沣东依旧很猛！是不是挺让人惊讶？

2022年在陕西交控（楼面价10157元/㎡）、能金实业（楼面价10037元/㎡）、经发地产（楼面价10303元/㎡）在沣东欢乐谷附近“破万元”摘地，目前项目均未入市。

时隔两年，在楼市下行周期中远郊外围房价泡沫被拧干的情况下，2024年9月18日，沣东土拍再次破万，楼面价刷出新高度。

那么，这两宗地“成色”到底如何呢？首先我们来看一下地块信息：

宗地一（FD4-10-11）净用地面积约105.15亩，容积率1.3-1.8，位于沣东镐京片区诗源一路以南、沣河大道以东、西周大道以西。

该宗地成交总价14.05亿元，亩单价1336万元，楼面价约11134元/㎡，由西安市沣东新城恒业置地有限公司摘得，为沣东新城发展集团有限公司100%控股，背靠西咸新区发展集团（56.66667%控股）、沣东控股、高新控股、沣东管委会。

宗地二（FD4-10-13）净用地面积约89.36亩，容积率1.3-1.8，位于沣东镐京片区诗源一路以南、沣河大道以东、西周大道以西。

该宗地成交总价12.06亿元，亩单价1349万元，楼面价约11246元/㎡，由西安沣朗置业有限公司摘得，为西安沣东控股有限公司100%控股，背后为沣东管委会和沣东文旅投资。

可以看出两宗地拿地企业根正苗红，均为西咸新区下属国企，均为底价成交。

在周边配套方面，宗地东侧有一宗教育用地，如果未来有“名校+”赋能，将为项目增色不色；又有地铁16号线、地铁5号线“双地铁”资源，北侧紧邻2024年开工的西安医院第一附属医院沣东分院及商业、商服地块。

两宗地处于沣东沣河生态景区，有诗经里、欢乐谷、昆明池文旅IP，“生态低密”是宗地最大的特点。

最高1.8容积率在西安主城范围极其罕见，但是在这里地块附近已经开盘的华发长安首府、融创海逸长洲、沣水云间几个项目的容积率都在1.8或者更低......

在2020、2021年中曾一度倍受热捧，使融创海逸长洲成为西安楼市单盘销冠。

2024年楼市行情今非昔比，看了下周边的二手房沣水云间挂牌均价2.1万元/㎡，海逸长洲挂牌均价3.4万元/㎡，与之前的开盘价格相比并没有太多“盈余”。

当然区域生态改善属性不会变，在产品升级内卷的趋势下，定然会有更惊艳的产品砸向市场，吸引富豪们买单。

当然这是在一种很理想的状态下，对配套落地能力、产品开发能力、品牌口碑都是很大的考验。

目前土拍节奏放缓，对于外围新区大家更关心的是规划兑现能力。

近日媒体报道绿地集团掌门人张玉良被限制高消费引起关注。

而绿地在沣东投资建设的“西北第一高”绿地498项目原计划2024年交付，曾一度陷入停工，目前进度又如何呢？

7月份曾有网友咨询项目3月复工，为什么毫无动静？沣东官方再次回应：中国国际丝路中心大厦，目前正在开展样板层施工，届时可以参观样板层。