1、现象:好房涨差房跌

市场分化越来越明显了。成都新房，300万-800万的改善很多，千万以上的豪宅也不少，唯独200万以内的刚需，越来越少。

至于成都二手房，成交的主流价格，还是150万以内的居多，占据了一多半，但无论现实中还是媒体上，这个群体都不值得一提。

大家的目光，都在关注200万以上的市场。刚需客户，成交了也只有些许税费，中介佣金也少，而且这部分客户因为钱少，普遍决策周期更长，即便成交，耗费的时间精力也更多。

所以推荐端，都更喜欢跟进能买好房子的客群。从市场价格表现来说，成都新房整体开始上涨，有的甚至是跳涨，二手房均价也有小幅度回调，但分化特征却很明显。

好房子的价格，已经率先止跌回涨，但相对而言有瑕疵的差房子，价格越来越便宜，但还跌跌不休，深不见底。买房人的观念确实变了，要买就买好的，差的宁租不买。

2、分析:想到不能做到

严格来说，现在分化市的共识，已经被越来越多的人接受，大家都知道，三核资产——核心城市、核心地段的好房子，肯定是能穿越周期，无论何时都值钱的东西。

但稀缺的东西，价格就很高，大多数人都买不起。始于攀比，还得止于预算。兜里有钱，谁不想买好一点的房子？就因为没钱，才只能退而求其次，去买差一点的房子，或者租房住。

所以很多人骂骂咧咧看空，并不是真的看空，纯粹是买不起，想得到，但做不到，只好无能狂怒，疯狂咒骂了。

比如我上周日谈了一个房子，房东挂牌价179万，还的报备价165万，对方说可以约出来谈。约好的四点沟通，我们家是三点四十多就到了，房东还在温江耍安逸了，足足迟到了20分钟才过来。

当时我就预感这事儿要黄，瞬间想起之前一个租客，也是约好的时间，对方迟到，后面就他一个特别事儿多，还差点打官司。再之后放租的都是年轻人，都很守时守约，也不事儿精，顿时就省心很多了。

果然房东到了后，就说她心理底价其实是170万，我当时就觉得这盘我接不住，确实超预算了。我这边满打满算，能凑出来的总价钱，就是160万了，之所以比报备的165万还少了5万，是因为我自己的二手房，买方还价也少了5万多。

竭尽全力我也变不出来更多的5万了……现实就是这么残酷。心有余而力不足，想到不能做到，一样是空想。

3、结论:只能量力而行

高攀不上，也只能忍痛割爱，放弃了。虽然带看的中介小哥哥很失望，说多贷款5万其实影响不大，但我最终还是决定放弃这套房子了。

如果我现在是20多岁，说多贷款5万影响不大，我信。但可惜我不是20多岁正当打的时候了。不买这套房不去换房折腾，租一个套三，再把现住的套二出租，每月只需要多付200元就能多出一个房间，够住了。

这样一来，也不担心万一不稳定的时候还不起月供怎么办。非得咬牙硬要上车，其实也是在赌眼光、赌未来。最主要还是又多加5000多块月供在身上，那真是未来30年一天收入不能少。

我又不是体制内，旱涝保收。夜里辗转反侧，还是安慰自己:买不起算了，不要没苦硬吃。大不了，不买也不卖，租呗。进可攻，退可守，不至于被一套房子，再把未来30年也抵押进去绑住。

人嘛，只能量力而行。哪怕明知道明年此时，人家好房子翻番，但此刻买不起就还是买不起。非要咬牙上杠杆的，那也就不叫买房子了，叫炒房子。专业赛道，普通人玩不起。