文 / 通信敢言（公众号）

近日，中国移动公布了招股说明书。在这份438页，字数多达几十万之巨的招股书里，透露了很多中国移动这个巨无霸的“前世今生”和“风流秘史”，我准备分几篇文章来对这个招股书进行拆解，给大家还原一个真实而有趣的中国移动。

今天来谈第6个话题：中国移动如果混不下去，能否转行房地产？

按照中国移动招股书透露，截至2021年6月30日，中国移动在境内拥有的主要自有房产数量共计12,255处、建筑面积合计约24,961,807.79平方米。

那这些自有房产价值多少钱呢？招股书上对此也进行了说明，这些房屋及建筑物按购置时的价格的账面原值是1609.68亿元，累计折旧-610.49亿元，账面价值剩下999.13亿元。

看上去似乎只有1000亿元不到，但事实上，招股书只是按折旧要求对资产进行了减值，并没有考虑到房产建筑的“特殊性”——在中国，房产建筑只有增值，没有减值的。

我们大致算一笔账就能明白这个逻辑——

2496万平米的房产，账面价值是999.13亿元，折算下来相当于4000块一平米！这显然是与现实不符的！

试想想，中国移动的房产建筑都是处于核心位置的，要么是CBD的核心建筑，要么是临街商铺，哪怕在三四线小城市、县城、乡镇，中国移动大楼和营业厅基本上都占据了核心位置，就凭这资源，只值4000块一平米？！不可能！保守估计价值翻一到两倍，我觉得问题不大。

此外，中国移动不光有房子，还有土地！——

截至2021年6月30日，中国移动在境内拥有的主要自有土地共计8,816宗、面积合计约30,657,860.07平方米。

土地价格就不好直接评估价格了，反正就是老值钱了！

以中国移动手上的房产和土地资源，哪一天实在在通信和信息服务行业混不下去，完全可以转行去做房地产商啊。

我们可以拿全国房地产企业龙头万科来做一个对比——

根据万科的年报现实，截至2020年末，在建项目总建筑面积10787.6万平米，其中权益面积6380.8万平米。此外，截止2020年末总土储储备面积16201.8万平米，其中权益面积9871.6万平米。

中国移动的房产面积和土地面积基本上都相当于万科的五分之一左右，按这样的资源实力，转行做个房地产商绰绰有余啊！