2025年的成都楼市，分化已成定局。刚需、中产、土豪3大群体，在购房策略上泾渭分明：“刚需买二手，改善买新房，土豪随便买。”——这不仅是市场共识，更是当前政策、供需与价格倒逼下的必然选择。
刚需买二手：低总价与流通性为王成都二手房成交量全国第一，但挂牌量也长期维持在18万套以上，而且总价200万以内的房源，占比近90%，套均面积不足100㎡，完完全全成为了刚需群体的主场。
随着主城核心区新房供应锐减，300万以下预算，还想上车“5+2区域”，那你只能转向二手房市场。比如，青羊区对口优质学区的老破小（如南纱帽街31号院），因为总价低，又有学区加持，2024年不跌反涨，而且涨幅超过了25%。
与”回归主城“相对应的，是刚需购房者越来越难以接受远郊，哪怕是温江国色天香这类配套齐全，但流通性差的版块，房子降价15%，仍然难以去化。相比之下，近郊双流华府、龙泉大面等板块的次新二手房，凭借地铁+商业配套，已经成为不少小年轻定居成都的性价比之选。
改善买新房：夹缝中的艰难选择这几年最惨的群体，莫过于中产。尤其是刚改，他们面临的是“两头挤压”：主城新房供应高端化，300-400万预算也只能买到“边角料”，而二手房市场虽然供应充足，但落后的产品，又难以满足品质需求。
2025年，主城“5+2区域”新房套均面积达131㎡，总价门槛普遍都上了500万+，如金融城8号、润达丰麓湖地块等豪宅项目，单价更是突破5万元/㎡。
中产若还想“向上突围”，也只能紧盯现房或准现房，这样既能规避期房烂尾的风险，又能满足中产买新房改善生活的需求。不然，就只能多看看近郊改善盘，那些低密设计、2T2户板楼，已经成为中产退而求其次的选择。
至少，通过大面积段高房价门槛的筛选，中产已经完全避免了继续和刚需住在一个小区的尴尬。
土豪随便买：核心资产与稀缺性博弈
土豪群体瞄准的，基本都是金融城、麓湖、天府新区等核心区资产了。2024年成都地价TOP3地块（楼面价2.4万-2.7万/㎡），均被打造为千万级豪宅，如贝壳金三地块、润达丰麓湖37亩项目，单价最高达12万元/㎡。
这类资产抗跌性强，2024年核心区豪宅涨幅超10%，与远郊刚需盘形成冰火两重天。任何时候，都是强者恒强，富者愈富。
土豪的购房逻辑也十分简单粗暴：“只买头排，不买替代”。例如，金融城三期容积率1.5以下的低密地块，或锦江畔一线临江大平层，即便溢价86%拿地，仍被视为长期价值筹码。
毕竟，土豪之所以能成为土豪，就在于他们建立了自己稳定的交易系统。对于那些真正有价值的产品——核心城市、核心地段的硬核产品，根本不担心一时半会儿的涨跌。
财富是时间的朋友，但很多普通人只想做财富的朋友，不想做时间的朋友。所以，大部分普通人的大部分时间里，都没钱。
结论：分化时代，找准定位才能买对房2025年的成都楼市，没有普涨神话，只有结构性机会。找准自己的定位，才能买对房。你是刚需，就严守总价底线，不要妄想拥有超出你能力之外的产品。中产更要平衡品质与预算，量力而行，在新房和二手房之间，找到适合自己的舒居。土豪么，锁定稀缺资源就好。
无论哪个群体，“买对”比“买”更重要。至于那些自己又没房、又没钱，只有一个键盘两片嘴的喷子，如果你有本事说动房东免费白送你一套房，就赶紧去行动，不要成天只在网上过过嘴瘾。
比如我，从2024年6月开始看房，看了半年房子，每次看上的房子，都坚持在房东报价基础上先砍40万，终于在带我看房的一群中介们那里建立了一个共识：后来他们只带我看同小区的瑕疵房，要么是精神病租客跳过楼的，要么是群租房乱成一匹厨房油腻子能刮三层的……
就连我最近刚买的学区房，看似比别人同小区正常价少了40万差价，但客厅窗户对面，就是一堵墙啊，采光方面是不那么理想的。
没办法，看了半年房子我也认清了自己的定位：刚需，就不要总想拿自己为数不多的那点小钱钱，去换取人家手里的优质筹码。买不到绝对底，只能买得相对低。
与其为了那个绝对底的底，继续忍受蜗居在原来的旧房子里，过着将个烂就的生活，不如咬咬牙上车了，在相对低的低谷选一个适合自己的房子先置换了。然后过好每一天的日子来得重要。
《东邪西毒》里的桃花有句话说得很好：我一直以为自己赢了，直到有一天看着镜子，才知道自己输了，在我最美好的时间，我最喜欢的人也不在我身边。如果时间可以重新开始该多好。
同理，我也不想在明明能改善生活环境的时间段里，依然过着和老人孩子们挤在一个小套二，连上个厕所都打挤的憋屈生活。没苦硬吃，何必呢？
