房住不炒的目标的确已经实现了。当前，全国平均新房房价一万元左右每平方米就是非常合理的价格了。没有大涨的基础，也没有大跌的基础。
既然房住不炒的目标已经实现了，那就应该让市场来调节房价。
中国的房地产市场客观的讲是计划经济远远大于市场经济。土地拍卖的价格几乎都是由政府官方唯一定价，竞价让土地价格得到了一定的市场调节，可这并不是决定土地价格的主导力量。现在的房屋租金率，全国平均而言，可能也大概就是2.35%左右，现在的三年期，五年期存款利率大概也是2.35%左右。租房子和买房子基本一致了。想租房子的，租房子，想买房子的，买房子。给银行的利息就能够抵得上房屋的租金，两者基本上完全一致了，所以说房住不炒的目标已经得到彻底的实现。当然，这是从全国平均值而言。要存在很多地方的租房的租金高于给银行的利息。当然，也存在有些地方租房子的租金低于给银行的利息。就全国平均值而言，租金跟给银行的利息基本差异不大了。我们再看看最近两年的CPI几乎接近于0%。也就是说，没有通货膨胀率。在没有通货膨胀率的情况下，租金与房贷给银行的利息，基本持平了，这就说明房住不炒的目标实现了。
我是不希望有什么通货膨胀的。如果CPI一直保持0%左右，那就意味着商品几乎都不会涨价，也不会降价，就是恒定的水平。
可是如果CPI给刺激起来了，那就产生了通货膨胀了。犹如今年七月份，两年多的时间，第一次见到CPI同比和环比上涨0.5%，发现菜市场的猪肉也涨了不少。如果CPI旦被刺激起来，产生了通货膨胀，那就无法阻挡房价上涨，也无法阻止其他商品的价格上涨。中低收入群体希望CPI永远不要涨，从而让物价永远处于稳定状态。可是那些收入很高的人，天天琢磨着经济能不能刺激起来，经济能不能刺激起来，主要就看CPI涨幅。当你发现CPI涨起来的时候，也就是说经济开始好起了，在这种情况下，房价和其他的商品的价格都会开始涨起来。
经济好起来了，你的收入会好起来，但是房价和其他商品的价格也会开始涨起来。
过去20多年，中国年均CPI平均增速大概是2.5%左右。最近两年多CPI增速几乎接近零了，也就是说，最近两年的时间，国内的内循环消费等非常的一般，我们也看到官方公告的数据，今年的消费同比增长3%多，远低于GDP平均5%的增速。
不管怎么讲，就全国平均房价而言，当前的新房价格的确是科学合理的了。在这种情况下，我认为彻底可以把新房的价格放开了。因为有的土地盖出来的房子可能会卖的贵一些，有的土地盖出来的房子可能会卖的便宜一些，如果新房价格不放开，就不能够市场定价。政府给予新房指导价，该卖贵的卖不起来，该卖便宜的便宜不下来，因为政府制定了指导价。把新房的价格放开，让市场来调节市场售价。那么就会变成有的房子会涨价，有的房子会降价，取决于房屋的价值。
虽然兰州，郑州等已经放开了新房的指导价，但是全国更多的地方还没有放开。希望未来全国更多的地方，彻底放开新房的指导价，让市场来调节房价。而不是人为的制定新房指导价，让市场失灵。
