成都房东开始撤挂,三环内150万3室笋房几乎没得,剩下200万价格坚守者居多!

乐小天说房 2024-12-11 18:56:59

最近轮到成都的看房人破防了。

夏天的时候,三环内心仪片区的3室笋房,还有不少可选项,房东们也还在不断调低挂牌价,面对买家的大砍刀,还能忍气吞声说“可以谈”。

到了冬天,随着看房的人越来越多,随着笋房被买走成交,或者房东干脆下架不卖转出租,剩下好多小区,尤其是3环内,地段、房龄、楼层、朝向和采光都还行的,真正可下手的优质房源越来越少。

要么,就是长年累月挂高价,200万往上,没有动过挂牌价的价格坚守者。要么,就是虽然挂牌后有调价,但总是抠抠搜搜跟着市场价走,每个月微调个3万、5万的观望者。

别看他此刻挂牌价和市场价差不多,但真去看房后,也只能以当下市场成交价去还价。想捡漏?门儿都没有。房东比你还关注市场走向,遇到脑子一抽愿意贱卖资产房东的可能性,不能说没有,但概率不高。反而这种总是跟着市场走的房东,是最容易变卦反悔的一群人。

跌的时候小刀割肉,慢慢的割,每个月降个3万5万。涨的时候狮子大开口,隔几天就回调个10万20万,两个月不到,就把一年的跌幅全给你涨回去了。突然就有点理解很多买房人,为什么会偏偏在房价最高的时候去入手?

因为他们心里有一根价格的刺,卡在那里拔不出来。房子还是那个房子,明明曾经150万就能到手的,两个月,就要多花50万入手,那么有些人宁可不买,宁可踏空,也不愿意接受这剧烈动荡的市场。还有一些人则是反复的等啊等啊,等到觉得房价确实不会再降下来了。才无可奈何忍气吞声入场,结果那个时候,往往也是最高的点。

所以看房三个月都还没成交的人,大概率很长时间都很难再买房。就像我,从夏天看房看到冬天,看得都有点疲劳,依然没有遇到真能刀人家一下的房东。别说逢价砍一半了,市场价基础上砍5万都没人理我。但凡真合适的房源,都是尊重当下市场,也基本上不出半个月就成交了,完全轮不到我去捡漏。

最近中介给推几套新上性价比高点的房源,基本都是还没来得及去看一眼,已经被人扫走。夏天140万预算就能看到的三室,现在150万已经看不了,只能看170万往上的。中介告诉我,如果你预算再提高到200万,才能看一些房龄稍好点的三室了。

不然就只有等,毕竟我也看了这么久房子。身边一起看房的亲戚朋友,有3个都成交等入住了。就我和另外2个朋友还在看房。

一个10月中旬还和我一起看过天府新区新房的朋友说,她已经准备摆烂了,不买了,就租房住吧。我呢,还没有完全放弃换房的想法,但也注意到,密切关注的那几个小区,现在是真没什么诚意卖的房源放盘了。就连自己想卖出的小区,即便现在马上把房子卖了,再拿着同样的钱买个同样户型的,都买不回来。

这才忽然惊觉 : 有可能今年最佳换房时机,早在前2个月,无法及时说服家人统一行动的那一刻,已经错过。

又或者,一个人,当你选择什么样的人一起生活,就注定了当你不能影响别人的时候,就只能被别人影响。哪怕事后证明你的想法是对的,你也是错的。因为没有做到的事情,永远都是一厢情愿!

认为钱重要,就不择手段想尽办法去搞到钱。认为哪怕日子过清贫点,但家里少些争执,彼此包容,和气过日子重要,那就接受命运的安排,平平淡淡才是真,健健康康就是福。

其实不管哪种想法,都没有对错,但有一点是相通的——做到,永远比想到更重要。

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乐小天说房

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