学区房低下了高昂的头，随着房地产市场趋冷，红极一时，让人夜不能寐的学区房，纷纷跌下神坛。有网络报道，购买学区房半年亏百万。在北京海淀区，蜂鸟家每平方米单价一度超过了20万。有高位接盘的，亏了300多万。 在这次房地产的调整中，学区房是重灾区。造成这样的结果是由多重因素共振导致的 首先，学区房除了能提供上学学位之外，并不能提供良好的居住体验。学区房，一般处于老城区，房子年份都比较久远，户型比较小，房子格局比较老，建筑材料也是比较陈旧，小区环境比较拥挤。生活服务设施比较落后。比如说，超市基本都是小卖部性质，要不是有快递到家，生活资料来源比较单一和贫乏。 第二，学区房的学区属性被多校划片的政策严重削弱。北京非常著名的德胜片区，因对口小学好而非常热门。但是，在新政策下，有人买了德胜的学区房，却溢出到了普通小学。 第三，随着出生人口的下降，后续接盘侠人数不够了。在北京有津津乐道的故事是，买了学区房，上了好学校，等到孩子毕业，转手卖出学区房，不仅弥补了上学费用，还赚了一笔。于是，部分中产们，超越自己的实力，不顾价格，涌向学区房。但是，谁也没想到人口下滑如此之快，缺少接盘侠，自己成了最后站岗的人。 第四，国内的教育越来越卷，即使上了好小学，仍然需要持续投入。随着经济下行，人们收入下降，无力支持购买高昂的学区房。加上海外留学越来越成熟，投入不比国内多，于是学区房潜在购买者又少了一批。 从长期来看，学区房的高点已过。如果是在高点上车的中产们应该提早谋划。虽然下跌趋势已形成，但是不会直线下跌，中间会有反复。出生人口应该也会有反弹。如果出现学区房反弹行情，必须当机立断，尽快脱手。