深圳楼市迈进了历史性的低首付时代！
首付比例首套降至2成，二套降至3成。同时下调住房商贷利率，首套降为LPR-45BP，即3.50%；二套降为LPR-5BP，即3.9%！
刚需与改善置业，都迎来了黄金窗口期！
有实力的改善家庭更敏锐洞察到，这是入住深圳发展极核、内环滨海黄金资产的最佳机会！
沿海岸线西移，最新规划城市制高点正成型！深圳城市发展，一路向西势不可当，规划的城市制高点，由此前的南山深圳湾，转移到现在包括宝中在内的前海湾扩容区域。
深圳的城市名片也在迭代，从深圳湾总部基地到前海湾金融城，从南山深圳湾公园到宝中欢乐港湾，就连腾讯总部，也要从南山腾讯滨海大厦转移到大铲湾企鹅岛！
去年五一期间，宝安滨海文化公园以50.1万人次的接待量，排名全市所有景点之首。
不过有一点，无论是深圳湾还是宝中前海湾，深圳在城市核心发展制高点的择址上，一直遵循沿海岸线建设的准则！
传统中心腹地虽然配套人居等更为成熟，但也因此难以做全局的改动调整。但滨海地块则不同，白地反而更利于宏伟规划，建设速度也更快，犹如一张白纸，可以绘制最美蓝图！
在围棋里，执棋者深谙“金角银边草肚皮”策略，取其易守难攻之势，反而是最有价值的所在。
楼市里也正如此，世界级湾区名动天下，无论是纽约长岛、悉尼双水湾，还是香港浅水湾，聚集了当地最多的富豪，最高级别的豪宅，成就“黄金滨海岸线”之美誉。
如今宝中+前海扩容区内，是国家规划的粤港澳大湾区核心战略高地，世界级总部高度聚集、滨海生态文化建设超前，湾区“国际会客厅”形象卓然，形成深圳最新的“黄金海岸”，其上的滨海物业，未来注定价值不菲！
以宝中为例，如今沿海区域不仅坐拥千亿生态文化公建地标（包括宝安滨海文化公园、深圳滨海艺术中心，公共文化艺术中心和湾区书城等等），更是金融、科创等总部云集，周边房价也远比腹地更胜一筹，再一次用事实有力论证了“黄金海岸”居住理念！
宝中配套示意
尤其超5万家高新技术企业和58家上市公司聚集宝中，腾讯企鹅岛，VIVO、魏桥集团、前海人寿、怡亚通等等10个总部项目已进驻，下一个黄金十年的经济发展极在快速孕育！
宝中总部分布示意
定位国际一流“互联网+未来科技城”的腾讯企鹅岛，对标苹果新总部园区，是国家级示范性数字化的科技园区，深圳战略性新兴产业重点项目，建成运营后预计就可聚集约超10万名高新科技人才！成为前海中心的互联网科创枢纽。
目前，大铲湾南部片区开发建设如火如荼，一期工程按计划今年年底即可竣工，部分设施将对外开放！
单是一个腾讯就已能带来如此强力的产业效应，未来宝中+前海湾，科创+金融产业链联动，聚拢起的人力物流等资源，将带来超乎想象的能级！
宝中滨海区域内，目前唯一的待入市新盘就是阅臻府，项目周边虽然还处于开发建设状态，但未来的空间样貌早已清晰明确：不仅拥有优异的滨海资源和核心配套，在时间的洗礼下，未来宝中前海湾必会造就优质的人文氛围与人居环境，就如当年开发阶段的后海深圳湾，是深圳后十年一环内的滨海“黄金资产”！
稀缺性、唯一性和成长性兼具，宝中阅臻府红气逼人！前段时间，几近日光的鸿荣源胤璇，再一次有力验证了稀缺核心资产的热度，现在深圳又迎来低首付时代，阅臻府海景资源优异，兼具了稀缺性+唯一性+成长性，必然聚集无数改善家庭的关注！
稀缺性深圳作为四大一线城市，在华南板块中唯一拥有黄金海岸线，核心限购区内的优质滨海物业早已奇货可居，资产价值夯实。深圳湾开发饱和，已多年无新增住房供应，只能将目光锁定在宝中前海一带。
宝中的宜居属性更优，新增住宅用地供应本就非常稀少，每出一个项目即获得市场强烈瞩目。
尽管阅臻府地块首创“竞现房销售建筑面积”的苛刻出让条件，但开发商的接受程度依然极高，地块未拍先火，引21家房企抢夺，最终由中铁摇号竞得。
且地块性质在挂牌出让前还特地经过了一番调整，由调整前的商业用地+二类居住用地（C1+R2），变更为二类居住用地（R2）。
调整前后方案对比图
周边待开发地块中，也就只此一块是纯住宅用地，其余均规划为商业用地与公建、绿化用地！所以，这基本上也是入住宝中滨海的最后机会了！
唯一性目前宝中前海市场上，拥有南向前排海景优势的新盘，中铁阅瑧府几乎具有唯一性！
宝中滨水岸线的建设还在不断向西发展完善，现在的欢乐港湾只是滨海文化公园的一期，未来还会有二期三期建设。
未来滨海文化公园的二期，含海岸湿地公园、国际文化艺术中心等，将建到阅臻府“家门口”，在此下楼步行即可到达这个世界级滨海文化配套！与滨海的亲密度，明显更优于此前的宝中核心豪宅！
滨海文化公园分期范围示意
阅瑧府海景资源优异性更体现在，其为南向海景，稀缺性更强，居住舒适度更高！
从海岸线形态即可看到，深圳湾豪宅多为东向海景，前海住宅绝大部分为西向瞰海，宝中拥有南向前排海景资源的新盘，除了阅瑧府之外，再找不出第二个！
二手房市场上，红树西岸、半岛城邦等几个成交热度极高的楼盘，全都是以南向海景为主！
成长性提到宝中的海景，就不得不提沿江高速前海段的下沉改造。
沿江高速靠前海片区的收费站北移，然后将横亘在前海湾区3公里左右的高架桥下沉，改造成水下立交，为深珠战略通道的实施预留条件，这个方案早已确定！
所以长期看来，沿江高速前海段的下沉势在必行，未来阅瑧府的海景价值又将更上一层！
另外，项目与腾讯企鹅岛直线距离只约1km，项目旁边规划有裕安一路桥梁可直连企鹅岛，未来建成通车后，阅瑧府就更是企鹅岛门户资产！
阅瑧府北面比邻九年一贯制的海韵学校，东面为新安中学（集团）高中部。海韵学校在宝安公办里鼎鼎有名，新安中学（集团）高中部教学实力也较为突出！
城市最顶级规划+丰富成熟人文配套+稀缺南向海景+优质教育等等，多维价值支撑，阅瑧府的热销必然板上钉钉！
纯粹商品房社区，92%超高使用率，可遇难再求！回到阅瑧府自身，项目在规划定位、户型设计以及品质把控方面也是相当优秀，每一个方面单独拎出来都非常具有亮点，产品力极其优异，同期项目几乎难有匹敌者！
纯粹改善社区 无回迁房保障房项目是宝中的纯商品住宅新房，没有保障房更没有回迁房、商办公寓写字楼等业态影响。而且项目产品为建面约95-108-109-138平的3-4房改善大户型，没有小户型，圈层非常纯粹。
拥有入住宝中滨海实力的家庭，基本都称得上是顶级的人群，在选择房产时除了考虑地段，通常也会非常注意邻居的层次。项目在规划阶段就主动设置做了筛选，确保阅瑧府业主圈层的一致度！
38%窗地比的国际美学立面项目采用简约大方的现代美学立面，通过极具张力的线条勾勒，让建筑形体十分流畅，赏心悦目。
项目效果示意图
普通住宅的窗地比只有20%左右，但阅瑧府的窗地比高达38%，极大的增加了采光优势！并以错落式布局和约90%南向规划，使建筑朝向与景观价值最大化！
户型使用率达到92%以上目前的新房市场上，住宅使用率超80%的已是凤毛麟角，更何况在最核心的宝中前海湾地段，阅臻府使用率达到92%以上，直接笑傲群雄！
三面采光、宽景大阳台、双飘窗主卧等设计亮点，描绘出世界湾畔的宽境生活！
约95平的3房，0304户能够做出四开间南向采光，非常惊喜！客厅面积超过20平，主卧超过14平，S墙内嵌冰箱位等细节，确保实用性！
建面约108平的户型，为4房2厅2卫，就是惊艳级产品！比市面同等面积的使用空间至少多出12平。
6米面宽大阳台、主卧套房且可三面采光、3卧室均朝南。客厅和次卧之间没有承重墙，即可提供更灵活的X空间，满足家庭多元化需求。
建面约109平的横厅4房，大大减少了走道占用，将空间融入客餐厅之中，更显宽敞，主卧高达4.4米的纯居进深，尺度堪称豪横，进门处还拥有人性化的玄关空间！
建面约138平的双龙抱珠4房只有少量房源，更是极致稀缺。南北通透，每个空间都十分敞亮，尺度、朝向、采光都无可挑剔！
中西厨设计，客厅开间高达5.7米，餐厅开间也有3.8米，大阳台更长达7.5米，主卧开间达4.2米，加上步入式衣帽间双飘窗，居住尺度非常阔绰舒适。
阅臻府诸多方面的本体优势，在核心区几乎不可能再复刻，且与周边优质次新二手房相比，也依然存在明显的价差优势，吸引力足够强劲！成为高端改善家庭最值得信赖的选择，即便是普通中产改善家庭也可拥有。
来源：行舟深房查
且项目所在是宝中滨海地带最后一个发展板块，享有稀缺南向海景资源，景观价值位列前海第一梯队，期待其一炮而红的标杆级表现！
