌啊，这个损失谁承担？这里面衍生的问题也是非常大，地方上的收支是要爆雷的。

所以说现在提房地产降价促销，妥妥的就是要我们资产缩水，就是被做空。

看一下其他地区，地产、股市是两个金融收割的战场，最近的越南可以看一下，破裂的效果，不过越南还好，地产泡沫也只是个别特别大，影响面可能还小一些，但我们可能不一样，影响面涉及面太大太广，城市居民的受影响太大。可能引起社会经济大动荡。

也许是我杞人忧天了，但还是不得不防，如果我们有信心未来两年内经济能持续发展，就不得不防这种做空的套路，就是让国内居民损失给国外资本抄底机会。

解决地产危机，一是稳定地产市场，稳定预期，必要时降低地产企业资金成本，渡过两年时间，当然一些地产企业最终是活下来或者死去，那是之后的问题，现在就是想死也得给我们挺着。

二是增加大家收入，有收入增长，才有继会增强购买力。增加大众收入，比较直接的还是股市，原因策略不说了，之前都有说过，只是看来出台的东西不给力。股市的繁荣是最快最好给地产时间空间的，其实地产已经挨了3年，银行金融机构或者各类资金给地产行业融资多是3年期、5年期什么的，这也是和地产开发周期就匹配的。所以今年开始，一些之前的所谓优质企业也挺不住，所以较快提升居民收入及购房意愿的办法，就是股市涨、房价涨，以股市涨后带动房价涨。不然时间窗口过去，可能问题难以解决。

当然提的是软着陆的办法，也可以硬着陆，一步到位，所有降价50%-70%，然后公开表示3个月后每个月涨3%，持续2年。不破不立，看看会不会死而后生，不过有点难度。

三是放开限购，不过现在这个状态，放开限购是没有什么太大作用的，大家可能钱也没那么松，大家也要看一下你房价走势，不着急。

地产行业，还是要先明确一下态度吧，要支持地产行业稳定，支持地产行业可持续发展，房价下降不是地产行业可持续发展路径。

地产行业，遇到了全国性、全行业的问题，而且其具有很强的金融属性，不能只在地方层面及各个部门层面去解决，而是要在更高的层面统筹指挥下跨部委的管理工作组，去推动地产行业的问题解决，实现稳定可持续发展。

其实某种意义上来说，有必要在部委下面成立专门的行业管理部门，去积极研究如何推动各个行业的快速稳定发展，现在的行业协会，基本上没什么太大作用，两边作用发挥不大。