在楼市里大家有没有观察到一个现象，就是那些老破小，虽然价格低，但是上涨幅度反而比不上那些改善房？上涨时，学区房、改善房领涨，老破小最后补涨；下跌时，老破小先跌，改善房未必会跌。以无锡为例，在上一轮上涨周期，改善房从1万涨到3万甚至4万，翻了三倍多，而老破小却只从7000涨到1.5万左右，只翻了两倍。而在可预期的未来，改善房的市场行情还是会比老破小好。
为什么呢？因为购买力在向改善房聚集，而老破小则被主流不断抛弃。想象一下，假设一个城市所有人的存款突然翻番，那么领涨的一定是改善房，因为人们有钱后，自然而然会去追求更好的东西，反映在楼市上就是改善房越来越受到追捧，而老破小则越来越无人问津。
这种情况，对单独在大城市辛苦打拼的年轻人，其实是非常不利的。我们以上海为例，一套70平左右的老破小起码要400万，对于“小镇做题家”们来说，首付就要掏空家庭所有积蓄。过了十年，当他想换一套改善房的时候，却发现可能把这套老破小卖了，再加上自己十年的积蓄任然不够改善房的首付，因为改善房的涨幅远远大于他手里老破小的涨幅。
祖辈父辈和我所创造的劳动价值，就一次次在这房子里流转，刚好上车然后归零。而有先发优势的人群，永远可以在他们可以承担的相对低价时先行买入，等我们终于有钱了再卖给我们接盘。
好像是个无解的事情。
