普涨就是个谎言!揭秘那些年,我们追捧的"杀猪盘"

人言财经 2024-09-15 10:59:54

回顾这些年楼市的风风雨雨,总结起来一句话:涨,购房者哭!跌,购房者还是哭!

当房价一路飞涨,购房者一个个急吼吼地冲进去,不管什么地段、品质、品牌,倾家荡产也要买。

一定程度上来说,过去的“普涨”就是个谎言,因为很多人相信了这个谎言,一窝蜂的扎堆进了楼市,才导致了现在的惨状。

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那些过往跟风买了房的人,有人买到豆腐渣房,有人为了维权操碎了心。

尤其在房价达到巅峰时,各种专家的“精辟”言论,那真叫一个神!

掏空六个钱包,全家合力,还得砸锅卖铁才能买得起一套房。

即便有了房,日子也过得苦哈哈,房奴的生活简直度日如年。

可偏偏房价还会跌。买房人这边捧着大把银子持币待购,之前高杠杆买房的却倒了大霉。

房价跌到裤脚边,亏得裤衩都快撑不住了。

比如深圳的网红楼盘华润城,之前买的2600万的房子,如今只值1800万,明面上亏了800万,加上各种成本、利息,这亏损都破千万了!

当年的“买到即赚500万”,如今却是“3年血亏千万”,典型的炒房教科书啊!

看到这些个网红盘,比追剧还精彩呢。

这些年来,有些地方非核心地段的小户型,单价竟然飙到15万+,真是让人捉摸不透。

要说宝中的"神盘"花样年花乡,27㎡的小户型历史最高成交单价达到了15.7万/㎡,跟深圳湾顶豪有得一拼。

这么个袖珍小户型,一个人都嫌逼仄,带个家人那还不得挤成“沙丁鱼”?

能接受这价儿的,干嘛不直接买深圳湾、华侨城或者香蜜湖的房子?简直让人大惑不解,这房子的购房群体到底是谁呢?

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为什么以前会出现这种房价明明很高了,还有很多人去追捧的现象,其实稍微想一想就能够想明白了。

在言叔看来,其实很大程度上还是炒房客推波助澜,购房者也有点儿跟风,“买到即赚到”的观念害人不浅。

一线城市和二三线城市的房子能一样吗?大牌开发商和小不点儿开发商的房子能一样吗?南山和龙岗的房子能一样吗?

当然不能!

“普涨”就是个不正常现象,现在下跌了,不过是回归正常而已。

花样年花乡,曾经的28㎡户型历史最高价那可是15万/㎡,如今下跌到了5.9万/㎡,暴跌超62%,比腰斩还猛!真是“杀猪盘”中的战斗机。

当然,走下坡路的房子可不止这一两个,比如金城华庭、八卦岭宿舍、月亮湾花园等,跌幅均超50%。

跌幅冠军旭飞华隆园,跌了67%,简直“遥遥领先”!

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这些下跌较为明显的楼盘有个共性,就是小户型。

过去这些小户型在“房住不炒”的政策下,说白了就是单身青年才是其主要目标群体。

但青年们现在多少能承受这些高房价呢?过去15万/㎡的单价,现在3房大品牌都不到300万。

去年,有花样年花乡的业主因为房贷压力大,干脆愿意“赠送”房子给愿意还房贷的买家。2020年365万买的房子,现在暴跌了200万,简直“倒贴”呢!

楼市下行,更得当心“杀猪盘”啊!

过去极小户型成为买房客的“甜品”,因为总价低,谁都能承受,就更容易被炒房客盯上。可现如今市况一变,谁知道底线在哪?

比如最近,坪山67㎡的房子竟卖得2.8万/㎡,相较之前的4万+直接打了7折。

在这种市况下,观望无可厚非,但刚需还是刚需。

只是要记住,避开“杀猪盘”,尤其是非核心地段和不知名开发商的房子,比如赤湾、公明、松岗,还有些个有“前科”的开发商,那更是要小心了。

总之,买房虽说是刚需,但也要擦亮眼睛,别让自己的辛苦钱变成了“教训费”!

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