打开淘宝法拍网，点击福州鼓楼区拍卖的房源，慢慢的往下来，先不要关注它的价格，只要看照片，很少有精装修的房子，也很少会有高端的小区房源出现，多数都是九十年代的老小区拍卖。

即使有一两套新小区拍卖，这类型的房源很快就会被拍走，剩下二拍，三拍的房源都是老破旧，这里能否给您们带来一些启示？

通过这些法拍房源间接证明，老破旧的房子，没有学区属性的加持，它们未来的价格只会越来越低。因为在法拍网上拍卖的房子，就已经非常便宜了，大家仍然不愿意选择去买这样的房子，即使是投资客也不愿意竞拍。

从而得出一个结论：你现在在卖房，刚好是这样的老破旧，赶紧降价卖，以后只会更低。今天看到的一套即将拍卖的房子，亦是如此。

鼓楼区五凤街道北环西路108号永恒新村13#楼1层09车库、1层30附属间、3C单元的房产。拍卖含房产和车库、附属间，建筑面积为129.74平方米，附属间面积7.11平方米，车库面积23.03平方米。

起拍价格157.9万，单价为11800元/平米，包括一个车库的使用。这个价格放到二手市场，中介都会认为这个房东很傻，其他业主也会认为业主在破坏市场。殊不知，再过两天，这套房子就要开拍了，目前仍然没有竞拍人员报名。

市场对这套房子的评估价格为282万元，围观群众2259人，设置提醒95人，房子位于三楼，已经加装了电梯，室内的装修一般，属于十几年前的老旧风格。在老小区当中，大户型的房子不如小户型好卖，单价上也要矮个半截。

永恒新村位于福州市鼓楼区，北二环边上，长冠城毗邻在隔壁。二十年前，长冠城灯火通明，现在仍有不少酒吧，美食，休闲等场所在此。曾经的繁华也带动着永恒新村的发展，曾经在里头租一套房子，没有2000元都下不来。

小区共有20几栋楼，属于比较早的商品房，与省政府的距离较近，屏山公园，屏西小学，恒力博纳广场等，衣食住行的配套，十分的完善。站在自家的房子里，可以遥望镇海楼，过去小区的辉煌历史，这里不多赘述。

目前，永恒新村待售房源29套，业主挂牌均价18607元/平米，1998年贴砖白色条砖，全部是楼梯房，最高楼层8楼，现有部分楼栋加装电梯，多数还是得爬楼梯。内部的价格差异较大，大面积150平米的单价较低，小户型60多平米单价仍在18000左右。

上面的法拍房，单价11800元，可想而知，它的起拍价格明显低于当下市场价格，同时也低于近10年的成交价格。

作为正常的购房居家群体，可以把这套房子视为捡漏房源，但投资的角度看，这套房子基本没有利润，不建议做投资。

首先考虑到居家，有加装电梯，还有一个车库；在鼓楼区多数小区，停车本就十分紧张，车库的价值相对较高，一个车位20万不在话下，这就能解决居家群体的日常停车问题。房子在3楼的高度，加装电梯后，不论是中老年人都能适合，刚好遇到要大面积，大户型的居家群体，可以考虑参加竞拍。

其次是投资客，参加法拍要考虑到资金成本，还要关注费用问题，因为法拍房必须过户，再次出售的时候会产生较高的增值税，加上费用之后，单价增加2000元，还要保留一定的利润空间，单价15000元出售，比较有难度，需要时间，同时还要考虑房价继续下跌的成分。

总结是，尽量不要让自己的房子进入到法拍阶段，在这里看房的人，都是奔着捡漏的心态而来，价格自然很低，作为业主，那就是真金白银的损失。

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