对于当前的房地产市场很多人都坐的不住了，觉得房价上涨应该就是最近这几个月时间了，毕竟市场回暖的很快！

不管是10月份还是11月份，4个一线城市的新房和二手房整体的成交数据都有所上涨，12月份还没有结束，大概率整体的数据也会向好的方向发展，描绘整个市场所走向的蓝图了！

想象是挺美好的，现实却是挺残酷的，并没有想象中这么美好，12月份第1周整体的数据下跌都达到了接近20%！

要知道在新政策落实的契税减少政策中，是要在12月1日开始实施的，也就是很多在11月成交的房子都压到了12月去，结果成交数据还出现了下降。

当然也有人推测，很多人看到了这个政策是等到12月份之后再过去购买房子的，所以12月份应该会向好的方向走吧！

具体不知道怎么样，还得看大数据的表现，在70个中大型城市中房价走势图红色上涨的基本上是寥寥无几，68个城市下跌，这实在是太恐怖了，好不容易才盼来两个城市的房价上涨，其中一个是成都上涨了2.2%，另外一个是三亚上涨了0.2%。

这个上涨数据，也许是郊区没有那么多人买了，都购买了核心区域，才导致上涨的！

像南京、南宁、沈阳、郑州长春省会城市房价跌幅达到了5%~6%，就这个数据一出来瞬间炸了锅，觉得未来房价还可能会下跌，毕竟想要稳住，现在当前的市场并没有这么简单！

不少人问现在是不是正在看房的好时机，看房的好时机差不多了，应该房价也真的差不多跌到底了！

先说说我自己的经历，我有两套房，一套是在2016年的时候购买的，89平米的3房2厅1卫，当时买的价格是12,000元每平米，最高峰的时候房价涨到了3万元。

当时购买这套小面积的房子，一方面是因为钱不够，另外一方面当时也还没有结婚，如今结了婚，又有两个小孩，89平米的小三房，基本上是不够用的了！

其实在2020年春节的时候又买了一套房子，115平米的3+1房，南北通透，当时买入的价格2.6万元每平米，从房价来到了300万。

当时也是这样想的，房价涨得这么凶狠，原本那套房子都赚了这么多钱了，这一套房子如果能涨到500万又能赚一笔，真的是挺香的。

想象是美好的，现实是残酷的，2021年开始市场不景气了，现在我89平米那个小区成交价格大概是1.8万到2万元每平米，当然这套房子我还没亏，算利息本金那些成本价还去不到2万元每平米。

而新买的这个小区就跌的惨了，基本上现在厂家价格仅有1.5万元，整体跌幅更是达到了40%，想想我一平米亏了1.3万元，这套房子亏了100多万。

自己从事这个行业的也很难猜得到，居然能猜到这么高点买下这套房子，现在亏的爹妈都不认得！

不夸张的说，我最近这些年赚到的钱全部都亏到这套房子上了，而且当时还没有算上房贷利率，我21年购买二套房房贷利率更是达到了惊人的5.88%。

反正前前后后在这套房子亏的钱超过150万以上，现在经济又困难了，没办法，我把那个89平米的房子在去年5月份的时候就卖掉了，卖的价格是2.2万元每平米，要不然根本没办法度过这个寒冬，因为2024年整体的经济环境实在是太差了，2025年经济环境怎么样，这个还不清楚。

上面是我用两套房所换取的教训的，虽然第1套房是赚到钱的，但是第2套房我亏得太狠了，把第1套房的钱都亏进去了，而且最近这几天就业环境不好，收入不景气，基本上就是苟延残喘的活着。

对于现在想要买房的人群来说，一定要观看好市场的变化，再作出决定！

1、现在市场并没有稳定下来，最近这半年出的那么多利好楼市政策看到整体的成交数据都是往下走的。

想想在过去出台那么多人是利好政策，不管是2009年还是2014年，市场嗖的一声就起来了。

2、对于不急买房的人群来说，可以再等等看

现在的市场这种情况，加上明年房价下跌10%，购买的房子100万就省下10万元，10万元对于很多家庭来说是一年甚至是更多的收入了。

高盛集团推测，中国的房地产大概率在2025年底见底，房价将会下降20%~23%；

摩根集团则推测中国的保障也是在2025年底左右见底，价格会下降9%~13%。

不说别的，就这两个机构推测，按照最低标准9%那也可以省掉9万元，如果200万的房子省掉18万，差距还是很大的。