近日，西安土拍热点频出！

4月6日，西安高新丝路科学城1宗62.288亩住宅用地触顶摇号。这是继3月保利摇号拿地之后，2023年西安第二宗触顶摇号地块。

4月7日，该宗地摇号结果出炉，经过多轮竞价+摇号，该宗地最终被南通亚伦地产以16.5亿元的总价款收入囊中，亩单价2649万元/亩，楼面地价约14191元/㎡。

此次土拍除了摇中的南通亚伦地产，还有龙湖、碧桂园、华润、星河、德通、新希望等7家房企报名竞拍，其中4家房企接受摇号。

据了解，南通亚伦地产所属集团为江苏亚伦集团，集团业务涵盖工商业、房地产开发业等，旗下公司众多。地产方面，目前已布局上海、昆山、南通、扬州、深圳等城市。

再综合3月的土拍情况，近期西安土地市场上，房企拿地的参与度提高，部分地块有溢价情况出现。虽然拿地主力依旧是央国企，但民企也开始参与进来，这是土地市场的一个积极信号。

地块详情

地籍编号：GX3-18-46

位置：高新区中央创新区纬二十八路以南、经二十路以西、纬三十路以北

面积：62.288亩

用途：住宅

土地使用期限：70年

容积率：不大于2.8

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%

竞买保证金：2.9亿元

挂牌起始价：14.34亿元

最高限价：16.5亿元

成交总价：16.5亿元

亩单价：2649万元/亩

楼面地价：约14191元/㎡

竞得企业：南通亚伦地产

宗地规划地上总建筑面积不大于116200㎡，其中住宅建筑面积不大于109036㎡，配套设施建筑面积约7164㎡（含公办预留幼儿园2200㎡，老年人日间照料中心1500㎡）；地下建筑面积不小于43260㎡。

特别约定：

上述宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务、幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。

宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。

宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。

地块周边现状

从位置看，地块位于高新三期，区域内路网完善。项目位置上近地铁6号线，国际医学中心，区域内有高新一小一中新校区，另外地块西侧有规划的教育用地，东侧为永安渠海绵城市生态公园；地块南侧为高新云熙港、天地源永安华府项目，以及高新新罗酒店、永安花谷等。

除此之外，地块周边还有曲江文商檀境、龙湖青云阙、紫薇云上、天地源棠颂坊、高科丝路嘉境等项目。

图|区域项目位置示意

该区域土拍之所以关注高，和区域位置及其定位及发展息息相关，在本次竞拍地块的南侧，就是未来之瞳，周边酒店、公园、商业、超高层、地铁等优质配套环绕。

目前区域内有龙湖、紫薇、天地源、中海、中建、招商、碧桂园、新希望、中天、高科、曲江文商、华宇等进驻开发，改善及高端项目云集。

值得关注的是，地块所在区域均是万元地，区域内改善产品聚集，周边新房目前售价在2.4-2.7万元，该地块未来产品值得期待。