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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，总预算在1800万左右，尚海湾豪庭二期、鑫耀中城，优缺点有哪些呢？

沪叔：你好，尚海湾豪庭二期绿化环境不错，小区品质也高，周边教育资源丰富，商业配套齐全；鑫耀中城在徐汇田林漕河泾这个区域，定位是上海科技创新中心承载区，未来发展前景非常大，得房率也高，小区对面是桂林公园。离12和15号线非常近，比较受市场欢迎。

提问：沪叔，您好，孩子今年在上海参加工作，女孩单身，刚刚落户上海。公司在世博白莲泾路靠近江边。想购置通勤便利，总价400-500万的房子，至少两室，最好三室，至少居住十年。请您新房和二手房分别推荐一下大致板块位置。

沪叔：你好，400-500w三房1个小时开外的车程能买到，不过距离上班通勤都会非常的远，2房相对合适一点。新房如果择优选，优先考虑嘉定11号线〉松江9号线〉宝山7号线地铁房，如果积分做过功课没问题的前提下，可以去试试新房，不过描述中这个女生的积分并不高，婚前单身买房，工作没多久，比如南翔，马陆，泗泾这些位置，包括刘行。二手房，除非也买到外环或者外环边的近郊，小区房龄会新一点产品好一点，不然也都是老小区或者小区产品类型比较差，塔楼这种类型，二手可以优先考虑北蔡大华绿川社区。

提问：沪叔，你好，孩子现在华为上研所(浦东新区)上班，刚上班一年，工作稳定，正在办理上海落户中。2024年底上海华为将全部搬至青浦区西芩。目前手头有资金300万，单身，需要现在上车买房吗，请推荐买在哪个区合适？谢谢！

沪叔：你好，首先，华为会搬部分从浦东金桥金吉路进西岑，不会全搬，不知道你小孩所在部门是计划留还是搬，其次就是当下300w首套首贷婚前单身买房，如果月供预期不高的情况下，建议考虑500-600w的外环边近郊新房（积分要求不高，50分左右的）或者外环内二手（2房，贷200w付300w满足当下按揭三价就低政策），具体哪个版块或小区，可以深入沟通了解。

提问：沪叔，你好，上海宝山杨行郊区，看中一套顶楼复式，一共4层，产证面积只有18楼的68平，19楼-21楼算附赠，这样的房子可以买吗，总价850万，面积合起来大概260平，产证面积只有68平，今后会有什么纠纷或风险之类的吗？

沪叔：你好，如果开发商能建就说明已经通过了消防备案和建筑许可，问题不大。杨行作为远郊，配套上还是可以的，地铁商超新建的学校，发展上限肯定是正常远郊类似，有一定的价格上限。当下你家买来自住的情况下，如果杨行通勤和小孩上学都方便，那其实这种类型的户型也可考虑的。

提问：沪叔，你好，目前处于创业阶段，平时工作太忙了，看中一套地段非常好的商住公寓，有五星级服务，环境也很棒，平时也可以用来见见客户之类的，现在手上可用现金不多，打算卖掉一梯队的学区房置换这套商住公寓，现在自己也用不了学区房，可以吗？

沪叔：你好，上海的商住公寓虽然地理位置优越，整体品质较高，服务较好；但是产权年限较少，土地增值税较多，而且投资价值也不高。确实，同商住公寓相比，学区房的性价比更高，但是如果要作为自住及个人享受，无疑能够满足个人多方面需求的商住公寓是较好的选择。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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