说到李嘉诚相信大家都很熟悉的吧，李嘉诚一直都是“神”，基本上就没听说过有负债，没听说过什么特别的负面新闻，更多的听到，他做了什么慈善投资了什么东西，又赚了多少钱。

李嘉诚在房地产这方面就颇有见解，毕竟深耕了很多年时间了，即便是在内地城市也投资了很多，而且每个楼盘都是赚的盆满钵满的！

印象最深刻的是李嘉诚所说的那句话不挣最后一个铜板，也就是在差不多高峰的时候就要跑！

这句话说是很容易的，但是做起来是很难的，一方面利益在疯狂的洗脑，另外一方面还能清晰地判断到市场的走向。

在2018年，李超人就预测了中国楼市会发生的巨变，甚至说过要大规模的抛售，结果五六年之后市场真的发生了这种情况基本上就一直兑现了！

房地产创造的一批又一批的神话，直到2020年，还有很多人疯狂的入手房产，觉得市场还是有可持续性的！

那么在中国拥有两套住房的人，占比还真不少啊，根据国家统计的数据显示，高达31.4%。

那么李嘉诚说多套房产的家庭要面临着这三种情况是没办法避免的！

1、房子没有人接盘

最近这几年房地产市场大家也看到了，从非常火爆，成交量高达18亿平方米，到现在成交量还不到一半的情况下，市场就很难。

最简单的房子的价格不涨了，谁买房了，当时买房的都是看中价格上涨，即便很多刚需的也是看中房价上涨，我现在不在上涨了，很多人就观望，如果现在买房到时候如果价格还跌，那不就亏死了！

我所在的城市是二线城市，整体的经济实力是比较强悍的，在过去的三年时间中，基本上房价下跌都超过30%，有部分区域价格下跌甚至达到了40%！

所以对于想要买房的那个群来说真的不太容易，想着卖掉房子的更难，因为现在的二手房挂牌人很多！

就拿重庆为例，主城区的二手房挂牌量突破20万套，全国很多城市的二手房挂牌量突破了10万的去库存周期，都是几十个月的。

想要卖房，基本上是要以市场价的基础上在打折才能卖得出去。

2、资产出现大规模的缩水

正如刚刚所提到的二线城市房价都缩水40%，假设2万元的评比现在价格仅只1.2万元，每平米100平米的房子就缩水了80万，更关键的是拥有两套三套的缩水可能都是几百万。

反正亏本可能都认栽了，最多就亏掉了首付款，关键是现在把房子卖掉了，都不可能把银行的贷款还上，还要面临着利息。

最近这三年时间很多人做了经营抵押贷款，特别是在2021年住的那一批，当时的房价最高峰做到的抵押金额都比较高，假设在2021年，房价500万，银行贷款7成也就是350万额度出来！

现在三年期到了想要重新贷款，那么评估价可能就价值350万，在这个基础上贷款7成出来也就是250万左右，中间有100万的差额在，所以对于很多人来说根本没办法续贷的上，最近这几年生意就很难做，所以都不知怎么说，反正企业主都是负债累累。

3、房贷压力大，租金赶不上降价

虽然最近这两年存量房利率进行了两次下调，不过现在存量房利率普遍在3.3%~3.9%，每个月的月供相对来说还是挺大的。

最关键的是最近这两年经济不景气，导致收入大缩水还款的反弹压力就变大了很多，随便买来房子出租的，现在很多房东愿意打8折，甚至是打7折出租，最重要的就是有租金回报来解决房贷上的问题。

就简单的来说，我自己的厂房出租都打了个6折给租客先，不然压力真的太大，顶不住了。

面对就是三种结局，李嘉诚给出的建议是！

非核心城市的房产能保守尽快早点保守，因为未来人口会集中在大城市发展，非核心城市未来人口流出资源流出。结果就是没有买房房子更没有金融属性了。

未来低层住宅，小洋房，优质学区房这些还是可以保留的，毕竟这些都是核心资产。

对于2025年要不要买房，这个完全看自己的需求，如果有两套房子以上的没有什么用，清掉一套，如果在核心区域那就等等看，未来核心区域一样是有价值的。