我发现，很多人都喜欢自作多情，以为万科董事长郁亮说的话，是跟他们说的。之前房价上涨的时候，也是郁亮在内部开会，率先喊出了“活下去”，结果该口号泄露出来后，立马招来了群嘲。

彼时烈火烹油，房地产一片火热。限购限售，都挡不住好多人抢房子的热情。售楼部那是人山人海，几十上百万的房子，很多人真的眼也不眨，说买就买了，比买白菜思索的时间还要短，还不带讨价还价的。

结果呢？2019年以后，顶着高房价、高利率买房的1亿家庭，都被深度套牢。量力而行的还好，咬咬牙，省吃俭用，勒紧裤腰带，一面还债，一面消费降级。盲目上杠杆的，被拉爆了一批又一批。前期投入都打了水漂，漫漫还债路才刚刚开始。

这个时候再看郁亮所说的话，又一群人开始吹捧他有先见之明。其实都是些人云亦云的马后炮而已。他们也不是真相信郁亮这个人的判断，只是他的判断，刚好迎合了自己心中的愿望而已。

不然，为什么房价跌到今年，当万科郁亮又一次内部讲话，说经过3年调整，房价已回落到“相对合理”的水平时，却没有人再盛赞他有先见之明，反而上去就是一顿喷！理由嘛，来来去去，无非还是那几条，总之得出一个结论：房价还是太高了，还要继续跌，最好再跌50%-70%才合理。

说这些话的朋友，有点自作多情了。人家一个上市集团的董事长，内部讲话被媒体报道了只言片语出来，就以为是在和自己亲切对话，连思考3秒钟的时间都没有，就忙不迭地去反驳。殊不知，人家说话的对象，压根就不是他们。

人家和谁说的？在什么场合说的？参加会议的都有谁？主要讨论的议题是什么？在什么样的数据和背景支撑下，他才能信心满满地说出“相对合理”这四个字？相对这个词语的比较对象又是谁？这些都没有搞清楚，就忙着喷，只顾着发泄情绪的人，真诚建议还是不要买房，就老老实实等政府的保障房保租房兜底，而不是天天盼着资本花高价买来的地块，开发出来后，再修成巴适的大洋房直接亏本卖给你们。

资本是逐利的，不让他们赚钱，人家转身就跑了，去能赚钱的地方赚钱。现在硬气，是因为家里还有几个余粮，但坐吃山空，手停口停的日子撑不了多久。到时候还得哭着喊着求着人家回来，继续赚自己的钱！不然你猜，为什么这几年对外开放的门槛，越来越低了？就连医院这些以前不开放的敏感区域，都可以允许外资独资来开办了。

说白了，没钱了，什么脸面都顾不得了，只要你来，带着钱来，什么都好商量，再说。房地产嘛，也一样。万科作为房地产行业的尖子生，他们董事长郁亮说的话，也从来不像我们老百姓，今天这么想，明天那么想，想法变了说法也跟着变。他们说话之前，都是经过仔细斟酌的，尤其是，他这些话，是在开业绩会的时候，拿着真金白银的数据汇报时说的。

什么数据呢？2024年上半年，万科实现营业收入1427.8亿元，销售回款近1300亿元。二季度经营性现金流净额较一季度明显改善，实现42亿元正向现金流，年内已无境外公开债。