现在农民越来越重视教育，希望能够通过上学，能让孩子走出农村，走进城市。而为了方便就业和子女教育，很多农村年轻人，也确实搬进了城市，不过宅基地问题也就此凸显。

面对部分农村人口越来越少，不少农民希望宅基地能够售出及时变现，而在市场需求端来看，不少市民也希望去农村购置宅基地建房。一时间，宅基地买卖成为了很多人关心的问题。

其实，宅基地的买卖，需要考虑的问题非常多，这既涉及乡村振兴、农民资产继承，又涉及农村社会价值和战略价值的留存问题。因此，宅基地买卖不是说说那么简单，会影响包括农民在内的大多数人利益。

为何我国要对宅基地买卖，采取“稳慎”态度？

相比于城市，有利于工业发展而言，农村的价值，更多地体现在社会价值和战略价值上。其中，社会价值主要表现为缓解就业压力和供应粮食果蔬，而战略价值主要表现为，农村分散居住的居住方式，能够在应对突发事件时，保存有生力量。而如果宅基地买卖不“稳慎”，那么农村很可能变得城不像城、村不像村，其重要价值也会随之消失。

与此同时，现在离城市较近的农村，其宅基地价值在上涨，离城市较远的农村，当地宅基地价值反而下降。而为了获得更高投资价值，也为了方便往返于城乡，宅基地买卖一旦全面放开，那么，城市近郊宅基地将会被市民抢购，而在城市远郊，将会出现更多“空心村”。而这种人为加剧的不均衡状态，会对接下来的乡村振兴，产生巨大阻碍。

总的来说，正是由于农村的社会价值和战略价值不能轻易消失，同时，防止城市近郊宅基地被抢购后，农村彼此之间的发展变得不均衡，从而阻碍乡村振兴推进。因此，我国要对宅基地买卖，采取“稳慎”态度。值得一提的是，相比于城市，农村体现的是“后盾”角色，因此农民过得好不好，以及农村能不能被很好地留存和改造，显得很重要。

明年敲定“动”宅基地，涉及买卖，农民市民可准备了。

《关于印发要素市场化配置综合改革试点整体方案的通知》表示，允许将存量集体建设用地根据规划改变用途入市交易，并享受与国有土地同等的权利。这一措施表明，接下来农村闲着宅基地，将有望通过转变为集体建设用地入市。这样有利于想要退出部分或多余宅基地的农民，能及时大额度变现，这也为宅基地买卖适当放宽，打下政策基础。

除此以外，近期召开的中央农村工作会议提出，将稳慎推进宅基地两项改革试点。其中一项，就是推进宅基地制度改革，涉及宅基地资格权和使用权。这也从侧面表明，明年“动”宅基地被敲定，接下来将尽力盘活使用权、适度放活资格权。而农民闲置宅基地，其资格权跨村交易试点范围，很可能从义乌开始向四周扩散，农民市民可准备了。

对于宅基地买卖，农民应该注意什么？

一个是农民私自交易宅基地时，不允许跨村交易，而跨村交易，目前仅限于以村集体或镇、县为单位，来统一进行。另一个是如果离城市较近，建议农民守护好自己的宅基地，并及时翻建房屋，对日后有利。