17日上午10时，住房城乡建设部与其他四部门负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。五部门联手发声，房地产市场的曙光再次降临。尤其是作为直管房地产的部门，住建部一把手表示，要通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。这直接给非一线城市的房地产市场注入了一剂“强心针”。

当然，这些城市中也包括呼和浩特。

作为一直以来“敢为天下先”，响应房地产政策非常迅速的呼和浩特来说，2014年，呼和浩特成为全国有统计数据城市中房地产库存最高的城市，也是全国第一个放开限购的城市。

据2015年的数据显示，呼和浩特的总库存在4500万平方米，去除掉棚户区改造、保障房、回迁房、定向团购房，呼和浩特纯商品住宅的库存量在900多万平方米，按照每年约300万平方米的去化速度，去化周期就高达三年。

也就是在2015年，棚改货币化安置启动。

这一政策迅速见效。呼和浩特的房地产库存也如阳光下的冰雪一样，迅速消融。

有央媒的报道称，2015至2017年，呼和浩特市总投资1289亿元，改造个城中村、国有土地上棚户区和城乡危房（边死角）改造项目；2017年到2019年，官方资料显示，呼和浩特投入1263亿元，对中心城区2680万平方米城中村和城市棚户区实施彻底改造。

到了2018年，呼和浩特房地产库存已经出清，发布公告称，全面停止房地产去库存调控措施，成为首个喊出“停止去库存”的城市。

而以上这一切都和棚改货币化安置，让被拆迁户拿着安置款争着到城里买房子，有着密不可分的关系。

如今，的房地产的大环境又当年相比，有过之而无不及。住建部重启棚改货币化安置政策，可谓是相当重大且立竿见影的一项房地产政策，只要呼和浩特在该政策支持城市内，可以预见的是，楼市“止跌回稳”指日可待，而房价触底反弹也是顷刻之间。

要知道，2014年呼和浩特的房价是不足7000元，实施棚改货币化安置三年后，2018年呼和浩特的房价就突破到了五位数。哪怕在目前购房预期不足的情况下，刹住呼和浩特的房价跌势也是易如反掌。

毕竟，身处棚户区的居民，房子被拆了，手里却有大量拆迁款，只有买房子才是实打实的刚需。

股市和楼市都是‌金融资产。股市的牛市已经被触发，与股市存在密切关系的楼市在政策“强刺激”下，牛市也已经蓄势待发。股市和楼市，一个资本层级的爆发，一个消费层级的利好，二者相互影响、相互推动，则预示着我们经济各个领域将会迎来一波长时间的全线飘红。

现在，对呼和浩特来说，最狂喜的就是那些苦苦挣扎的房企。他们终于守得云开雾散。而部门层面需要做的就是，如何将棚改货币化这个大“法宝”运用得当。即，既要保持房地产“止跌回稳”，还要谨防房地产过热，别挖消费升级的墙角，导致房价失控。

“经过三年不断调整，市场已经开始筑底。”住建部领导在发布会上这样笃定地说。楼市已经见底，这也意味着包括呼和浩特在内的各个房地产承压的城市，需要着手落地政策了。

在楼市又“真香”了，棚改货币化即将启动的前夜，要提醒各个房企牢记四个字：不忘初心。

（ 李沐瓴）