据办办网数据研究中心最新统计数据显示，2025年第一季度上海土地市场共新增挂牌经营性用地45幅，总出让面积达226.96万平方米。从趋势来看，市场呈现"环比微降、同比显著增长"的特征：较2024年四季度下降3.58%，但同比2024年一季度实现36.28%的较大幅度增长。
市场总起拍价方面表现分化，本季度累计281.23亿元的起拍总价，环比出现45.71%的明显回调，但同比仍保持13.76%的正增长。这一数据变化反映出土地市场正在经历价格结构的调整期。
在细分市场中，涉办用地在一季度挂牌了9幅涉办用地，其中有7幅是组合出让。出让面积总计18.62万平方米，仅占市场总量的8.20%，显示其细分市场的补充性地位。进一步观察发现，涉办用地的出让面积环比2024年四季度下滑了7.88%，呈现出供应收窄的市场态势。
9幅涉办用地的起拍总价为23.17亿元，占当季市场8.24%的份额，环比出现62.74%的大幅下滑。
根据办办网数据研究中心最新统计，2025年一季度上海土地市场呈现"量缩价涨"的典型特征。当季全市累计成交土地57幅，成交总面积124.97万平方米，环比2024年四季度大幅下滑53.74%，同比2024年一季度亦回落7.34%，市场成交量明显收缩。值得关注的是，虽然成交量走低，但成交总金额达359.30亿元，在环比下降53.32%的同时，同比却逆势增长54.42%。
从用地类型来看，涉办用地市场表现尤为亮眼。一季度共成交8幅涉办用地，其中7幅为组合出让模式，总成交面积16.87万平方米。尽管环比下降31.59%，但同比2024年一季度实现132.64%的爆发式增长。在成交金额方面，涉办用地总成交额近18.02亿元，虽然环比回落79.34%，但同比仍保持48.93%的可观增幅，进一步印证了市场对优质办公类土地的持续看好。
从时间维度观察，2025年一季度上海涉办用地成交呈现明显的"前低后高"走势。3月份表现尤为亮眼，不仅以绝对优势成为当季涉办用地"成交面积之王"，更凭借突出的成交金额彰显其高价值属性，标志着季度末市场活跃度的显著提升。
从空间分布来看，本季度涉办用地成交展现出极强的区域集聚效应。数据显示，除浦东新区成交1幅地块外，其余7幅地块均密集分布于青浦区，区域集中度高达87.5%。值得注意的是，青浦区成交的7幅地块均采用组合出让模式，总成交面积达14.90万平方米，贡献了16.75亿元的成交金额。这种高度集中的区域分布格局，既反映了重点区域的土地供应策略，也体现了市场对青浦区域价值的普遍认可。
综合分析表明，2025年一季度上海涉办用地市场已形成"时间上季末发力、空间上重点集聚"的鲜明特征。三月成交的集中放量与青浦区域的绝对主导，共同勾勒出当前涉办用地市场的热点分布图，为市场参与者提供了重要的投资参考。
