别看非农就业数据非常漂亮，通胀控制得很好，不降息理由非常充分，但美国经济在多个领域险象丛生，引爆财经圈的暴亏案例也是屡见不鲜！

据每日经济新闻援引彭博社的消息，“美国房地产巨头Related Companies旗下一栋办公楼即将以大幅折扣价格出售。这栋位于纽约曼哈顿西44街的物业，2018年购入价格高达1.53亿美元，但如今，出售的价格已不到5000万美元，价格下跌幅度将达67%。”

报道进一步介绍，美国曼哈顿及其他地区的办公室空置率和办公室改建为住宅的现象继续激增，这点和中国国内城市的情形非常相似。

高纬物业研究报告显示，截至2023年年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态。这一比例在大城市如洛杉矶和休斯敦甚至达到了25%。这是美国过去40年来最严重的情况。

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这种情况在中国主要城市也非常普遍，截止2023年年底，一线城市的写字楼平均空置率已经超过20%。

据世邦魏理仕统计的2024年一季度国内城市写字楼空置率报告，北京写字楼市场的空置率为22%，约相当于2018年的3倍；

上海大虹桥、北外滩这些写字楼聚集的区域有的楼栋空置率高达50%；

深圳空置率同样高企，甲级写字楼空置率继续上涨至27.0%；

广州情况略好，一季度全市空置率环比上升1.0个百分点至17%。

图源：网搜，兔子观楼

但中国城市高端写字楼市场虽然空置率不低，但像美国Related这种大幅度折价甩卖的情况目前还没发生过。

北京时间周四凌晨，美联储公布议息决定，将联邦基金利率目标区间维持在5.25%至5.5%之间，自去年9月以来连续第七次维持利率不变。

有分析认为，正是美联储高利率政策导致商业地产行业面临严峻挑战，高借贷成本压低估值并引发违约，导致大比例折让出售案例的出现。

而这次折价67%、背负1亿美元的出售案例却并不是首个。其他公开交易信息显示，越来越多的机构正在亏本出售。

今年5月份，得克萨斯州沃斯堡最高的建筑——伯内特广场(Burnett Plaza)拍卖价仅每平方英尺12.3美元。该项目三年前曾以超过1.375亿美元的价格出售，这次拍卖成交价则大幅降为1230万美元，跌幅高达91%，超级惊人。

位于洛杉矶的62怡安中心(Aon Center)挂牌价为1.535亿美元，房地产投资管理公司Shorenstein十年前买入价为2.69亿美元。

全球最大的私募股权基金—黑石集团也在大幅折价出售办公楼，包括以约1.86亿美元的价格成功出售1740广场大楼。这个价格相较于2014年的6.05亿美元买入价，大跌超过69%。

报道分析认为，在美联储长时间内保持高利率的背景下，美国商业地产行业的压力正在日益增加，市场对此的担忧正在银行系统中蔓延。为此，PIMCO特别发出警告，将有更多的地区性银行出现倒闭。

据数据显示，到2025年年底，到期的美国商业地产贷款总量将超过1万亿美元，而到2027年，这一数据将达到2.2万亿美元。

而据经济参考网11日援引外媒报道，国际评级机构穆迪近日将第一招商股份、富尔顿金融、欧德国家银行、皮帕克格拉德斯通金融、华盛顿联邦储蓄、F.N.B.Corp.等6家地区性银行列入负面观察名单，信用评级面临被下调风险。

穆迪称，上述银行对商业房地产贷款有大量敞口。

在美联储2022年3月加息周期开始前的低利率环境期间，许多地区银行对商业房地产大量集中投资。这种情况随着美联储高强度加息发生改变。

美联储在4月发布的金融稳定报告中，也已经提到了商业房地产价值下降的风险，警告商业房地产和消费贷款敞口较高的银行可能会遭受更大的亏损。

相关报道还有很多，大型银行一直在出售优质资产。

反观中国国内，一线城市写字楼整体约20%的空置水平已经算是不错的水平，众多二三线城市空置率水平更高。

这带来租金水平的大幅度降低，基本回到十年前水平，甚至出现物业费高过租金的情况。

新成长起来的企业严重不足，加上部分产业的优质租赁资源流失，导致供需严重失衡。

对此，中美两国都面临同样的困局。谁先扛不住，谁先破局？

或许，时间很快会给出答案！