中国的房地产发展的时间是非常的短的，很多东西都没有经历过很多条例，也并不算完善，现在一路走来遇到了很多问题。

中国的商品房是在1998年正式进入到市场，在过去的20多年时间中，价格一直都是上涨的，老百姓也不信邪，在2008年的金融危机，有政策刺激，然后价格回暖了，在2014年遇到股灾，2015年出台的政策刺激又回暖了。

2021年我国的房地产又向2008年2014年开始调整，这时候大家不以为然，认为很快就会走出这个困境，因为观看前两次历史基本上一年时间就走出了困境。

现在已经过去了整整三年时间了，市场并没有得到很有效的刺激回暖，并不是说没有政策措施，在过去的这些年出台了各种各样的政策。

就最近这半年时间出台的政策解除限购、限售、限价，降低税费利率首付款，等等这些一系列的利好政策甚至银行还主动地调低了存量房利率更多的政策都来到了支持房地产发展，有些地方推动了旧改棚改结果市场的表现仍没有起来呀!

如果有多去了解其他国家房地产发展历史就明白这是正常现象，美国2008年遭受巨大的暴跌，全国平均房价下跌达到了53%；日本也经历了大幅度的下跌，而且还是持续下跌16年时间全国平均房价下跌62%；中国香港在1998年房价也出现了大幅度的回落，跌幅更是接近超过50%。

目前我国的平均房价下跌是23%，与刚刚所提到的国家和香港这些城市对比起来，下跌幅度并不算特别的大。

如果把地方缩小来看，跌幅就非常的夸张了30%~60%是经常见的即便像深圳这个一线城市平均房价下跌都有超过30%。

粤港澳大湾区要打造全球第湾区，在国家重点发展以及多次会议中都重点提到的，按道理来说，在湾区内的城市发展都是十分的迅猛，而且潜力非常的充足!

其中在粤港澳大湾区中有座城市地理位置很优越，而且土地可开发面积很大，完完全全就是一二线城市的后花园，这就是惠州。

惠州这座城市房价上涨的时候被吐槽价格为什么涨得这么慢？旁边的东莞、深圳价格都是10% 20%的上涨，而惠州基本上都是慢悠悠的攀升。

现在房价下跌了，惠州又被吐槽的很惨，现在价格基本上是下跌的很猛。

惠州靠近深圳那边大亚湾惠阳片区房价很多，都超过2万元每平米的，结果价格直接打了个6折，现在卖8000多的房子多的是。

其中有两个楼盘，我印象很深刻的，最高峰的时候价格卖到2.8万元每平米，现在同样是新房，同样的交付标准，价格只需要10,500元左右一平米，整体降幅超过60%。

在2020年2021年高峰期买房的这些人不仅首付款跌没了，而且即便把房子卖掉了，还要倒欠银行几十万甚至是上百万。

惠州大亚湾房子的价格之所以能被炒得这么高，完完全全是概念，被炒得太严重了，有点像北京的外环所谓的廊坊这一个片区，那里的房价，2017年最高峰能干到4.5万元每平米结果现在价格仅有1.3万元左右。

深圳的房价几万元每平米，而惠州的房价2万多元每平米还是这样，还说的过去，毕竟两个地方是紧挨着的，更关键的是深圳在地铁规划线路中，不知是中介传出来的，还是那里传出来的，反正有些都已经到了深圳和惠州的交界处了，所以在挨着那几个楼盘走路几百米就到地铁口价格就被。这样硬生生的炒得很高很高。

以前都是这样说来了深圳就是深圳人，结果10个有8个买房的都是变成了惠州人，没有为什么，因为惠州的价格和深圳的价格相差三倍到4倍。

当然惠州的房价虽然现在跌的这么狠，但是惠州这座城市整体发展是并不差的，并不算廊坊燕郊没有什么产业没有什么人。

惠州这座城市地理位置绝对不差，紧挨着深圳和东莞未来发展，还有很多这两座城市外溢出来的原本惠州这座城市就有自己的产业发展，所以未来惠州只会越来越强。

如今惠州的房价是真的低整体的居住环境中也算是很不错，所以未来惠州这个城市，会以相对低廉的房价以及还不错的产业吸引，很多外来人口在这边定居，在这边打拼创业。

你觉得惠州未来的整体发展潜力会怎么样呢？