捡漏成功！
近日，一套申花板块孔雀蓝轩房源，以总价718.4万成交，折合单价约5.2万/㎡。
房子位于14幢1单元304室，虽然房子楼层不高，但处于“楼王”位置的它，地理位置还算不错。
或许是孔雀蓝轩首套大面积房源法拍，在拍卖前就有了很高的热度，超600人设置提醒，更是有超1.4万次围观。
不过，鉴于27000元的加价幅度，买家们前期还是有些放不开手脚。
加价的频率也比较缓慢，即使是快临近结拍时间，但出价的人依旧不多。
但随着时间流逝，在仅剩3分钟拍卖时间时，一众买家开始集体发力。买家G4927直接加价40.5万，将价格拉升至602.3万。
最终，在经过23轮竞价后，由买家G4927号以总价718.4万成交，折合单价约5.2万/㎡。
作为首套该面积段的法拍房，二手房市场上的成交也和法拍房一样，参考的样本比较少。
今年以来，学院府建面约139㎡房源应该只成交过一套，成交总价为828万，折合单价约5.94万/㎡。
一月份还成交过两套建面约128㎡房源，一套成交总价712万（带一个车位），单价约5.56万/㎡。
另一套以748万成交，成交单价约5.84万/㎡，同样也是带一个车位。
其余成交都是建面约89㎡，3月份成交的4套房源，总价在423-500万之间，成交单价约4.75-5.62万/㎡之间。
相对比今天的成交价，学院府这套139㎡房源算是捡漏成功了。
处于学院北路和花园岗街交汇处的学院府，地理位置虽然比不上馥香园那么核心，但整体表现也不差。
西侧是大运河亚运公园，还有拱墅运河体育公园，都是步行可以到达的，景观资源也十分丰富。
地铁10号线花园岗站，直线距离学院府也仅400米，同样是步行可达。
至于商业，往东侧约2公里处，就是万象天地，距离也不远，一脚油门就可以到达。
不得不说，二手房的热还是吹到了法拍市场。
放在以前，一般都是法拍市场先于二手房市场热起来，以至于法拍市场被称作是二手房市场的灯塔。
但从目前的情况看，法拍市场比想象中的更为冷静。你会看到很多房源一拍流拍，二拍价格稍微高于一拍起拍价的例子。
半个月前成交的一套北宸之光，二拍的价格高出一拍价格约50万；此前滨江华家池的一套法拍房，也是首轮流拍等等。
通过一拍流拍，然后二拍价格打折的方式，变相降低价格，似乎在法拍市场很流行，也成为了捡漏的一种方式。
从今年以来，法拍市场好像不再是二手房市场的灯塔了，更多还是由二手房市场来带动法拍市场。
小鸡认为，法拍市场还是会持续一段时间的冷静期。
