前一段时间我说过边套3房朝南的户型比四叶草贵，很多人不相信，并且说我瞎讲。

下面我们来仔细说一下为什么大部分情况下边套3房南户型比四叶草户型要贵。

除了传统的原因意外，我觉得有个很重要的原因是第四房间的空间尺度。

3房南边套户型，第四房间一般都不会特别小，但是四叶草却有可能会出现第四房间特别小的情况。

一旦出现第四房间特别小的四叶草，那么价格明显会落后于边套3房南的户型。

我们以申花板块为例子。

首先看滨融府。

滨融府四叶草的第四个房间套内面积大概在5.5方，这个大小真的只能是书房。

边套户型第四房间套内面积则有7方，那么挤一挤是可以作为第四房间来使用。

当然不是说边套户型面积偷的多之类，而且压缩了客餐厅空间，客餐厅+过道面积约为34.2方。

四叶草户型的客餐厅+过大面积约为35.8方。

两者相差了2方左右。

这2方在客餐上没啥感觉，但是放到其中一个房间去那感觉差距就非常大了。

所以这也是为什么滨融府的四叶草和边套具有明显价差的背后原因。

但是同样是申花板块，养云静舍的四叶草户型价格就非常坚挺。

还是直接看户型，看下第四房间，室内尺度达到了7.4方，同样可以作为小房间使用而不是仅仅是书房。

这个时候的四叶草的价格就和边套3房朝南的价格接近。

但是当下新项目的四叶草往往就会出现第四房间比较小的情况。

我们去看最近很火的万科亚运村日曜之城，我们也会发现第四个房间的缺陷，基本和滨融府的第四房间一样，套内面积低于6方。

所以我认为第四房间的尺度决定了四叶草的价格。

当第四房间过小，在感觉上会留下特别深刻的印象，认为是3+1房而不是4房。

3房朝南的边套则可以通过调节客餐厅的尺度去满足第四房间的大小，而连厅的设置在感官上还是大客厅的感觉。

所以在140方这个面积段段，四叶草想赢3房南边套就很难，因为3房南边套可以展现出大客厅的感觉而四叶草不能。

所以即使四叶草的第四房间大了，价格也仅是接近三房南的边厅，而不是形成超越。

不相信的话大家可以自己观察自己的小区去看看是不是这么一回事。

更大的户型则是另外的一种说法了。