过去中国房价拼命的上涨，是1998年商品房进入到市场以来，价格就没有停止过，中间虽然有遇到规则，但是伴随着强劲的经济以及有力的政策推动，2008年冲过去了，2014年也冲过去了2020年即便受到疫情的影响也来了一波上涨。

我国的房地产发展时间并不长，也只有20多年时间而已，大家只记得价格上涨却忘记了房价上涨之后肯定是会引来下跌的，可惜大家都不信邪，都是根据前面的经验进行分析。

有很多眼界，开过或者是有先见之明的人参考了国外房地产发展的历程，基本上反正都是有上涨有下跌的，到目前为止，也没有哪一个国家的房价一直上涨。

就像强如美国也同样如此，在2008年经历了巨大的暴跌，全国平均房价下跌达到了56%；日本的房价也经历了大幅度的下跌，而且持续下跌16年时间，全国平均房价下跌62%。

香港这个弹丸之地也是全球四大金融中心之一，房价也经历了大涨大跌平稳再大涨再持续的下跌，而且经历了两轮，可能正在经历第3轮了。

中国的房价跌得最狠的是哪里？很多人脱颖而出鹤岗，鹤岗只不过是房价低，并不是房价跌的多。

中国房价跌的最远的是首都北京周边的一圈，北京三环为例在2000元房价大概就是3500元左右，每平米现在每平米来到了10万元每平米换句话来说，当初三四十万买下来的房子现在去到千万的价格。

北京的五环六环七环，这个怎么说呢，反正就是北京最大的睡城，燕郊基本上价格就很恐怖了，北京三环价格卖10万，这里在2017年最高价格来到了4.5万元，甚至很多人都吹嘘房地产价格会干到6万元每平米!

理想是很丰满的，现实是很残酷，在2017年之后，这里的房价基本上就很难上得去了，当然就是大家对于这里的预期没有想象中这么好吧!

我知道2017年全国范围内很多城市的房价还在陆续的上涨，甚至是大规模的上涨，而这里的房价开始稳住，经历了一年时间就开始下跌了。

2023年6月份，价格跌破2万元每平米；

2024年11月份，价格跌到1.3万元每平米；相比最高峰平均一平米，跌幅3.2万元，如果就是在最高峰买房到现在100平米的房子，那几乎就是不可能还得上，也不可能去偿还贷款的。

伴随着经济迅速的发展，越来越多的人涌入大城市发展北、上、广、深等多个大城市人口出现了爆发式增长，而爆发式增长就面临着住房需求上涨，从而房价和租金都出现了迅速的攀升。

为了减少在生活住房上的开支当然要寻求性价比更高的，那么目光就没有了这个中国最大的睡前燕郊。距离北京天安门也仅有30公里成为了众多外来人口最新的选择目的地!

30公里有大巴直驳也有开车的，基本上通行时间在一个小时左右，相对来说也是可以接受的从2006年至2016年燕郊的人口增加了10倍，给这个市场注入了巨大的活力。

2009年燕郊的房价4000元每平米，那时候还是比较亲民的，2014年突破万元大关，2017年平均价格去到3.3万元，高端楼盘4.5万元

为什么在2017年这个全国房地产政策都在迅速上涨的情况下？突然就不行了，当然就是有严格的政策控制。

中间的政策懂的都懂吧，都是老套路限购、限价、限售以及社保等等之类这些限制最终导致众多原本在北京工作的人他们都没有廊坊市的这些所谓东西结果就迅速的沦陷了!

北京目前是北方唯一一座进入经济前10的城市，未来当然也是有发展潜力，但是很多产业是很难外溢出去的，一方面是交通问题，另外一方面是房地产发展已经到了瓶颈。

特别最近这三年时间，大家的经济都挺困难的，使得家庭收入严重缩水，大家又不敢大额消费，而且在2024年提前还清房贷的人更多了。

根据相关的数据显示，中国有8亿人负债，有4亿人逾期，所以现在看到很多人想要贷款，但是贷不到不想贷款的说明就是有钱，但是就不大，银行就拼命给钱导致了这种情况出现。

最近房地产的格局已成定局，要看看明年后年有什么好的楼市政策来稳住市场，最终让整个市场平稳健康的发展。