当互联网还在讨论DeepSeek带来的大规模“35岁失业”焦虑时，成都这个周六金沙车站旁的青羊区不动产登记窗口前，人潮汹涌。
办理过户的买家和卖家，把大厅挤得满满当当，连个空位都找不到，大家只能三两成群站着等待。
自从 “川普” 停了狗粮后，网络上拿钱发帖的房喷子少了一大半，不过仍有些空空依旧喊着雷打不动 “再跌一半” 的老口号，做着等成都给他发200平米免费大房子才来落户的美梦。
先不说其他地方，单看成都楼市这个周六的表现，办过户的 00 后女生和拿着中药保温杯的银发族坐在一起，这画面，简直像电影里的魔幻场景，却也揭开了成都楼市的深层秘密。
毕竟，当北上广深的购房平均年龄突破 36 岁时，成都住建局的数据显示：成都购房平均年龄31.2岁。背着熊猫书包的年轻人，正在改写成都楼市的规则。从凌晨天府三街中介门店的灯光，到周末挤满年轻夫妻的样板间，这座 “最具幸福感城市” 的房市，正丈量着 Z 世代的人生进度。
那么问题来了，2025 年，到底是谁在“抄底”成都楼市？
1、“蓉漂”突击队：把落户政策变成购房加速器。
“落户政策比成都火锅还香！” 去年，通过人才引进落户的 95 后码农小林，一拿到购房资格，当天就在怡心湖定下了 89㎡的小三房。随着 “35 岁以下大专直接落户”“先落户后就业” 等政策持续发力，成都近三年新增户籍人口超百万，相当于每年搬来一个绵阳市的人。链家经纪人王姐发现，现在年轻人看房，第一句问的不是房价，而是小区到地铁站要走多久，楼下有没有咖啡便利店。
2、“双证”夫妻：结婚证与房产证的神仙组合。
"我们在两个小区各自买首套房，既能享受政策红利，又能给爱情装上安全气囊。"新婚的晓雯展示着手机里两个相邻的业主群。成都民政局数据显示，双房产证家庭两年激增17%。
3、“银发”扫楼团：65岁阿姨的养老房改造计划。
在麓湖生态城售楼部，65 岁的退休教师张阿姨正仔细比对户型图：“老房子留给儿子当婚房，我们换养老房，得要电梯入户，还得有社区医院。” 成都卫健委预测，2025 年老年人口将突破 400 万，催生出 “适老化改造 + 医养结合” 的银发购房需求。某房企推出的 “一碗汤距离” 户型（子女与父母房车程 15 分钟内），开盘就卖出去 82%。
4、产业“新贵”：买楼如买菜的资本游戏。
锦城湖某豪宅项目销售总监透露：“有位锂电企业主一次买了同层 12 套，说是给核心团队当人才公寓。” 随着新能源、生物医药等产业集群爆发，成都甲级写字楼空置率降至 18.7% 的历史低位，同时也催生出一批"把年终奖变成房产证"的硬核玩家，近两年46%大宗交易都来自新兴产业。
经济学家预警📢
"这不是简单的购房热，而是新经济版图下的人口重分布。"西南财大教授指出，成都楼市正形成独特的三级火箭：
1️⃣人才政策虹吸年轻血液
2️⃣产业升级沉淀高净值人群
3️⃣宜居生态留住全龄段居民
当"安逸"之都开始上演楼市进化论，钢筋水泥里浇筑的不仅是居住空间，更是一代人对抗不确定性的生存智慧。那些喊着"再跌一半"的看客永远不会懂：在这个魔幻与现实交织的战场，真正的赢家永远是用行动投票的人。
最后，你属于四大购房军团中的哪一类呢？
