22城试点住房养老金,3体系系统建设,谁来管钱谁决定用钱?

匀枫商业 2024-08-25 13:20:41

未来房子要养老,谁来负责出钱给房子养老呢?参照个人养老的制度安排,有专家推测,很有可能很房屋养老,也会构建三大房屋养老支柱。不过对于已经买房的民众来说,更关心的问题就是房屋养老的钱由谁来负担?是不是同社保一样,每年都要出钱?钱归谁来管?会不会也被统筹了,未来能用到自己的房屋上吗?

住建部正式宣布,我国22个城市将试点住房养老金,但是这22个城市都包含哪些,并没有明确说明。截至目前为止,只有上海官宣了住房养老金的安排,在2024年浦东开始试点,2025年全市正式推行。

过去小区房屋要维修了,一般只有在买房时支付的住宅专项维修基金。这笔钱一般都是由小区管理,业委会通过业主大会通过后进行使用。数据显示,全国住宅专项维修资金结余超过 1万亿元,但累计使用资金仅占累计归集资金的10%左右。那么现在提出的住房养老金制度。涵盖三大支柱,专家讲述住宅专项维修基金就是房屋养老的第一支柱。

专家谈第二支柱就是类似个人养老体系中的企业年金,比如一定比例土地出让金、财政奖补,公共维修资金增值收益,公积金增值收益等。未来会组建公共账户进行管理,但是个人养老中的第二支柱,如果单位不出钱,其实是空账户的。现在机关事业单位职工年金覆盖率达82%,但是企业职工年金覆盖率才近10%。未来每个小区都能受惠吗?

专家谈第三支柱就是商业性质房屋养老金,包括房屋综合安全保险以及商业性房屋养老补充等。那么比照个人养老金体系安排,其实就是个人的商业养老金的安排,资金都是劳动者在工作时自己支出,做好未来退休后的商业养老安排。那么房屋养老的第三支柱,是不是也是业主自己出钱,未来在房屋需要时使用呢?

按照专家这个解释,比照全国的一些类似的尝试,例如2023年,宁波发布了新版“房屋养老金”计划,针对那些老旧小区业主,可以继续补交住宅专项维修基金,其中缴费标准是业主按新建项目的60%再缴纳一次,剩下40%为政府补贴。也就是说比照周边新小区房价,计算出新的住宅专项维修基金1万元,那么业主出6000元,政府补贴4000元。

那么之后就产生一个新的争议问题,这笔钱收上来之后,到底是由各个小区的业委会掌管,还是统一由政府相关部门掌管?看到专家的解答,很有可能这笔钱是统筹在一起,由政府统一部门进行管控,用于老旧小区的维修和升级。不过也有可能是每年业主都要缴纳一小笔钱,年度列支统筹花掉。

德先生推测,如果是业主仿照社保的安排,每年都要缴纳房屋养老金,那么对于房价的影响倒是不大,对于楼市的影响也不大,不过很有可能对于当地租金市场有着影响,房东会提升租金,将增加的成本转嫁给租客。

建立房屋养老制度是一个创新,也是延缓房屋老化,安全居住的好办法。不过谁来出钱?谁来管钱?出钱的人能用到钱否?出钱的金额多大?可能变成了制度的焦点。加入房屋养老靠业主,那么被增加了负担的业主,未来养老压力不是更大吗?



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