这几年锦江区是绝对的楼市头排！

华润锦宸府总价千万的大平层当天清盘

楼面价24500元/㎡的新地王

新房均价突破3万+

无论在土拍市场，还是在新房市场，锦江区天花板地位当之无愧。

而目前锦江区最热门的都集中在了金融城东侧，大致可分为由3个板块，金融城三期、白鹭湾和林家坝。

板块形象标签明确：金融城三期，非富即贵，主要是买不到，差评。白鹭湾生态资源改善，林家坝核心居住。

今天来聊聊还买得到的白鹭湾和林家坝，以及板块内还有哪些新房。

改善为主，开发进入尾声的白鹭湾

白鹭湾拥有较好的区位基础，隶属锦江区且整体方位更靠南向，左手林家坝，右手三圣乡，稀缺的景观资源环抱。

短板是目前区域内无地铁线路途径，出行主要依靠自驾。

产业规划牛逼，白鹭湾科技生态园未来同金融城一起发展，将会成为锦江区三大产业功能区之一。

历经两年打磨，总投资约200亿、规划面积3650亩的白鹭湾科技生态园一期已初具规模。板块上限就看锦江区未来会把这里打造得多好。

在住宅上，2021年锦江区四宗连襟地分别被锦江统建、建发、深投控、金茂竞得，也就是后来的白鹭湾F4。联合之势让区域成为市场的供应主力，一跃成为成都的高端置业板块。

在这里，万亩生态公园且板块内所有的建筑高度不超过六层，住宅小区的容积率在1.5-2.0之间，圈层高端且纯粹，但同时也意味着人气不足的问题，这样的话板块里大体量的商业就比较难存活。

白鹭湾改善形态明显，目前仅一待售项目雍景白鹭天府，其他均为尾盘，无可选性。

雍景白鹭天府

断供区唯一待售项目

雍景白鹭天府紧邻白鹭湾湿地公园，西侧与金融城中轴线交子公园绿廊相望，北侧还有锦江体育公园，生态资源丰富。

项目占地约100亩，容积率1.5、清水限价34000元／m²。可以说是金融城东目前容积率最低的住宅。

整个项目分为三宗小地块，1和2号地块限高20米、打造6层洋房。3号地块限高只有15米，配置为4F别墅。

6F的纯板式花园洋房有约176㎡、199㎡两个面积段，均设计为4房3卫。4-5F两叠拼共110套，产品建面约240-350㎡。

雍景此前缺乏高端项目的操盘经历和成熟的高端产品系，该地块将更加考验他们的研发设计能力。

随着白鹭湾退耕，土地逐步退市，这个高光板块的流量便转移到了旁边的林家坝。毕竟左连金融城三期，右接白鹭湾，可谓是左右逢源。

接棒白鹭湾，林家坝新盘扎堆

林家坝最为突出的优势是，距离金融城的地理距离，白鹭湾到金融城核心的直线距离在5公里以内，而林家坝与金融城三期仅隔锦华路相望。

交通上以林家坝TOD为核心，串联9号线及20号线。

旁边的金融城三期河东片区内部道路已基本建成，横跨锦江的锦言大桥也已通车。路网肉眼可见的逐步完善中。

而中生科创谷，是林家坝最大的产业卖点，总投资500亿元，未来一大批头部企业进驻，也将吸附不少高端人才。

锦江区作为本身学校资源就很牛的区域，能给到林家坝的资源起点必然不低。目前已经明确的就有五朵金花之二，成师附小和盐道街小学，中学方面则是师大附中，幼儿园目前则是以TOD命名。

但可能生物研究所和墓地的存在，将一定程度上割裂了板块的衔接程度，未来搬迁时间暂时不确定，成为该板块的一个小抗性。

而自2022年底加快供地节奏以来，目前林家坝TOD片区已成交7宗涉宅用地。其中金茂52亩地块以楼面地价24500元/㎡成交，刷新了成都楼面地价纪录。

从新房市场来看，首改、再改的面积段产品居多。

目前4宗土地打造项目已亮相。

万科朗拾交子于2023年10月率先入市，指标74.4亩，容积率只有约1.8，够大够低密，规划了全南北朝向6-16F洋房+小高层，面积段约113、128、143㎡户型。

项目最新批次于4月8日取证，推出44套房源，参考价28889-33050元/㎡；

项目劣势是位于绕城入口附近，还有公墓的问题。

但同时优势也很明显：一路之隔有盐道街小学（规划）、川师附中（规划）成师附小（规划）等公立全龄教育资源。在价格方面也是林家坝上车门槛，产品本身不错，无论是户型还是园林上都是花了心思的。也让它成为主城热销项目。

中交锦江颂

林家坝里的高端系

中交锦江颂是金融城东第一个高改项目。

占地26.2亩，容积率1.7，阵列式排布的7栋建筑，全部是独栋独单元。

规划7栋14-16F板式小高层，推出143㎡、170㎡的四房产品，参考价37872-40792元/㎡。套均500-700W的总价。

项目作为林家坝的高端系，公区打造出色。高配了“一轴一院五园”的公馆艺术花园，有约300㎡酒店浮岛式会所。

价格方面143户型总价约470万-520万；170户型总价约580万-630万，其总价高于目前板块在售的其他项目，价格妥妥板块第一梯队。

能建锦誉府

纯粹143㎡级别改善型

该项目共规划打造了6栋2T2小高层，产品则仅打造建面约143㎡这一个面积段的产品，共两种户型，均为四室两厅两卫。

3月推出首批次136套房源均已售罄，参考价33947-38466元/㎡。预计近期推出二批次136套房源。

锦江大道旁，国企开发，从项目到产品有从各大开发商借鉴的痕迹，后期林家坝预算不足的，可买。

锦江统建交子峯萃

小面积段、人才公寓

锦江统建交子峯萃为纯人才公寓项目，规划了8栋8-18F的洋房、小高层，主力户型约78-121㎡。参考价25575-31075元/㎡。

锦江人才项目，产品设计陈旧，优势是有小户型，总价预算可控。预算不足，或考虑人才优惠可入。

高端局才刚刚开始……

除了以上已经面世的项目，中国铁建31亩地块已获取了《建筑工程规划许可证》，规划了8栋T2板式13-17F的小高层，共规划245户住宅房源，套均面积约169.2㎡。

楼面价24500元/㎡，创下成都最高楼面价金茂52亩地块，定名为金茂璞逸锦江。

这是金茂“璞系”在全国范围内的第二个作品。其首作为西安金茂璞逸曲江，套均价近800万/套。

而林家坝金茂璞逸锦江，约190-230㎡精装小高层，预计单价将达到4万w+，总价最高将超千万，大约会在10月上市。

而从土储来看板块内还有7宗地块，按照前期每拍一次上一次热搜的状况，今年林家坝或许还会是各大开发商争抢的“风水宝地”，高端局才刚刚开始。