自从在宅基地被正式认定为“不动产”开始，宅基地价值已经引起了很多人重视，这里不仅包括农民，还包括想去农村建房的市民。这也使得，宅基地的申请、房屋翻建以及买卖等问题，越来越受到大家的关注。

好消息是，临近年底，国家级会议已经召开了很多次，其中，有关农村发展和农村规划的问题，更是重中之重。而接下来，宅基地改革或迎大调整，年底拍板、明年推进实施，将成为一系列新政铺开的主流模式。

其实，在乡村振兴的大背景下，农村所存在的社会价值和自然价值不容忽视，而作为其中的原住民，宅基地对于农民的价值，更是鱼水之情、不可或缺。因此，接下来的宅基地政策变动，会影响大部分农民家庭。

申请宅基地后，翻建农房的意义在哪？

如果用4个字来概括乡村振兴，那就是“以城带乡”。而考虑到管辖范围以及实施效率问题，县城是带动乡村振兴的“节点”，所以在接下来的乡村振兴中，大力发展县域经济，缓解县域人口流出问题，将是衡量乡村振兴是否成功的标准，届时周边宅基地价值也会上涨，且资源数量会变得更紧俏，利用这些宅基地翻建农房，无异于为未来投资。

与此同时，农村爆发过很多次“建房潮”，80年代集中建房，主要是60年代出生人口较多，兄弟姐妹需要新的宅基地和新的房屋，解决居住和婚姻需求。而2005年左右时间集中建房，是因为80后迈入适婚年龄，很多父母为子女高考留下退路。而时至今日，宅基地的存在价值更具有现实意义，这不只涉及拆迁，还涉及有效应对突发情况。

总的来说，正是由于接下来县城周边农村，将率先迎来规划和发展，宅基地价值将进一步上涨，同时，相较于此前建房需求，现在在农村申请宅基地和翻建农房的意义，已经升级到农村规划和应对突发情况。以上，申请宅基地后，翻建农房的意义。值得一提的是，历史总是惊人的相似，现在“不值钱”的宅基地，未来或将一地难求。

宅基地政策大调整，涉及大量农民家庭申请和翻建。

《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》表示，在年度全国土地利用计划中单列安排，原则上不低于新增建设用地计划指标的5%，专项保障农村村民住宅建设用地，年底实报实销。从这一措施可以看出，从顶层设计方面，依然要保障农民户有所居，给农民提供申请宅基地的机会。当然，对于土地资源紧张的农村，同村交易占比更高。

除此以外，《农村集体经济组织法（草案）》，近期被二次审议提交。这一《组织法（草案）》之所以很重要，是因为其对村集体成员身份进行了重新界定，让此前因上学或就业等原因，将户口迁出的农民子女，重获建房权。关键是，《草案》成功进入二次审议，就已经表明，其通过概率并不低，这相当于给很多农民家庭过年，备了一份大礼。

关于宅基地政策调整，农民应该注意什么？

一个是同村买卖宅基地，也必须满足一些条件，即买家名下无其他宅基地，且购买宅基地后，仍然符合“一户一宅”要求。另一个是子女户口迁出的农民家庭，为了避免资产不丢失，建议尽快翻建房屋。