我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，最近看中一处老破小，没有电梯，户型还不错，就是在顶楼，房东说可能过几个月会就旧改安装电梯，他最近有事，急着出售，不然也不会现在卖，也不知道是不是真的，我和父母住，年轻人倒无所谓，就是担心我父母每天上下楼梯比较累，可是手上预算不高，在加上旧改按电梯的消息有些心动了，沪叔怎么看呢?

沪叔：你好，买没有电梯的顶层要注意漏水问题，另外就是爬上来累，你目前最担心的父母上下楼问题，有旧改的消息，建议在房屋附近周边邻居多打听打听，多问问居委会关于小区的规划，可以在相关zf网站看看附近这一片区的旧改信息。有旧改可以买，毕竟这样的老破小按了电梯立马就升级升值。

提问：沪叔，你好，打浦桥这个板块怎么样呢？东晖花苑和思南新苑这两个小区可以考虑入手吗？

沪叔：你好，打浦桥在新天地隔壁，区域板块内有海华小学和卢湾中学组双学区资源，个区间满足不同价格的住宅小区都有，还是比较受到黄埔欢迎。东晖花苑地段不错，离地铁比较近，周围学校多，不过房龄比较大；思南新苑地理位置不错，小区不算大，比较安静，离9号线近。

提问：沪叔，你好，有张房票，第二套房子，想一次性过款，jyd出来，金额1200万左右，投资为主，能投住一体最好不过，现在浦西宝山有套房子出租给自如，现陪孩子读书，借住川沙，时间还要熬三年，偏向浦东，偏向投住合。

沪叔：大部分普通人买房掏空6个钱包做首付资金，我们讲房产裂变抵押jyd需要考虑重新抵押时的垫资、手续费成本等，当前很多人的焦虑本质上来源于通货膨胀，通胀会让货币实际购买力下降，同时也会稀释负债，想要实现财富增长，要学会适度杠杆撬动短期无法一次性购买的房子，具体如何选择贷款买房详见知识星球内部。你想要兼顾小升初，能选的区域：浦东闵行，户籍对口，需要兼顾小升初，能选的区域：浦东闵行，户籍对口，浦东还是比较合适的，闵行七宝、春申也可以，主要看你想要什么样的学校。

提问：沪叔，你好，1.老破小，6年后（才能出手），砸手里的风险是不是比较大？非要选的话，50多平2房是不是优于40多平1房？2.七宝文莱九年制学区是否更优？当前文莱初中>七宝二中，但十年后，七宝二中是不是会逐步提升，毕竟生源质量会上升（没有了民办优先挑生源）；但问题是，教育改个大环境下，七宝二中/三中大多是老房子，对优质生源的吸引力还能否保持是个疑问，如果没有了这个虹吸效应，现在的价格，性价比就不高了；文莱周边的生源质量会由于二中吗？鉴于多种因素，大价钱买下学区三房，房龄2000年后？2010年后？有必要吗，以后是不是会更好出手些？教育质量的不均衡肯定是无法完全消除的，只是会弱化，也就是说学区片区的差异中短期还是会持续存在的，七宝片区的学区优势短期也不会消失；只是虹吸效应能有多强？

沪叔：你好，①既然选择了挂户口的双学区，当然要面临被割的风险。本质上挂户口没有功能性更强的说法，总价越低实际上市场更宽。如果从自住角度，2房更胜一些。②2021年8月31日民办七宝文来的亲儿子碧林湾校区确实是近期闵行学区家长群中热议的香饽饽，七宝二中的生源会有一部分倒戈给新文来，新文来对口的小区确实总价段跟个高，生源家庭多数是中产+这个是毫无疑问的，但要说未来升学这个当下无法判断。③一步到位的，地铁越近+房龄越新+品质越高看自己首付资金的情况

提问：沪叔，你好，刚需买房，首次置业，该如何在上海买房，一点头绪也没有，不知道该怎么在上海买房？

沪叔：你好，现阶段刚需最重要的是上车，没必要一直等房价跌，跌，上海现阶段逐渐进入温和市场状态，没有人可以猜到楼市下一步政策如何，一旦稍微有一丝利好风吹草动，房价立马不一样。九亭泗泾，宝山顾村杨行，嘉定新城、周浦都可以关注。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。