时间倒退，4年前房地产市场非常的火爆，这种火爆程度，真的有点像2015年末2016年那段时间的感觉，房子抢着买，抢着要，不管是成交量还是成交价都屡创新高，甚至土拍的价格也在创下新高。
那时候玻璃大王就说过，房地产是有钱人玩的游戏，跟击鼓传花似的；
当时大家都被房价上涨，冲昏了利益冲昏了头脑，怎么可能会相信呢？到今天看来好多人都后悔了！
在过去的三年时间，全国平均房价回落23%，个别区域内的房价回落30%~60%，即便是4个一线城市房价回落也是很恐怖的，普遍达到了30%！
所以平均23%懂的都懂吧！
大家很关心一个问题，老是调整，现在利率低了，要不要赶紧买房！
内行人士提醒：2025年如果不买房，5年之后说不定会成为“幸运儿”。
1、政策刺激都难以推动楼市回到巅峰
最近这两年出台了很多利好房地产的政策，如果把这些政策放在过去，任何一年房价都会迎来爆发式的增长，而且是一发不可收拾那种。
比如我们常见到的降低首付比例、下调房贷利率、放开限购，有些城市甚至开始取消公摊面积的！
这些政策确实是短时间让市场回暖了，但整体的效果并不长，有。数据显示有些地方出台了政策，二手房挂牌量出现了爆发式的增长。
其中房价最稳定的城市长沙近期的二手房挂牌量都已经达到了1.4万套，就长沙取消限购的第2天，挂牌量新增超过3000到比一天前多了532.7%。
没想到出台的政策并没有很好的刺激市场，反而让更多这种恐慌了，没有底！
也许真的到年底了，大家也提前用，所以都愿意低价销售房产，低价挂卖房产。
2、社会结构在变化
目前我国的老龄化率越来越严重了，就在前两年开始人口就已经出现了负增长！
最简单的就我自己父母60和70后那一辈基本上都是有45兄妹，有些是56兄妹这么多的，慢慢的他们都退休年龄了，或者是已经接近退休年龄了。
在这样的状态下，未来对于住房的需求量肯定就是减少的。
如今年轻人不结婚不生小孩的情况也越来越多，即便是生小孩，更多的只愿意生一个小孩，因为两个小孩压力也太大了。
说句实在话，就我自己身边30多岁的大把没有，结婚原因也很简单，结婚压力比较大，还不如单着。
3、居民债务率很高
在以前房价涨得很厉害，普通人想要在城里面买房，更多的都是只能贷款。
问为什么贷款，原因房价太高了！
就一个首付款就掏空了6个钱包的钱，贷款买房就让居民负债率的迅速的飙。
1996年中国家庭负债率为3%，2010年居民负债率为20%，2020年居民负债率为55%，来到2022年，居民杠杆率更是降到了71.8%，在这种大背景下，谁又愿意去买房？谁口袋又有多少钱去买房。
说句不好听的，现在绝大部分人就想着如何把债务降下来，如何能让自己手中有点存款，那就是“稳”。
4、经济很难恢复到巅峰时期
不是说现在的经济没有几年前这么高的gdp，而是未来经济的增速很难能回归到以前的那种高增速的水平。
于是如今房价持续的下跌，老百姓的信心也在下跌，而且大环境不好，工作不稳定，收入减少，能够靠自己买房的年轻人变得更少了。
在经济不恢复的状态下，年轻人很难敢下手买房，因为二三十年的房贷压力是真的很大。
另外老百姓很明确的觉得反正还会下跌，因为美国房价下跌了5年，香港房价下跌了6年，日本房价下跌了16年，才慢慢的恢复过来的，目前我国的房价才下跌三年时间，至少还有一年两年左右的回调空间。
5、未来市场以稳的方向为主
如今不管用什么政策去刺激买房，最终的目的就是为了稳住房地产长期健康的发展。
对于现在还没买房的人群来说，5年之后也许是一个买房的更好时机，这里说的是更多都是以小城市为主，因为小城市征地的房价未来都是往下走的趋势，这个在短时间内是没办法稳得住的。
大城市的房价就不一样了，大城市的房价因为市场因素所决定的，因为房价下跌过的国家未来房价都是集中在大城市上涨的，所以大城市也许等不到五年时间了，这两年也许才是入手的好时机。
